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北京城建·玺院
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项目位于14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米。从这站出发3站抵达丽泽商务区。对工作在丽泽的朋友很友好。

14号线还能直达国贸CBD+望京，在北京能直达多个核心产业板块的线路很少，14号线的价值相当高。

除了14号线，家门口的京港澳高速直抵西四环，沿西四环向北直达中关村，南到丰科园，沿京港澳高速向内可以直达丽泽。

地铁14号线+京港澳+西四环，三条线路分别可以直达中关村、丽泽、丰科园，玺院就像是站在京西产业T字路口，太方便了。

而且西四环不仅连接产业，两侧的配套也相当丰富。商业众多，最知名肯定是华熙五棵松LIVE，被称为西边自己的三里屯。

301/302几所全国顶尖三甲也都在这里，距离项目都不远。拉近视角，教育配套是一大亮点。家门口就是建华学校+丰台二中附小。一所海淀名校，一所本地强小，都不远。

生态也是板块的长板，板块内拥有西四环最大的公园带，建华学校旁就是超12万平的绿源公园，周边还有大瓦窑体育公园、天元公园作为补充。规划中未来还将修建不少的公园。遛弯可以一礼拜不重样。

玺院周围有多条商街，一期还自建了约4300㎡的商业，周边烟火气很足。而且由于板块内商品房占主流，城市界面也不错。

接下来说说项目，项目容积率2.8，内部由洋房+小高层+高层组成。整体园林近3.5万㎡，颜值相当在线。

外立面非常有特点，正面在高窗墙比的基础上，大量使用玻璃，就连阳台也是玻璃栏板，整体十分有现代建筑独有的通透、简约美。也让家家都有很好的采光。

楼栋两侧则是大量使用石材，这在当下就更少见了。石材总会赋予建筑一种独特质感，也让整个建筑更加历久弥新。

入口处设置了环岛式落客区，以往只有高奢酒店和豪宅才有这种配置。两侧是车行入口，整个小区人车分流。

玺院的园林非常出彩，打造了“五院九境十二泉”，重点在十二泉，放眼京西所有楼盘，他家的水景密度都是顶级的。而且水景在园林中最贵，这次开发商是真下本了。

沿着两侧小径逐级而上，水流自书桌而下，文思如泉涌有了具象化展示。站在亭间，眼前层层叠溪，两侧绿意盎然，隐居在江南山水间的景色也不过如此了。

层层水景搭配各色树种，一入秋，仿佛有画家将调色盘放入水中，玺院业主刹那间便拥有了属于自己的五彩池。

有水怎么能少的了“山”呢？玺院的台地花园，朋友来了可以在此处围桌而坐，享受野趣。傍晚时分，业主带着孩子也可在这儿享受树下清凉。

儿童游乐区拥有超大的树屋、滑梯，门口还有游乐场、自然认知花园，不得不说这一代的孩子真幸福啊。

最后来说说户型，玺院面积段在154-280㎡，全部是四居改善产品。而且还是南北双阳台，南向阳台进深最大达到1.8米，尺度很惊人。

约154㎡四居，南北通透+全明户型，四叶草经典格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。南北双阳台，私家电梯厅+玄关的二进式归家组合，不仅仪式感十足还提供了丰富收纳。中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野、采光都很不错。

约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，更何况南侧还有约9㎡的阳台，很有大平层的通透感。主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。三分离次卫放到南向次卧门口，几乎等同于双套间了。

约183㎡四居，LDKB+X空间的格局，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。南向升级至双套间，主卧也更加奢阔，增添了观景浴缸。

约206㎡四居，2梯2户，近15㎡的私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳，各位总裁的高尔夫球包、夫人的旅行箱，转个身就能收纳起来。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，近百平的公区空间太奢阔了。同款LDKB+X格局，可变性依然很强。

项目精装修交付，深色木饰面+棕色皮革包覆+高颜值岩板/奢石，整体非常大气、耐看。颜值、品质都在线。

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