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莱蒙水榭云上，坐落于龙华红山-上塘繁华地带，紧邻地铁4号线上塘站，是莱蒙集团继香蜜湖系列杰作后，匠心独运的“水榭系”又一力作。该项目为70年产权的精品公寓，部分户型配备燃气及阳台，生活便捷性显著提升。周边环绕百万级成熟商业圈与五馆三AMLL文化集群，简上体育综合体近在咫尺，更有Costco商超仅200米之遥，生活配套一应俱全。高层公寓视野开阔，无遮挡景观，与高端住宅共享社区优质资源，尊享都市生活新高度。

规划面积：7732㎡ | 建筑面积：77832.9㎡ | 总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园） | 总层数：46层 | 层高：3.57m | 梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅 | 产权年限：70年 | 规划户数：744户 | 车位数：433 | 容积率：7.27 | 绿化率：30% | 交房时间：2022-03-30 | 装修情况：毛坯 | 在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡。

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莱蒙水榭云上主体建筑是由一对双子塔，它也是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的居住小区，再加上约133米和约166米冲向天际的高度，城市美景和附近阳台山的风景尽收眼下。

70年产权真公寓，通燃气部分带阳台，周边百万醇熟商圈五馆三AMLL，家门口简上综合体体育馆，200米处商超Costco，高区尊享公寓无遮挡物视野，与住宅同享社区配套。售楼处电话：400-166-9557。

项目基本信息

开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

交房时间：2022-03-30

装修情况：毛坯

售楼处电话：400-166-9557。

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

小面积，总价2字头起，民用水电，易上车；

相对常规40年产权，足足超多30年权益；

23层起高区云端资产，享受绝佳视野；

约3.6m层高，更大的体积空间；

约38-63㎡多种户型，最多5.4m大面宽设计；

分段一口价，先选先得高楼层。

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项目坐落于规划卓越的北站商务中心区，这一区域作为六大总部基地中的佼佼者，总建设规模宏大，约达950万平方米，投资规模更是超越2000亿大关，其战略地位与发展潜力直追前海，预示着未来无限可能。售楼处电话：400-166-9557。

深圳北站，作为城市交通的核心枢纽，完美融合动车、地铁及城际轨道，构筑起四通八达的交通网络。从这里出发，仅需20分钟即可轻松融入福田南山繁华圈，地铁4、5、6号线在此交汇，出行高效便捷。项目紧邻地铁4号线上塘站，进一步缩短了与福田CBD的时空距离，让都市生活更加从容不迫。。售楼处电话：400-166-9557。

✨“文教医商汇聚”：项目两公里内，尽享“五馆三Mall”文化商业盛宴，紧邻赛事级简上体育综合体，Costco华南总部亦在咫尺之间，仅300余米。

未来教育高地：未来小学，汇聚高薪聘请的“名师天团”，规划有远见，未来或扩容为72班九年制学府。紧邻项目的未来中学，更是深圳市高中教育重点建设项目，预计2021年9月盛大开学，为孩子铺设精英之路。

医疗护航健康：新华医院建设中，北京大学深圳医学院倾力运营，其花园式建筑设计，堪比香港顶尖医院，为项目区域居民提供便捷、高质量的医疗服务。售楼处电话：400-166-9557。

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项目配套介绍

商业配套方面，项目自身拥有约3000㎡的商业空间，而邻近的卓越皇后道则设有社区底商，为居民提供日常便利。此外，简上村与龙塘村散布着多样化的零散商铺，涵盖生活零售、传统餐饮及菜市场等，满足基本生活需求。向东眺望，红山核心居住区汇聚了星河传奇、中央原著等多个成熟社区，其内丰富的社区底商进一步增强了区域的商业氛围。

在更广泛的两公里范围内，虽不乏如上塘荟TMAIIL、九方购物中心（天虹购物中心）及红山6979商业中心等大型购物中心，但这些商业地标距离项目稍远，步行体验可能较为耗时与不便，一定程度上影响了日常购物的即时性与舒适度。售楼处电话：400-166-9557。

在轨道交通领域，项目距离上塘地铁站仅需步行约800米，处于步行舒适圈内，确保了便捷的地铁出行体验。

道路交通方面，项目周边1公里范围内密布5条主要干道——福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路及布龙路，形成了四通八达的交通网络。值得注意的是，该区域内并无快速路或高速路出入口，但凭借福龙路、新区大道及布龙路这三大主干道的强大连接能力，可轻松接入梅关高速、南坪快速、龙大高速及水官高速等多条高速通道，有效缩短与城市其他区域的通勤时间。售楼处电话：400-166-9557。

依据龙华区教育局最新学区划分政策，本项目所属地块的小学教育归属和平实验小学，为孩子们提供优质启蒙教育。而在初中教育阶段，项目则划入了一个多元化的学区，包括民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校及深高北校区大学区，并共享龙华高级中学初中部（寄宿制）的优质教育资源，为学子们的全面发展奠定坚实基础。售楼处电话：400-166-9557。

在医疗配套方面，项目周边3公里内医疗资源相对有限，仅有两家医疗机构，包括一家综合性医院——仁和医院，该医院集医疗、预防、教学于一体，服务全面；另一家则为规模较小的健安医院，属于民营性质。然而，随着规划发展，项目约4公里范围内可便捷抵达龙华区人民医院及深圳市人民医院龙华分院，医疗条件得到一定提升。

尤为引人注目的是，紧邻红山地铁站的区域内，一座大型综合性公立医院正在紧锣密鼓地建设中。此项目的落成，将极大地填补周边高端医疗资源的空白，为片区居民提供更加完善、优质的医疗服务，成为区域医疗配套的重要补充力量。售楼处电话：400-166-9557。

楼市新闻：深圳楼市“金九银十”可期！深圳最新成交数据披露！

最新数据显示，8月深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。尽管交易量失守5000套关口，且为近6个月最低，但二手房市场网签量同比仍维持50%的大幅度上涨，业内认为，市场活跃度仍处于较高水平。

二手房网签量仍处于“高位”

据深房中协统计数据，2024年8月全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。

深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。

整体来看，从2024年3月开始，全市网签量连续6个月在5000套上下，围绕“荣枯线”略有波动，整体交易活跃度有明显提振。可以观察到，深圳二手住宅近6个月市场整体交易量比前6个月（2023年9月至2024年2月）要明显上升，且上下波动的幅度相对比较小，稳定性较强。

深圳龙华【莱蒙水榭云上】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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