广州旧改周报┃镇龙村（东片区）旧村改造项目控规调整

2024年第36周广州城市更新市场周报

（09月02日—09月08日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了1条区级政策，内容涉及集体所有土地征收补偿。

行业资讯：

1.广州西村街道召开老旧小区微改造项目实施方案汇报专题会议

2.同意率高达85%，广州南沙这两村按下改造加速键

项目动态：

本期，广州市共发布1个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积73公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交919套，成交面积99077㎡；商业成交50套，成交面积3067㎡；办公成交182套，成交面积10042㎡；车位成交802个，成交面积10609㎡；合计成交1953套，成交面积122795㎡。

01

政策资讯

本期重点收录了1条区级政策，内容涉及集体所有土地征收补偿，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：关于公开征求《番禺区农民集体所有土地征收补偿办法（征求意见稿）》意见的通告

发布单位：广州市番禺区人民政府征用土地办公室

发布日期：2024-9-2

文件要点：

1、补偿对象。番禺区行政区域内征收农民集体所有土地，适用本办法。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

2、补偿内容。征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、房屋、其他地上附着物及青苗补偿费用、相关奖励费，被征地农民社会保障费用。征收土地的土地补偿费和安置补助费归土地所有权人所有。

3、补偿标准。（1）土地补偿费和安置补助费：征收农民集体所有农用地的补偿标准按照经依法批准公布的番禺区片区综合地价执行。征收村集体已取得建设用地批准文件的集体所有土地（留用地除外），按评估价予以货币补偿。（2）其他地上附着物及青苗补偿费用：房屋以外的其他地上附着物及青苗补偿，被征地农村集体经济组织可以选择包干补偿和非包干补偿两种方式；因征收土地造成被征地农村集体经济组织在征地红线有插花地、夹心地、边角地的，由属地镇（街）根据区农业部门和项目单位意见恢复耕作，确实难以耕作（或利用）、无法耕作（或利用）的，可以参照征地补偿标准给予货币补偿；征收土地涉及杆（管）线、电水（渠）、通信、网络等工程迁移及人畜饮水恢复工程按照原规模、现行标准实施，满足同等功能需要的原则进行补偿。（3）交地奖励费：积极配合完成征地相关手续的，可给予农村集体经济组织适当货币奖励，区土地征收实施部门按征收农用地番禺区片综合地价的10%给予被征地农村集体经济组织奖励。（4）留用地：留用地指标可以采取折算货币补偿、置换物业、作价出资（入股）等多种方式兑现。不同征地项目安排的留用地指标可累计合并使用。被征地农村集体经济组织选择留用地折算货币补偿的，由项目单位与被征地农村集体经济组织签订留用地折算货币补偿协议，补偿标准为375万元/亩。（5）被征地农民社会保障费用：2021年8月1日前已签订用地补偿协议的，按协议约定、补偿情况以及用地报批要求计提，个人部分养老保险费用按每人16200元计提，集体部分养老保险费用按每人7200元计提；符合相关规定的，征地社保费计提比例为我区每亩征收农用地的区片综合地价的11%。

02

行业资讯

1.广州西村街道召开老旧小区微改造项目实施方案汇报专题会议

2024年9月2日下午，西村街道党工委书记陈粤晖主持召开西村街道老旧小区微改造项目实施方案汇报专题会议，就辖内西湾社区、广雅社区、长乐片区三个微改造项目重点改造内容进行研讨。街道办事处主任梁海锋、街道办事处副主任章剑辉、高质量发展专班及市城市规划勘察设计院、市城市更新设计院相关负责人参会。

会上，设计单位先后汇报三个项目实施方案修改版本，对更领会后按照会议要求修改的内容进行详细讲解。陈粤晖强调：一是要切实解决群众急难愁盼问题，把微改造项目打造成民生工程，落实基础设施，提升居民生活质量；二是要重点改造风险隐患建筑，消除现存风险，构建安全宜居生活圈；三是要把经费放在民生工程，以雪中送炭作为改造原则，多听取居民意见，切切实实将微改造工程改到居民心里。

此次会议，通过与设计单位的沟通交流，明确了西湾社区、广雅社区和长乐片区微改造项目下一步实施方案的主要方向。西村街道将不断听取社区居民意见与建议，及时与设计单位进行实施方案修改的沟通，力求把经费落到实处，让老旧小区微改造工作取得切实成效。

2.同意率高达85%，广州南沙这两村按下改造加速键

南沙街道城中村改造项目再传好消息。近期，大涌村（上下街）、广隆村城中村征询改造意愿，两村改造意愿征询同意率均超过85%，其中大涌村（上下街）同意率达到93%。

两村意愿征询同意率均达到《广州市城中村改造条例》第十八条规定，“拆除新建类城中村改造项目启动之前，区人民政府应当组织开展改造意愿征询，经改造项目所在村的农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民同意后，纳入城中村改造年度计划并启动改造”的要求。

广隆村、大涌村（上下街）存在建筑老化、布局拥挤等情况，村民的生活品质需提升优化。广隆村、大涌村（上下街）城中村改造项目是南沙街道第一批计划采用“依法征收，净地出让”新模式的两个城中村改造项目。借助城中村改造，将全面改善村内人居环境，促进村集体经济发展，进一步优化城市布局，提升城市形象。

下一步，南沙街道将继续实干推进新模式下的城中村改造工作，为城中村改造项目落地按下加速键，力促项目早开工、村民早如愿。

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项目动态

本期，广州市共发布1个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积73公顷。

1、控制性详细规划调整

1

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧村改造项目（黄埔区AG0641、AG0643、AG0644、AG0646、AG0647、AG0661规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区新龙镇，北临汤村村、南至九楼村、西靠镇龙村(西片区)、东至广州市第二老人院

用地面积：729800㎡

一、用地布局及规划指标调整

1.改造范围内：将村庄建设用地、规划待定区、农林用地、二类居住用地、服务设施用地、商业用地兼容商务用地、其他商务用地兼容一类工业用地、供应设施用地、公共交通场站用地、公园绿地、防护绿地、水域等用地调整为中小学用地、医疗卫生用地、二类居住用地、服务设施用地、商业用地兼容商务用地、商业用地兼容商务用地兼容交通场站用地、公园绿地、防护绿地、水域等用地；

2.改造范围外：结合改造范围内调整情况及相关规划，对周边地块进行调整，将规划待定区、商业用地兼容商务用地、农林用地、防护绿地、水域等用地调整为商务用地兼容二类居住用地、商业用地兼容商务用地、供电用地、社会停车场用地、公园绿地、防护绿地、水域、农林用地；

3.改造范围内总建筑面积由85.41万㎡调整至232.29万㎡，较现行控规增加146.88万㎡，规划管理单元内总建筑面积由526.32万㎡调整至686.72万㎡，较现行控规增加160.40万㎡。

二、道路交通调整

1.优化9条道路线位，新增2条干道，2条支路，提升片区交通路网的服务水平；

2.根据服务需求优化公交首末站、公共停车场设施布局。

三、公共服务及市政公用设施调整

改造范围内：规划居住人口5.22万人，规划公共服务设施及市政公用设施总建筑面积18.63万㎡，规划数量167处，对比现行控规增加146处；

改造范围外，规划增加2处社会停车场和1处110KV变电站。

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市场资讯

1.土地挂牌

本期有3宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年9月2日至2024年9月8日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

2024年第18-19周广州城市更新市场周报

周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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