一文读懂北京城建天坛府优缺点!分析一下北京城建天坛府值得买吗?

天坛府 | 唤醒城市新生态 在北京城建·天坛府见证“国匠”力量

北京城建天坛府

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央广网北京9月6日消息 作为首都核心区，北京东城区、西城区保护建筑多，可供开发的土地本就不多。尤其在2018年北京市明确“禁止东城区、西城区新建房地产开发经营中的住宅类项目”后，内城新增住宅项目更是凤毛麟角。

对于北京楼市而言，“东城”“二环”“天坛旁”其中任何一个词汇都足以点燃市场的热度。它们的背后不仅代表着地段的稀缺、生活资源的醇熟，更是对老北京生活致敬、对世界城市内城生活的向往。近期，踞守东城二环，距离天坛800米，自带“稀缺”基因的北京城建·天坛府放出新消息，其收官之作——天坛府六期，建筑面积约150-280平方米三至四居即将推出，再次聚集了置业者目光。

（项目区位示意图，企业供图，央广网发）

融入可持续更新理念 塑造新中式中国家府

对于天坛府来说，其所在的区位天生具有引流效应。不过，对于建筑面积超百万平方米的大盘来说，能够连续多年保持热度，单靠区位显然是不够的，拼的更是综合硬实力。

与一般新房项目不同，天坛府是由北京城建打造的东城区最大的城市更新项目，占地面积约46万平方米，总建筑面积约130万平方米，项目内部涵盖住宅、写字楼、商业、教育等诸多物业类型。其本身蕴藏了经济复兴、社区重构、文化重建以及促进北京城市可持续发展的责任。

早在2007年，北京城建就已经开始接触天坛府的前身——望坛项目。到2021年天坛府首期产品推出，北京城建打磨了十余年时间。在城市更新、内城更新的发展框架下，北京城建秉承保护历史底蕴、理清城市肌理、尊重生态文脉的前瞻性开放理念，将位于北京东城二环天坛旁的天坛府打造为新中式的中国家府。

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“在天坛府的构建过程中，我们始终注重城市的可持续发展和包容性增长的诉求。”据天坛府工作人员介绍，从规划、开发到设计、施工，北京城建团队多次前往实地勘察，不断进行自我更新，充分考量项目建筑与天坛内重要文物保护建筑之间的空间次序和层次关系，用心研究中式文化内涵及建筑精髓，反复雕琢产品细节，才有了现在的天坛府。

伴随着自带商业、教育等配套的焕新，天坛府百万平方米生活版图的兑现日渐趋近。在北京城建看来，天坛府所承载的已经不是单纯意义上的人居焕新，更是一处能够传承城市文化基因，融住宅、环境、文化、社会等多重元素于一体，促进城市可持续发展的建筑群，是对城市界面的升级，是对区域生活环境的改善，更是对天坛与中轴历史文化的致敬。

国匠精工 解构品质生活

天坛府之所以能够受到置业者青睐，与北京城建的品质匠心有着脱不开的关系。参与打造国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑，并建设北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”，北京城建被誉为“国匠之师”。

将工匠精神融于产品，从规划到成型，从一砖一瓦到一草一木的选择，北京城建以精工匠心雕琢着天坛府的一个个细节。从建筑形制设计到空间园林打造，无不彰显着北京城建深厚的产品锻造能力。

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天坛府不仅能够感受到中轴对称的东方美学，更将江南园林之境引入其中。而中国古建三段式建筑解结构、庑殿顶理念的沿用，则唤醒了千年古都的浑厚气韵。

在产品打造时，天坛府洞察居住者日常生活的痛点，关注居住者的健康、舒适、安全以及个性化的需求，以匠心细节为业主的生活护航。比如，在户型设计时，天坛府就打造出建筑面积约150-280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。同时，天坛府不仅在建筑内引入“智能家居系统”，在项目内搭建重重安防体系，还规划了国风会所。通过精细化、功能化匹配当下客群的生活，让家不再是冰冷的建筑，更是沉淀心灵的地方，呈现超越期待的生活体验。

作为新时代北京中轴之上的城市更新的样板工程，天坛府不仅是一个生活的容器和文化的载体，更是一种生活方式的承载、一种精神文化的延续。契合居者空间、环境、文化、精神诉求，天坛府引领着未来人居潮向。

对于房地产而言，好的项目从来都是稀缺的，而稀缺性是多层面、全方位的，其中地段便是重中之重。就北京而言，随着城市的持续外延发展，核心内城的区域价值就显得弥足珍贵。

而天坛府择址东城区二环天坛附近，从一开始就占据了北京区位价值序列的顶端，拥有了稀缺的城市资源。

这里汇聚了众多优越的城市资源：多家三甲医疗近身守护，密集的教育资源，3条核心地铁通达全城……此外，天坛府距离天坛公园仅800米左右，同时区域内永定门、陶然亭等公园，鲜氧萦绕，为每个向往自然与历史的人提供一处绿色胜地。

内城的珍贵，不止于繁华，更在于历史文脉的传承。这里有传统建筑，如故宫、天安门、天坛、老北京胡同；有传承的匠人技艺，如景泰蓝制作技艺、雕漆技艺、金漆镶嵌髹饰技艺；有内城特色风味的百年老字号，如柳泉居，便宜坊……都是内城的独特价值。

可见，要深耕一座城市，不仅是传统与文化记忆的重塑，将那份积淀完美呈现，更是对街区生态对人居生活品质提出了更高需求。基于此，北京城建秉承尊重土地价值、尊重城市价值的原则，沿袭文化脉络，致力于打造文化精品，于是北京城建·天坛府应运而生。

据悉，北京城建匠心谋划、前后十几轮的方案研磨，最终以老城复兴的理念，在焕新内城品质生活的基础上，重点打造北京城建·天坛府，将其对于品质生活的构想，发挥到淋漓尽致。

在建筑形态上，天坛府以中轴线为根本，汲取北京故宫三大殿之一太和殿庑殿顶设计理念，传承中轴对称礼制和天坛皇乾殿三段式建筑结构，通过历久弥新的石材立面与金属板结合，打造当代新中式建筑之美，将大国礼制文化气韵尽藏其中。

（项目效果图）

聚焦建筑本身，为了能够与天坛等重要文物建筑之间保持合理的空间次序和层次关系，项目规划为7-10层低密形制建筑，在契合古都“保护与更新”时代主题的基础上，保证日常居住的舒适性。

迭新内城 筑造示范标杆

随着城市的外延发展，大城市的内涵增值诉求也逐渐凸显。而古都北京，作为中国面对世界的窗口，更需要持续焕新发展，因此城市更新成为必经之路。

值得注意的是，城市更新是对区域焕新，通过增补甚至重新规划道路、绿化、商业、教育、医疗、养老等基础设施和配套，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升区域形象。

而北京城建自2007年开始接手望坛棚改项目，便肩负着既要保护内城建筑，又要改善40余万平方米的城市环境，既要传承历史文脉，又要进行城市区域焕新的重任。

《首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划（2023年-2025年）》中提到，要把疏解非首都功能与老城保护有机结合起来，提升核心区城市环境品质，带动老城整体保护，留住老北京的乡愁和记忆。

此外，2019年底《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年-2035年）》（草案）正式公示，东西城区作为首都功能核心区，将建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首善之区，为复兴中国梦的北京篇章作出示范。

在这样的大背景下，北京城建凭借对内城生活趋势的深度理解，对于区域价值、品质的衡量，打造出北京城建·天坛府，成为新规下城市更新的经典标杆。

（项目效果图）

业内人士表示，对于拥有丰盛醇熟配套的核心区域，焕新便是从一到一百的全维升级。而天坛府让这将近50万平方米的一大片区域整体提升了人居环境，这个楼盘的意义已经远远高过其本身。

值得注意的是，今年7月天坛府一期已经交房入住，未来随着天坛府兑现趋近，街区、设施、商业、教育等同步配套的升级，将给整个区域功能带来大体量焕新；东城区作为首都核心承载区的功能也将逐步完善，并加速成为国际文化交流窗口。

（项目效果图）

国匠品质 与城市共生共长

北京城建对城市稀缺资源的长远预见，对品质矢志不渝的坚守，引领着高端住宅的时代方向。

作为“国匠之师”，北京城建用建筑伴随城市发展。

成立40年来，北京城建在服务国家战略、贡献地方发展中厚积发展实力与竞争优势：建设了国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑；累计承担40多个城市、190条城市轨道交通线路总体设计任务，已开通里程达2200多公里，位居全国榜首……

在一次次的任务和使命中，北京城建交出了一份份满意的答卷，也因此获得了北京最具影响力十大企业、中国企业500强等荣誉。其强大的国资企业背景和产品锻造能力，引导着项目坚守初心、炼就高质量发展之路。

业内人士表示，天坛府的热销是新篇章的开始，北京城建作为国匠，将以超越时间的产品力、兑现力、匠心力，为城市带来更多的惊喜。

北京城建·天坛府，承袭内城生活方式，匠心打造一方鸿篇大作，纳住宅、商业、办公、教育等全维度生活于一体，以当代生活理念与建筑科技，创新演绎中国人居之珍品。闲庭信步之间，雍揽万千繁华，雍容庄严之上，书写家族百年传奇。

在建筑理念上，项目汲取中国古建之精髓，创新演绎时代之东方美学。以皇家庑殿顶设计理念、中轴礼序对称门庭、石材金属时尚立面……匠造无愧于北京内城的中国门第。

园林设计上，北京城建·天坛府，从御花园到颐和园，再到内城皇家园林“天坛”，集万园之萃于一体，复现中国传统礼序规章，华盖浓荫，曲径通幽，层层深入，观复家国百年春秋。

北京城建天坛府

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北京城建·天坛府，作为国匠城建敬献给北京的TOP系作品，珍材细作之余，更是历经百般考究，直至每个细节的完美，而今，终于以无愧于内城土地的情怀之作，启幕当代人居之新篇章。

继五开五捷，数度领誉全城后，市场对于天坛府抱以极高的赞许。承蒙一城厚爱，为感恩回馈市场与广大置业者的厚爱，北京城建·天坛府六期新品即将应市加推。

北京城建携手国际建筑大师，科学规划出的建面约150-280㎡全家庭生活空间，涵盖全维度户型结构，拥有更好的适应性和成长性，适合各个阶段的成长家庭。加之区域内无高楼阻挡，7-10层小高层，仰止天坛，遥望CBD，俯观盛景，视野远阔，采光绝佳。

更近天坛的新楼座，更懂生活进阶。在北京城建·天坛府，古今盛景就在窗前，名园盛景就在楼下。