1、中国房地产报：
基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，依然认为，
非常时期，当用非常之策
，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。
2、传存量房贷利率或降80bp？
业内：
有可能，但落地需要时间。
近日，随着对
“存量房贷利率下调”
的讨论日益升温，众多研究机构也纷纷对该热门话题展开了深入分析。有研报指出，调
降存量房贷利率的可能性存在
1、三部门：
拟允许在南京等地设立外商独资医院
商务部、国家卫生健康委、国家药监局三部门发布通知，拟在医疗领域开展扩大开放试点工作。通知中提到拟允许在北京、天津、上海、
、苏州、福州、广州、深圳和海南全岛设立外商独资医院
(中医类除外，不含并购公立医院)，
设立外商独资医院的具体条件、要求和程序等将另行通知。
2、芳庭南园共有产权住房
，目前
387套房源，继续公开销售
。明天
（9月9日）
起开始报名。房源、价格、样板间销售事项等以项目接待中心现场公示为准。
3、地铁10号线绿博园站：
2号出入口即将临时封闭
。为便于市民出行及乘坐地铁便捷换乘，计划将
9号线绿博园站1号出入口
10号线绿博园站2号出入口连通
。因施工需要，需临时封闭10号线绿博园站2号出入口，封闭时间为2024年
9月13日至施工结束
，封闭期间乘客从10号线绿博园站1、3、6 号出入口通行。
宁芜铁路扩能改造！
三个区启动土地征收
据雨花台区、秦淮区、江宁区政府官网消息，因
宁芜铁路扩能改造工程
南京众多板块拟进行土地征收！一批人将摇身变为拆迁户！
1）
雨花台区
近期，宁芜铁路扩能改造工程项目(雨花台区）征地涉及房屋补偿安置方案公告出炉，共
三
个批次
宁芜铁路扩能改造(第一批)征收范围
拟征收土地位于铁心桥街道马家店村白土组、板桥街道、板桥街道近华村、孙家村合面组、西家组、新建村断山凹组、乔家庄组、永安村联合组、前进组、陶家组、古雄街道古雄村、古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村大柿二组、大柿一组、小柿组、后董组、汪庄组、王家坝组、夏洼组、小董组农民集体范围内。经调查公示，本次涉及住宅房屋权利人为古雄社区、柿子树社区，共涉及住宅房屋76户，涉及房屋补偿面积约为32348平方米;4家企业，涉及房屋补偿面积约5000平方米。
宁芜铁路扩能改造(第二批)征收范围
拟征收土地位于铁心桥街道定坊村郭家山坑组、板桥街道永安村联合组、古雄街道古雄村古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村后董组农民集体范围内。经调查公示，涉及住宅房屋权利人为古雄社区，共涉及工企单位1家，涉及房屋补偿面积约400平方米。
宁芜铁路扩能改造(第三批)征收范围
拟征收土地位于铁心桥街道定坊村郭家山坑组、板桥街道永安村联合组、古雄街道古雄村古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村后董组农民集体范围内。经调查公示，涉及住宅房屋权利人为柿子树社区，共涉及住宅房屋4户，涉及房屋补偿面积约 2346平方米。
实际征收土地范围以征地批准文件为准。
本公告公示期为30日，自2024年8月31日至2024年9月29日。
补偿方式和标准↓
2）
江宁区
江宁区政府官网出台涉及宁芜铁路扩能改造的拟征收土地公告，共计两个批次，分别涉及
江宁街道、谷里街道
。近期更是相继发布关于宁芜铁路扩能改造工程项目征收集体土地涉及房屋补偿安置选定评估机构的公告，推进实质性进展！
宁（江宁区）拟征告〔2024〕32号征收范围
拟征收土地位于江宁区谷里街道荆刘社区集体、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组，江宁街道镇集有、江宁社区集体、曹家组、郭庄组、邱家组，牧龙社区母山组、苏桥组、塔下组，南山湖社区查家组、山林组、上坝组、土桥组，清修社区官山四组范围内。
宁（江宁区）拟征告〔2024〕33号征收范围
拟征收土地位于江宁区谷里街道荆刘社区集体、大荆村组、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组、杨村组，江宁街道镇集有，江宁社区集体，牧龙社区集体、红庙组、母山组、苏桥组、塔下组、王村组、新庙组、张褚组，南山湖社区山林组、土桥组，清修社区八府组、官山四组，盛江社区小路余组，天然社区集体、柏水塘组、郑家村组，新铜社区陈村组、张村组、周村组范围内。
实际征收土地范围以征地批准文件为准。拟征收土地位置详见附图。
征收土地公告期限为2024年3月25日至2024年4月9日。
3）
秦淮区
秦淮区政府官网也出台涉及宁芜铁路扩能改造的拟征收土地公告，共计两个批次！相信申报评估的公告也快了！
宁芜铁路扩能改造(第一批)征收范围
拟征收土地位于秦淮区红花街道果园村农民集体、广洋村农民集体、广洋村鲍家场一组、鲍家场二组、罗家场组、史家岗组、赵家岗组、夹岗村夹岗门一组、夹岗门二组、夹岗门三组、翁家营村农民集体、柴家营组、汤家坝二组、汤家坝三组、光华路街道牌楼村农民集体、高桥村井西组、鄢家营一组二组、牌楼村王官营一组二组、牌楼村郑家营、石山村小石山一组、二组、三组范围内。
宁芜铁路扩能改造(第二批)征收范围
拟征收土地位于秦淮区红花街道果园村农民集体、夹岗村夹岗门三组、翁家营村农民集体、翁家营村柴家营组范围内。
实际征收土地范围以征地批准文件为准。
征收土地公告期限为2024年3月25日至2024年4月5日。
宁芜铁路搬迁外绕是许多南京市民一直以来的期盼，这条穿城而过的铁路线不仅割裂了城市，也让沿线居民饱受噪音、交通中断等问题困扰。在喊了十几年的搬迁后，
2022年11月，宁芜铁路扩能改造工程全面开工建设，预计2027年5月份完成验收。
宁芜铁路扩能改造工程介绍：
北起南京东编组站（不含），经南京市栖霞区、秦淮区、雨花台区、江宁区进入安徽省马鞍山市，过当涂县入芜湖市，终至芜湖东站（不含）。
其中：南京枢纽南京东至沧波门段、门南村至南京站客车联络线共计约11.3公里实施电气化改造；
沧波门至古雄段既有铁路实施外迁，新建单线约29.7公里，还建江宁镇货场；
古雄至芜湖东段约62.5公里实施电气化改造和平改立工程，并对不满足百年洪水位、通航要求及超限坡地段进行改造，建设古雄综合维修车间、轨料基地；封闭江宁镇、铜井、安江、采石、当涂等5座车站。
近期宁芜铁路扩能改造也频频传出新动静！
继今年3月30日晚，宁芜铁路扩能改造工程全线首联现浇梁——秦淮河特大桥跨上高路(32+48+32)米连续梁顺利浇筑完成后，8月12日该工程建设又取得重大进展！在雨花台区梅香路宁芜铁路扩能改造工程施工现场，南京南隧道“宁芜号”盾构机刀盘缓缓转动，这是
宁芜铁路扩能改造工程首条
，也是唯一一条隧道盾构段始发。
图源：中国铁路
据“马鞍山市雨山区人民政府网”，
2024年7月25日宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目召开征收启动会
！涉及宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目立项、勘界、土地组卷报批和征收工作情况。宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目北起湖北路，南至采石河，全长约12公里。
启动土地征收！
巨无霸地块成片开发开始了
近日，鼓楼区官网发布了两则土地征收公告，涉及
长江机械厂地块项目、
老虎山西侧地块项目
，这也意味着，
鼓楼区
2023-01号成片开发方案
（征求意见稿）
开始启动了。
《南京市鼓楼区人民政府拟征收土地公告》宁（鼓）拟征告〔2024〕1号
因公共利益需要,经南京市鼓楼区人民政府决定启动
长江机械厂地块项目土地征收工作。
一、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，本次征收土地目的为在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
二、征收范围
本次拟征收土地位于鼓楼区
宝塔桥街道金陵村农民集体范围内
。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
《南京市鼓楼区人民政府拟征收土地公告》
宁（鼓）拟征告〔2024〕2号
因公共利益需要，经南京市鼓楼区人民政府决定，启动
老虎山西侧地块项目
土地征收工作。
一、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，本次征收土地目的为在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的
成片开发
建设需要用地。
二、征收范围
本次拟征收土地位于
鼓楼区宝塔桥街道金陵村副业组农民集体范围内
。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
这两个土地征收工作，某种程度上和去年11月份鼓楼的
2023-01号成片开发方案
（征求意见稿）有着千丝万缕的关系。
去年12月，鼓楼区
发布关于《
鼓楼区
2023-01号土地征收成片开发 方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告，幕府创新
区拆迁迎来大动作！
位置：
本方案
成片开发片区总面积86.01公顷
（成片开发片区范围以最终批复为准）
，共
两个开发片区
，分别为
幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区
幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区
幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区位置示意图↓↓↓
幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区位置示意图↓↓↓
（成片开发片区范围以最终批复为准）
根据通告，片区的开发是
幕府创新区更新改造、盘活存量土地资源
的必要路径，能够改善居住环境、保障公共利益、提升城区形象。
同时主要用途和实现的功能也提前有了预告——
幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区
主要用途为
居住用地、商业服务业
设施用地、
绿地
广场
用地、
公共管理
公共服务设施
用地、
道路
交通设施
用地、
公用
设施用地等，
承担居住生活功能。
幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区
主要用途为
居住用地
道路与交通
设施用地、
商业服务业
设施用地、
绿地
广场
用地等，承担
居住生活功能
实施时间则在计划在
方案批复后三年内完成土地征收工作
征地安置，计划通过
货币安置、社保安置、搬迁安置
相结合的安置方式。
虽然目前拆迁的只是成片开发片区范围里的一小块，但毕竟已经开始。
而86.01公顷的成片开发范围，也预示着幕府创新区这两个片区，未来会有相当大的城市界面变化。同时也意味着，
幕府创新区的成片开发将
腾出大片的住宅用地
，并
将释放
大量的购房需求
，将对鼓楼、幕府创新区楼市起到推进作用。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会
牵头，联合
《辉哥说楼市》
专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，
助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”
，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队：
南京房地产业协会副会长兼秘书长
南京市房地产新媒体专委会主任
，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，
南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员
，买房人心目中的
楼市一哥
主要服务内容：
① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
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