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越秀星樾山畔：科学城核心的地铁上盖红盘

越秀星樾山畔位于广州科学城的核心地带，是该区域内的明星楼盘之一。项目自2020年以来每年仅开卖一次，每次都迅速售罄。尤其是在五一黄金周期间，项目开放了实体样板房，吸引了众多购房者前来参观。如今，最后一栋楼王——6座即将加推，这将是上车科学城地铁盘的最后机会。

科学城核心，地铁上盖的独特优势

熟悉越秀星樾山畔的朋友都知道，该项目的亮点可以用四个关键词概括：科学城核心、地铁上盖、配套完善、三面环山。项目地处科学城总部聚集区，周边汇聚了299家世界500强企业的项目。这里不仅拥有众多大型商业设施、三甲医院和文化艺术地标，还拥有独特的自然环境。尤其是即将推出的A6栋，其建面约110平方米的四房户型非常抢手，南北视野开阔，推窗即可欣赏到美丽的山景。

山水之间的自然栖居

越秀星樾山畔选址于三山环抱之地，南面是暹岗山，北向和西向分别是凤凰山和燕山。项目采用了单排建筑设计，确保每户都能享受到南北采光通风无遮挡的美景。无论是南北朝向，都能看到四季变幻的绿意盎然，享受天然氧吧般的居住体验。项目内部还打造了约4万平方米的IMAX级园林，相当于六个标准足球场的面积，为业主提供了一个充满绿意的归家动线。

园林中的多重惊喜

步入园林之中，你会发现邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等多个功能主题区。这样的设计不仅让归家之路变得如同在公园漫步一般惬意，也为业主们提供了丰富的户外活动场所。项目不仅注重自然环境，还在细节上下足功夫，让每一位业主都能感受到家的温馨与舒适。

地铁上盖的便捷生活

越秀星樾山畔是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼即可直达地铁站。项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程已完成81%，预计明年就能通车。

从项目出发，通过地铁7号线二期，可以快速到达鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。1站水西换乘21号线可达天河智慧城，2站萝岗换乘6号线通达越秀、荔湾，6站大沙东则可直达金融城、珠江新城CBD。此外，项目直线约700米内还有地铁21号线和有轨电车1号线，通达全城极为便捷。

完善配套与自然美景

项目不仅交通便捷，周边配套也非常完善。项目自带约7000平方米的商业街，步行即可到达敏捷广场，约3公里范围内还有万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等大型商业设施，以及多家三甲医院。此外，项目还拥有三面环山的自然景观，内外皆美，让人尽享静谧人生。

户型多样，满足不同需求

项目提供的户型多样，满足不同家庭的需求。建面约80平方米的三房户型适合预算有限的购房者，总价较低，且是科学城内最亲民的三房。喜欢横厅设计的朋友可以选择建面约95平方米的南向三房两卫户型，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，采光极佳。建面约110平方米的四房两卫户型则更适合二胎家庭，同样四开间朝南，南北对流，超大主卧套房带步入式衣帽间，设计十分贴心。

客观分析优缺点

优点：

1. 通勤方便：小区门口就是地铁站，转一次即可到达珠江新城，总时长在50分钟左右。
2. 价格有竞争力：290万-300万元左右即可买到北向三房，390万元以内可买到南向三房，预算内几乎没有竞品。
3. 配套完善：教育、商业、医疗等配套齐全，能满足基本需求，没有明显短板。

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