金基瞻月府售楼处电话|2024最新动态-南京金基瞻月府户型/容积率

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金基瞻月府这次加推的是楼王，价格比前期楼栋高，理所应当。

瞻月府这次加推11、12号楼，一共56套房，面积约172、220㎡，标准层精装约7万/㎡。

要知道，11号楼是整个小区最好的一栋楼，紧靠中央景观轴线，直面醉墨台和环碧厅景观。

可以说，这是金基瞻月府压箱底的好货，销许价比之前楼栋贵，很容易理解。

其次，金基瞻月府卖得确实好

去年9月首开，到今天，金基瞻月府一共领证4次，标准层价格一路从6.65万/㎡，涨到7万/㎡。

涨价，它还卖得好。要知道，瞻月府前期开盘3次，每次开盘都摇号，一直领跑市场

光我嘴巴说卖得好，恐怕有人不信，那我们直接看网房数据。

不算今天领证的56套房，瞻月府之前拿出来的120套住宅，网房只剩3套未售，要知道网房还存在延迟，也就是说瞻月府现在基本卖空了。

现在南京还有哪家楼盘能卖成这样？恐怕只有金基瞻月府了。它涨价是有底气的。

最后一点，恕我直言，我认为豪宅就不应该降价

现在市场上很多楼盘在降价，大家都等着捡便宜。

但大家考虑过吗？开发商不是慈善家，不管国企央企，还是民企，都一样，所有企业都需要盈利，需要活下去。

房价降了，那必然要在其他地方把钱省回来，所以你可以想象一下，最终你拿到的房子品质。

而作为改善，尤其是终极改善的项目，本身你就是冲着好产品去的，而好产品除了需要足够优秀的规划设计、开发商格外用心的把控外，还需要大量的资金把品质落地。

一旦房价降了，开发商没有利润了，哪来的品质？没有品质算什么豪宅，还谈什么改善？

所以我说，豪宅价格不能降。

也因此，如果你是冲着品质去买的一个楼盘，就接受它的高价。

事实上，金基瞻月府始终坚挺的价格，不仅能保证项目品质落地，更在当下不安的市场环境中，给了业主足够的安全感。

金基瞻月府

当然，回归到本质，瞻月府近7万一平的价格，还能卖这么好，就凭两个字

——稀缺

千万别小看这两个字。

南京上百家新盘，凭什么有的楼盘降价都卖不动，而有的楼盘涨价依然能被抢，就是因为稀缺，因为不可替代。

简单举个例子，这两年大家应该明显感受到豪宅不好卖了，其实主要原因是南京现在不缺好房子了。河西、大校场豪宅扎堆。

一样是高层、一样的超高标准，差不多的地段，买房人选择空间很大，这家不买，可以买另外一家。再或者等一等有更好的产品，价格可能还有优惠。

但金基瞻月府不一样。

——主城洋房，屈指可数

——家门口是主城最大的湿地公园，独此一家

——金基产品力，南京楼市顶尖

——金基物业服务能力，全南京领先

——金基审美，高级到被抄袭，却画皮难画骨

单看任何一个小点，都是南京市场上塔尖级别的存在，而汇聚到一个楼盘上时，便是唯一！

不信，你放眼南京主城，能找到一个可以代替金基瞻月府的项目吗？

肯定没有。

当瞻月府变成唯一选择的时候，这就是价值。

这也是金基瞻月府能在销量上，一直领先的根本。

孤本，是瞻月府的标签。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

金基顶级产品

我想现场看过金基瞻月府的人，都能理解我上面两段文字所说的内容。

所以下面的文字，主要给预算1000多万，想在当下南京这个捉摸不透的市场里，找个真正好房子的朋友们做个参考。

如果把金基瞻月府的不可替代做个排序，我会把洋房排在第一位，因为这是开发商做任何努力都无法改变的。

我相信金基瞻月府不少业主是买得起别墅的，可惜的是现在南京主城区没有别墅。

南京发布过史上最严限墅令，不要说别墅，上下叠墅也不会出现在南京主城区。

想留在主城，追求低密度的话，洋房就是极致选择。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

金基瞻月府做了13栋7层洋房，整个小区容积率只有1.3。

要知道，家是很私密的地方，越来越多的人强调私密性，而洋房能很好的保护个人隐私。

现在好房子基本都做到了一梯一户，但你想一下一梯服务7户和一梯服务30户，区别有多大。洋房居住的舒适度绝对是高层不能比拟的。

更重要的是，去年开始，南京楼市产品更新飞快，装修、景观不断升级，很多豪宅还没交付，产品就已经落后了。而容易被替代的产品，价值必然降低。

不过作为消费者要清楚，无论产品如何迭代，房子的高度、房子的位置，无法人为改变。

这才是一个项目，最根本的价值。

而放眼南京主城区，纯洋房极度稀缺，整个河西、大校场都没有这样的项目，核心地段加起来应该也没超过5家，对买房人来说可选择的空间本来就少。

所以，我认为低密，是瞻月府的核心。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

当然让人沉迷的，还是瞻月府的颜值。

记住，颜值的背后是金基的审美、超顶的产品力，还有开发商对产品的执着。

金基瞻月府这块地2022年7月出让，2023年8月项目才公开，金基用了1年多时间直接把项目4栋楼封顶，外立面完成，4栋楼间的景观绿化做好！让买房人能在付款前就知道自己买的是一个怎样的房子，而不是两年之后去开盲盒。

即便市场这么卷，但能做到这个程度的开发商，南京还是没几家。

去金基瞻月府看房，是一次设计美感与精神内核的极致体验。

楼盘外立面是进口纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃打造，实物比图片还要高级。

细节上，外立面石材转折处是切角设计，采用密拼方式，消除转交缝，营造整体砌筑感，而且铝板框套仿铜乱纹处理，采用密拼焊接，浑然一体，精致细腻的工艺感扑面而来。

瞻月府是全景落地窗，270度的转角窗全部是超大面玻璃（220㎡户型边户），成本肉眼可见。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

外立面这块还没说完，瞻月府的匠心还在于坡屋顶。采用了曼宁家深灰色陶瓦屋面。

这一整套组合下来，瞻月府论颜值，远远看上一眼，你就会知道这个房子它很贵。论材质，这绝对也是当下南京楼市奢侈品级别的。

你可以永远相信金基对细节的把控。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

再看瞻月府的车库，这是反复调整过几轮才敲定落地的，呈现上也是南京天花板级别的存在。

密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶，加上星光熠熠的地库追光系统，无震止滑的超耐磨地坪，赞爆了！

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

追光灯一下来，就是一面景墙，一块进口原石用以镇宅。地库主车道和楼宇间的顶面都采用银白色格栅处理，立柱大砖铺装，整个入库空间，非常干净整洁、精致高级。

地下单元入口处引入山水造园的意境。迎面门仪采用紫山水奢石，天然水墨纹，搭配对景设计，营造一种枯山水的禅意表达。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

迎面大堂照壁采用了威尼斯棕岩板，温润尔雅，质感高级。大堂高约3.5米，墙面进口葡萄牙米黄石材铺贴，地面约旦灰石材满铺。

事实上，在我们看来，瞻月府已经面面俱到，很完美了，但是开盘热销到现在已经半年了，瞻月府还在做升级调整。

最近，金基把目光放在了会所屋顶上。

瞻月府会所在小区中央，3-6楼住户，都将直面会所屋顶，为了给业主更好的视野，金基居然把会所屋顶做成了花园。

而且还做了好几版方案，从安全、耐用性等各个方面，选择了最优方案，打造了屋顶花园。

你注意到没有，像会所这种金基豪宅最基本的配置，我都没说。

以上这些仅仅是金基瞻月府的外立面和车库，而且我还只是简略的写下，就已经很惊艳了，现场看你一定很感慨，金基，简直是细节狂魔。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

金基定制顶级园居

上面我没提瞻月府的景观，特意放到的这一段，跟瞻月府周边的环境一起说。

瞻月府位处城东，有历史、有人文、有山水，是主城唯一的山水城林交融的地方。

紫气东来，背山靠水，不可复制的山水城林，让城东自古就成为了达官贵胄的居住地。

90年代，房地产逐步市场化，紫金山下，秦淮河畔的城东，也吸引了一批富人东移，这里成为南京第一代富人聚集地。

从钟山国际高尔夫、帝豪花园，到紫园、天泓山庄等别墅、洋房......这里是低密楼盘聚集区，也是南京慢节奏的代表区。

不可否认，深厚的人文、独有的自然条件，让一大批富人有了城东情结。

瞻月府区位实景图

瞻月府，是金基第一个园居项目，是金基根据瞻月府的土地环境所作的定制。设计理念还来源于金陵第一园——瞻园。

楼盘南侧是七桥瓮湿地公园、北侧是紫金山，位处绝佳的资源环境。为了让业主更好的园居生活，金基打造了三重园境——小区景观、坡地公园、七桥瓮湿地公园。

一张图，看瞻月府的环境有多绝。

我们一个一个看。

第一重园境：七桥瓮湿地公园

瞻月府开盘的时候，七桥瓮湿地公园还没有开放，但那时候金基就提前打通参观通道，安排的接驳车，带客户前往七桥瓮湿地公园内参观，并且为公园入口桥面道路进行升级。想让业主能提前感受到家门口有个大公园是个怎样的体验。

事实上，前期金基已经做到极致了，但我想那时候业主，甚至开发商自己都没有想到，有一天家门口成为了网红打卡地。

上个月，七桥瓮湿地公园升级改造后正式开放了！现在周末人气爆棚。

七桥瓮湿地公园实景，图源见水印

七桥瓮有近600年的历史。如今，被秦淮河与运粮河紧紧相拥、围合而成的七桥瓮湿地公园，千亩占地，从高空望去宛若城市的“森系仙境”。

七桥瓮湿地公园，是目前主城最大的湿地公园，相当于90个足球场的大小，除了玄武湖，南京主城很难找到这样环境的地段了。

七桥瓮湿地公园升级开放后，引入了亲子游乐场，摩天轮、水滑道、旋转塔、双层旋转木马、海盗船等游乐项目......短短一个月，已经吸引无数人打开了。

而现在，对买房人来说，现在可以直接感受到家门口有个大公园有多爽！

说全南京罕见，真不是夸张！

第二重景观：堤岸坡地公园

七桥瓮湿地公园与瞻月府之间是政府在建的堤岸坡地公园，而为了能给业主更好的体验，金基又出资1000万，对坡地公园进行了改造升级。

下沉花园、滑板乐园、森林剧场……堤岸公园已经改造完成，这里就是瞻月府家门口的口袋公园。

第三重园境：瞻月府园林景观

小区的园林景观就是园居的第三重景观。瞻月府的园林景观师法瞻园，打造了7重归家礼、9大园林景观，展示着精致江南的园林特色。

一张图，先感受下项目景观的规划。金基瞻月府有13栋楼，打造了12处园林景观，分别以紫薇、油松、红枫、梅花、乌桕、桂花、玉兰、海棠等名木花草为主题，保证小区内四季有景。

因为楼盘已经做出了4栋楼实景，我们直接看已经有的实景展示。

瞻月府主大门跨度约45米，两侧围墙选用矿山原石切割而来的大面葡萄牙米黄石材满铺，加上非物质文化遗产的匠人手工锻造的紫铜大门，很有气势。

穿过大门，两棵造型绝美的乌桕，搭配高山流水，精致到极致，寓意着开门见水，遇水生财，很是讲究。

逐月水院，营造了马尔代夫白马庄园度假生活，清波艺廊卡座即刻感受，可观幽谷乌桕，可赏水苑逐月，让业主在家能彻底放松。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

看楼栋之间，景观上实景已经呈现的有紫薇园和松涛林。

松树很珍贵，在南京绝大多数小区，常规从操作就是种一两颗意思下。而在瞻月府，我第一次看到如此大片的松树景观。

紫薇园更绝！随便一张图，景观都是错落有致的分布。

甚至，瞻月府的地面都是精心设计，石材拼接、弧形拼接、竖纹拼接……这不仅是花了钱，更重要的是，开发商花了更多心思，如果没有对产品的极致追求，根本做不到这个地步。

去瞻月府看房，你会发现，瞻月府一棵树的造型，都可能是领导亲自挑选的。

而哪一棵树，要放在什么地方，都是有讲究的。

我一点没夸张。

当然，瞻月府的产品力是业内外公认的，去年瞻月府先后拿下了“亚洲十大超级豪宅”、“2023全国十大高端作品”。

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