《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》新闻发布会实录

9月7日，吉林市政府新闻办召开《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》新闻发布会。吉林市住房和城乡建设局二级调研员徐岩，吉林市人力资源和社会保障局党组成员、副局长付铁峰，吉林市住房公积金管理中心党组成员、副主任朱力出席发布会并回答记者提问。

《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》

总体介绍

吉林市住房和城乡建设局二级调研员 徐岩：

今年4月25日，吉林市发布了《吉林市促进房地产市场平稳健康发展措施》，在减轻企业负担、加大公积金政策支持力度、形成房地产项目“白名单”等方面进一步规范了市场秩序，营造了公平竞争的营商环境。存量房“带押过户”政策，简化了抵押存量房交易程序，降低了交易成本，提高了交易效率，同时保障了交易安全。“商转公”组合贷款政策减轻缴存职工家庭房贷偿还压力，提振老百姓对房地产市场的信心，一定程度上释放了居民消费潜力。

为充分落实《关于加快服务业高质量发展若干政策举措的通知》，更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，我局根据市政府工作部署，会同市财政局、规自局、人社局、公积金、国家金融监督管理总局吉林监管分局等5个部门联合制定了《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。履行相关法定程序后，于8月22日正式印发。

《措施》共分为5个方面、14个条款。

第一方面涉及房地产用地分期付款、加快土地挂牌出让进度等2个条款。允许房地产开发企业在合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，减轻企业资金压力，确保用地精准供应。

第二方面涉及创新购房补贴政策，分别从发放全款购房补贴、给予贷款贴息、支持家庭互助式购房、实施“成家一套房”保障等方面出台4个条款，全方位支持购房消费。

第三方面涉及支持多子女家庭贷款购房、放宽再交易自住住房贷款房龄要求、调整住房公积金贷款首套房认定标准等4个条款，优化公积金使用政策。

第四方面规定新开工房地产开发项目和在建楼盘项目公共服务设施配套，要与项目同步规划、同步建设、同步交付。

第五方面涉及加大对建筑施工企业的融资支持、加强房地产项目建设全过程监管、对商品住房难交付项目实施包保等3个条款，有力有序推进保交房工作。

《措施》的出台，有助于稳定住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力，减轻开发企业流动资金压力。

希望媒体朋友们，多层次、多渠道宣传报道，把有关政策措施传导给企业、市场和消费者，用好用足各项政策，坚定信心、抢抓机遇，真正把政策转化成购房消费需求、转化为房地产投资增量，加快构建房地产发展新模式。

吉林市经济广播电台：请问这次出台的《措施》将给购房者带来哪些优惠？

吉林市住房和城乡建设局二级调研员 徐岩：

新政在百姓购房补贴方面的规定，一是全款购房补贴：2024年12月31日前，对全款购买本市城区新建商品住房的购房人，不受套数限制，90平方米及以下的，每套给予购房人1万元住房消费券补助，90平方米以上的，每套给予购房人1.5万元住房消费券补助。二是贷款购房贴息：2024年12月31日前，对使用商业贷款购买本市城区新建商品住房的购房人，不受面积、套数限制，按照1年实际支付贷款利息额度给予15%财政贴息，贴息期为2年，满2年后财政贴息一次性发放。三是家庭互助式购房补贴：2024年12月31日前，对60周岁及以上老年人或其子女，在本市城区分别购买同一小区一套及以上新建商品住房的购房人，按照100元/平方米标准发放购房补贴。

全款购房补贴和贷款贴息政策不能同时享受，家庭互助式购房优惠政策可以与全款购房补贴或贷款贴息政策同时享受。

松花江网：请介绍一下高校毕业生“成家一套房”购房补贴政策的具体内容以及如何申领。

吉林市人力资源和社会保障局党组成员、副局长 付铁峰：

“成家一套房”购房补贴政策出自今年4月22日省委省政府发布的《关于促进高校毕业生就业创业若干措施》。“成家一套房”补贴政策为其中一条，即符合条件的高校毕业生自2024年4月22日起在吉林省行政区域内首次购买商品房将获得一定额度的政府补贴，是“含金量”最高的政策举措。

“成家一套房”购房补贴申领条件：一是毕业5年内高校毕业生，包括全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，经教育部认证的海外同等学历留学人员。二是在吉林市行政区域内的各类用人单位〔不含县（市、区）及以上实施或参照公务员制度管理单位以及事业单位〕就业并签订1年及以上劳动（聘用）合同、灵活就业或自主创业的，按照博士研究生8万元、硕士研究生5万元、本科生3万元标准给予一次性补贴。三是按规定在吉林市缴纳社会保险费的。四是自2024年4月22日起，在吉林市城区内首次购买新建商品住房或存量住房的。

“成家一套房”购房补贴申领方式：符合申领条件的高校毕业生，可到就业地的县（市、区）公共人才或就业服务机构提出申请，填写申请表并提交相关材料，经审核公示无异议后，在3个月内一次性拨付到申请人社会保障卡等银行账户。此外，为了最大限度惠及高校毕业生，对于同一房产证上的夫妻双方，如果都符合申领购房补贴条件，两人可同时分别申领。比如，小王本科毕业3年，小张博士毕业1年，两人婚后留在了吉林市内就业并以两人名义购买了首套住房，这种情况下，小王可申领3万元补贴，小张可申领8万元补贴，购买这一套房子，小夫妻俩就可以补贴11万元。

吉林日报：请问市住房公积金在公积金贷款政策上进行了哪些优化？

吉林市住房公积金管理中心党组成员、副主任 朱力：

此次吉林市住房公积金管理中心针对首套公积金贷款利率执行标准、人才和多子女家庭购房、二手房房龄要求等四方面政策进行优化调整。

一是优化公积金贷款首套房利率执行标准

缴存职工家庭在吉林市购房，首次申请公积金贷款或者第二次申请公积金贷款时在我市没有住房，均执行首套公积金贷款利率。首套利率：5年期及以下的是2.35%，5年期以上的是2.85%。

此项政策能够使更多的购房职工享受到首套公积金贷款利率，有助于降低职工购房成本。

二是支持多子女家庭贷款购房

对于二孩及以上的多子女家庭，单笔最高贷款额度上浮30%，这样，单职工缴存家庭最高贷款额度由50万元提高到65万元，双职工缴存家庭由70万元提高到91万元。

该项政策满足了多子女家庭购房的资金需求，增强了公积金对积极生育政策的支持力度。

三是优化人才贷款政策

对于我市引进的人才和毕业2年内的高校毕业生，在我市申请公积金贷款，可不受公积金账户余额倍数限制，即单职工缴存家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存家庭的最高贷款额度为70万元。

此项政策有助于吸引、支持人才和高校毕业生回吉创业，来吉安家，有效地减轻其购房压力。

四是放宽再交易自住住房（二手房）贷款房龄要求

职工购买二手房申请公积金贷款，取消房龄不超过30年的限制，为防范风险，仅保留贷款年限与房龄之和不超过40年的要求。

此项政策调整为缴存职工提供了更为宽泛的房源选择空间，让更多人能够享受到住房公积金带来的实惠。