[上海房产律师]卖家卖房多承担20多万税款后起诉中介公司

卖家通过中介公司出售房屋，但因为没有准确告知房屋所有权的来源，中介公司也没有进一步询问和确认，导致卖家最终应缴纳的税款远高于中介公司估算的税款。卖家因此向法院起诉，要求中介公司承担多缴纳的税款，并退还中介费。经法院一审和二审后认定，中介公司无需承担税款，已收取的中介费也无需退还，尚未支付的中介费就作为酌情扣减的部分。

原告施某向法院起诉某中介公司称：其通过中介公司向吴某出售一套449万元的房产，房屋买卖合同中约定本次交易产生的税费由吴某承担，施某仅需负担个人所得税4.49万元。施某和中介公司另就本次交易约定佣金6万元，施某支付了其中5万元，剩余1万元未支付。不久，税务机关核定案涉房屋的出售方个人所得税为25.16万元，比预估税费多了20.67万元。

吴某不得不按核定结果支付了该项税费。几个月后，买卖双方办理了交房手续。吴某因多缴纳的税费问题将施某起诉至法院。法院经审理认定由于施某未如实告知房屋权利来源，致使中介公司出具的税费估算清单与实际税费金额出现较大差异，按照双方房屋买卖合同的约定，增加的税费应由施某承担，施某遂赔偿了吴某多缴的税费20.67万元。现施某请求法院判决中介公司承担多缴的税费20.67万元并返还佣金5万元。

一审法院认为，中介公司虽就不动产登记簿所有权来源为“其他”的情况对施某进行了询问，施某回复为购买所得，但在所得回复与登记显然不符的情况下，中介公司对此也并未进一步核实，仅依施某口头答复计算税费，中介服务存在一定瑕疵，因此，中介费应减少收取。一审法院酌定中介公司退还佣金4万元，但法定承担税费的主体为施某，客观上也是施某未如实陈述导致税费计算错误。

中介公司并无故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的情况，因此，施某要求中介公司赔偿税费损失的诉请法院未予支持。中介公司不服一审判决，提起上诉。二审法院认定：中介公司准确估算税费的前提是交易双方提供正确的信息。施某虽然不是房屋买卖专业人士，但房屋所有权来源的含义属于一般常识，且作为出售方在中介公司询问时也负有完整、如实陈述的义务。

即便在一开始施某没有意识到房屋因继承重新确认份额对税费的影响，但在中介公司就权利来源进一步询问时，也应当将相关事实告知中介公司。施某因为自身疏忽没能如实告知房屋来源的真实情况，导致中介公司在核算税费时产生差错，因此主要过错方为施某。

中介公司作为专业中介机构，应充分尽到勤勉、审慎的审查义务。在产调信息显示的房屋权利来源与施某陈述不一致的情况下，中介公司未能进一步核实，存在疏忽大意，服务存在瑕疵。综合考量中介公司所提供的服务内容、瑕疵程度等，二审法院酌定中介公司可收取佣金5万元，对于施某要求中介公司赔偿税费损失、退还佣金的诉讼请求未予支持，对于中介公司要求支付剩余1万元佣金及违约金的反诉请求亦未支持。

问题1：本案中二审法院为何改判中介公司可以收取5万元的佣金？

律师指出：《民法典》第963条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

在本案中，中介公司已经促成了施某和吴某之间达成了房屋买卖，施某实际缴纳的税款和预估的存在出入，中介公司存在一定的过失，但主要责任还是在于施某，且缴纳税款不是中介公司提供中介服务的主要内容，因此法院酌定了中介公司可以收取5万元的佣金，剩下的1万元就不再收取。

问题2：本案中原告的诉讼请求为何最终都没有得到法院的支持？

律师回答道：二审法院改判了一审法院对中介费用的认定，最终认定中介公司可以收取5万元的中介费用，无需退还给原告，而本案中的税款本就是原告应当缴纳的，中介公司并不是纳税的主体，因此原告的该诉讼请求也没有得到法院的支持。

问题3：本案给我们带来什么提示？

律师提醒道：在房屋买卖过程中，会产生各种税费，无论是卖方、买方，还是中介公司，都应当了解房屋的真实情况，确保在申报税款时提供真实和准确的材料，要避免弄虚作假，达到逃税或避税的不法目的。此外，也要对房屋买卖的基本常识有一定了解，中介公司也要充分尽到提示说明的义务，为买卖双方提供最准确的政策引导，避免后续发生不必要的纠纷。

【推荐律师】

尤辰荣律师，上海律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。

尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。

专长领域：刑事辩护，婚姻家庭，遗产继承，房产纠纷

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