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杭州 滨江萃栖云庐

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面积120方，总价340万起

2号线良渚站地铁口700米

滨江造 低密6-7层小洋房

四面铝板｜绝美园林｜地铁口

（1）关‮词键‬：〔良‮新渚‬城〕·〔滨‮品江‬质〕·〔低‮洋密‬房〕

（2）产‮：品‬洋房、6-7层

（3）装‮：修‬精装‮带修‬地暖、装标3500元/㎡

（4）交付：2026.3.31

（5）面积：120-126-139㎡

（6）价格‮限：‬价34320元/㎡，总价314万起

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容积率更低，有洋房和叠墅的萃栖云庐。

文化村最强升级

我是觉得，萃栖云庐像极了良渚文化村补齐了短板的最强升级。

良渚的房子有两大热门：良渚文化村和良渚新城。文化村里的房子，环境、气质都很让人羡慕，但是没有地铁，整体配套偏弱。

良渚新城的房子，地铁、综合体等配套完善，但普遍容积率较高，很多还是高低配，居住体验一般。之前要买良渚的话，往往得做出取舍。

而萃栖云庐是良渚新城核心区的低密项目，而且又在良渚文化村隔壁，倒是有种鱼和熊掌兼得的感觉了。

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萃栖云庐西侧就是良渚文化村

萃栖云庐往西走个大约三四百米，就是良渚文化村。良渚文化艺术中心和玉鸟集艺术商业街区，就跟它的后花园一样，平时散着步就能走到。说真的，很多村里的房子去这边，都没萃栖云庐方便。

良渚文化村的重要配套，离萃栖云庐很近

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】同时，萃栖云庐又有良渚新城核心区的配套，它距离良渚地铁站B口直线约500米，走路的话经过和光尘樾就到了。另外，它的边上还有良渚向阳幼儿园、良渚一小玉鸟校区、余杭区公共卫生中心（在建）和重量级商业良渚客厅（规划），现代化的城市配套也一个不少。

萃栖云庐周边还有良渚新城的配套

萃栖云庐的确是有一个比较难得的，集两边之长的地段。

洋房+叠墅+封闭式阳台

萃栖云庐另一个像文化村最强升级的地方，就是：它也是低密项目。

萃栖云庐的容积率只有1.5，规划了14幢6-7层洋房，以及9幢4层叠墅；不过因为目前还在施工中，只能云一下了。

萃栖云庐的第一印象，就是漂亮。从效果图看，是新中式的建筑风格，大面积玻璃+铝板+封闭式阳台的公建化立面。

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萃栖云庐效果图（过程稿）

说实话这个风格真的很不“滨江造”，后面我查了下，原来除了滨江、建杭外，还有建发、坤和的加入，这样我觉得大家就都能明白这个风格不滨江，但又很眼熟的原因了。

萃栖云庐的另一个亮点，就是封闭式阳台。它是新规前出让的地，所以封闭阳台还是只算一半面积的。滨江的楼盘，本来就很难封阳台，萃栖云庐等于是一步到位，既解决了以后阳台的烦恼，又提升了实际的空间利用率，也是一个加分项。

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萃栖云庐效果图（过程稿）

至于户型，萃栖云庐还是偏改善一点了。洋房是约118㎡、约139㎡、约165㎡三种。而且因为是洋房，户型上还是蛮有亮点的。

起步的约118㎡是一个四叶草户型。我个人还是比较喜欢四叶草户型的，客餐厅会更通透点，四个房间的私密性也更好点。

萃栖云庐约118㎡户型图

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】中档是约139㎡的四房，这是个大面宽的布局，南向采光很不错，而且是三卫双套房。不得不说，洋房的得房率的确高，高层做成这样，基本要约160㎡，这一来一去光是面积上就差了不少钱。

萃栖云庐约139㎡户型图

洋房最大是约165㎡，做了五房三卫，双套房的布局，功能性极强。这其实也是我一直在推崇的，3万多的板块里，功能性的升级是最重要的。

萃栖云庐约165㎡户型图（过程稿，图源小鸡选房）

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】至于叠墅，是上、下叠，户型面积有约195㎡、约215㎡等。平心而论，叠墅的总价的确会更高，但这种地段的叠墅，本身也是可遇不可求，很可能过这村没这店了的。

萃栖云庐约215㎡户型图

从目前流出的信息看，萃栖云庐还是打破了很多之前“滨江造”的固有印象吧，我自己还是蛮期待的。

西北方向的万金油

最后再简单写下良渚。我觉得良渚新城的优势是既成熟，又有前景。

成熟是体现在它的界面上，像萃栖云庐往东一站地铁，就是现在的良渚CBD了，有永旺梦乐城、洲际酒店这些，再加上浙大一院良渚分院和在建的余杭区公共卫生中心，居住配套上是比较齐全了。

同时，良渚又有梦栖小镇、良渚数字文化社区、中国美院良渚校区等产业集群在，像我会看的B站UP主影视飓风，就是扎根在良渚的，这里对年轻人是有吸引力的。

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良渚新城航拍

另外，它又是古墩路沿线，有地铁2号线，在杭州城区往西北发展的脉络上，本身和杭州主城也有很好的衔接。

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萃栖云庐无缝衔接杭州主城

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】前景也是两大方面，第一是自身，萃栖云庐边上就有规划的良渚客厅，等未来商业部分落地，良渚站和杜甫村站这一段，界面、产业都会更好。

第二，它又在“第三中心北”的位置上，云谷、未科、西站都在它的南面，尤其现在运溪高架通了，去第三中心也是分分钟，所以它也能承载很多居住和产业上的外溢。

萃栖云庐南面就是云城、未来科技城

良渚板块我们一直是蛮看好的，2号线沿线的几个板块，三墩北、良渚，我们也觉得适合作为“半住半投”的选择的。住起来，对得起它的限价；同时又有成长空间在。

萃栖云庐本身又是一个集良渚文化村和良渚新城两家之长的产品，不同于常见的“滨江造”，这也是我觉得它值得期待的地方。

（项目展示样板间实景图，非交付标准）

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（项目展示样板间实景图，非交付标准）

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向上可以纵享阳光—阳台+露台+50㎡+的空中花园的配置足够以天为帐，而下叠也通过极致的窗墙比弥补传统叠墅下叠采光较差的劣势。向下则温馨地给上叠也预留了部分地下空间，并且有直达电梯。上叠的动区区别于常规做法放至四层，上下叠之间静区相邻，彼此不扰。

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