房产早参 | 广东梅州住房公积金定期存款首创等额债券质押机制；雅居乐地产29.99亿元股权被冻结

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年9月13日 星期五 |

NO.1 广东梅州公积金定期存款实施等额债券质押机制

9月12日，据梅州公积金微信公众号，梅州市住房公积金在全国率先实施定期存款等额债券质押机制，以规范资金存放、确保安全增值。该中心推进“两个100%”和“极简审批”改革，通过竞争性存放和考核激励，引导银行资金支持实体经济。鉴于合作银行性质资质不一，梅州公积金要求竞标银行提供1:1等额债券质押，并由中央国债登记结算公司登记，此机制为业内首创。截至8月底，中标银行已登记质押债券48笔，总额32.2亿元。

点评：梅州这一创新，对于保障公积金安全和保值增值具有积极意义。这种机制提高了资金管理透明度和安全性，有望通过引导资金流向实体经济，提升资源配置的效率。不过，作为首创机制，其推广和实施过程中可能遇到政策、技术等多方面的配合挑战，需要时间和实践检验。

NO.2 山东济宁支持提取公积金支付购房首付款

近日，山东省济宁市发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知》。在济宁市行政区域内购买新建商品住房，尚未足额交付首付款，且在本市缴存住房公积金的购房人及配偶，可提取公积金支付购房首付款。两人或两人以上共同购买的，只允许提取购房合同载明产权人的住房公积金账户余额。文件明确，所购商品住房的房地产开发企业已在济宁市住房公积金管理中心办理住房公积金个人住房贷款合作楼盘项目备案手续。同时，提取人无未结清的本市住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款，住房公积金账户未被冻结。

点评：该政策旨在减缓购房者的资金压力，释放住房消费潜力。这一措施在一定程度上能促进楼市成交，活跃当地房地产市场。但在实施过程中，需确保开发商备案信息的完整与公信力，防止政策被滥用或投机行为过多。

NO.3 南京总价36.47亿元成功出让8宗地

9月12日，南京市土地市场迎来新一轮土拍，成功拍出8宗地块，总成交额达到36.47亿元。其中，汇通路G32地块成为焦点，经过24轮激烈竞价，最终被南通万佳沉香府房地产以6.14亿元的价格拿下，楼面价为13081元/平方米，溢价率达到12.66%，这也是其首次进入南京市场。此外，金茂集团与上坊建设合作，以5.75亿元的底价成功竞得青龙山G34地块，楼面价为8020元/平方米。南京振浦房地产开发有限公司则在浦口城南中心区域再次拿地，以3.85亿元的底价竞得G40地块，楼面价为11131元/平方米。

点评：此次土拍结果显示该市土地市场仍保持一定的活跃度，反映出房企对区域市场前景的信心，也显示出土地市场的投资热情依旧高涨。但地方政府需谨防地价过高推高房价，避免区域内的供需失衡，未来市场表现仍将取决于买卖双方的预期和政府政策的调整力度。

NO.4 中交地产筹划收购中交物业100%股权

9月11日，中交地产公告，公司正筹划以现金方式收购中国交通建设集团及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司100%股权，交易对方包括中交集团、中交房地产集团、中交一公局集团及中交投资有限公司。本次交易构成关联交易，价格将不低于经有权机构备案的评估价格，最终价格以正式协议为准。交易尚需完成尽调及审计评估工作，并履行相关审批程序。

点评：中交地产收购中交物业的举动，意在整合资源、完善产业链布局，有助于提高综合业务能力和品牌效应，提升公司市场竞争力。但需注意交易涉及的关联交易风险，确保评估价格的公允性和透明性。同时，若交易金额过大，可能对公司现金流和财务稳定性带来压力。

NO.5 雅居乐地产29.99亿元股权被冻结

9月12日，雅居乐地产置业有限公司新增股权冻结信息。天眼查法律诉讼信息显示，股权被执行的企业为振中建设集团有限公司，冻结股权29.99亿余元，冻结期限自2024年9月6日至2027年9月5日，执行法院为广州市中级人民法院。此外，公司还现存多条被执行人、限制消费令、终本案件及股权冻结信息。

点评：雅居乐地产股权被冻结事件，揭示出其面临的巨大财务困境和流动性风险。对公司信用和市场信心构成严重打击，可能影响其正常经营及扩张计划，亟须采取有效的财务管理和重组措施，避免进一步的信用恶化和资本市场动荡。