一环城市更新发力，这个老牌商圈迎来爆发

2021年7月，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》，这份规划中，成都蓉北商圈与春熙路商圈、交子公园商圈两大城市级商圈并列，被定位为“核心商圈”。

2021年9月，《成都蓉北商圈管理暂行办法》公布，明确成立成都蓉北商圈发展服务局，推动蓉北商圈城市设计、规划，土地整理、供应，以及重点基础设施建设。

大规模土地整理浩荡启动，蓉北商圈，也成为了这些年成都主城最受关注的板块——一片昔日最繁华的主城生活场，如何跟上时代的步伐，展开一轮全面焕新？

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不可忽视的蓉北商圈

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城市更新，是这些年来城市发展的关键词。因此，作为“核心商圈”蓉北商圈关注度极高。

蓉北商圈在哪儿？

蓉北商圈区位示意图

官方规划中，成都蓉北商圈是以成渝中线高铁起止站成都站为中心，东至解放路、南至府河、西至九里堤中路、北至三环路，总面积约18.28平方公里（其中金牛区12.51平方公里，成华区5.77平方公里），涉及7个街道、21个社区，实际管理服务人口约41万人。

作为“核心商圈”之一，蓉北商圈的启动其实较早。在蓉北商圈确定之前，北一环就以“人北中央商务区”正式启动了城市更新，炎华置信·花千集、龙湖·上城、保利·时代三大城市更新项目，合力推动了北一环核心区城市面貌的焕新。三个项目都体量庞大，并且聚集了商业、产业以及住宅等多种业态，同时，再加上荷花池特色街区也已进行了改造，韩国城、星空秀场、荷花池金牛之心、池上锦汉服产业文化街区等商业的投用，都整体拉升了区域内的城市界面，老商圈已经初步形成新面貌。

龙湖商城实拍图

第一轮的城市更新给蓉北商圈形成了时尚的城市基底，时间到了2022年10月，位于蓉北商圈的成都站正式进入封闭改造模式，作为未来成渝双城经济圈的枢纽，成都站的改造为蓉北商圈按下了加速键。

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“双城极核 时尚蓉北”

蓉北商圈正在巨变

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在城市规划中，蓉北商圈与春熙路商圈、交子公园商圈并列，被定位为百亿商圈，这一定位，就足以凸显蓉北商圈的宏大占位。

区域的整体定位是“双城极核 时尚蓉北”，从这其中不难看出区域的特色，“成渝中线”高铁，连接着成都站与沙坪坝站，建成后将推动成渝地区路网结构更加完善，成渝两地旅行时间进一步压缩，对助力成渝地区双城经济圈建设，形成西部大开发新格局，具有十分重要的意义。而时尚蓉北，则是基于区域的商贸基础，进行贸易环境的提档升级。

成都站综合枢纽效果图 资料图

再来看看区域发展的最新进度。

以“人北中央商务区”启动的第一轮城市更新作为基础，随着成都站的封闭建设，更多的规划也在快速落地。

今年1月，区域内4个位于“铁半城”核心区域项目举行开工仪式，包括CCIC智慧交通城市产业中心、双子园苏式建筑改造、保利时代超高层办公及商业综合体、荷花池新消费场景提升及荷花商学院等4个重点项目，总投资62.8亿元。

CCIC智慧交通城市产业中心效果图

上月，成都交投蓉北产城建设开发有限公司与多家银团机构联合成立成都首个产业楼宇定制基金，授信额度13亿元，对未来入驻CCIC智慧交通城市产业中心的优质企业提供三年产业扶持资金，这一举动，将为蓉北枢纽商圈招引价值成长性企业注入了一针强心剂。目前，在产业扶持资金计划的支撑下，已有超5家具有行业竞争力的高新企业积极商讨落位事宜，创新资金方案为产业“筑巢引雀”效应已经初显。

还有更多项目也在刷新进度：

区域内确定了两所学校的落地——其中一所是“金牛区嘉祥”。这是一所九年一贯制公办学校。学校教育教学采取与嘉祥教育“五统一”的模式，即统一教师培训、课程体系、教研活动、教学进度、考核评价，于今年9月正式开学，招收一年级和七年级学生。而这所学校就位于金牛区赛云台北支路，距地铁5号线五块石站不到500米。

金牛区嘉祥学校实拍图 图据 蓉北TIMES

另一所则是“成外”。位于金牛区荷花池街道北站西二路以西、西北桥北街以东、泊木二街以南、泊木一街以北的地块，是一块教育用地，地块四周的围挡提前剧透了学校的量级“城外合作办学”。而根据规划，该地块拟建设“48班九年一贯制学校”。从嘉祥到成外，两大重磅名校落地，足以看见区域的强大蓄力。

今年7月，原木棕厂焕新而来的府河家居正式开业，大大改变了区域的商业氛围。更早之前，区域内的「成都沐府汇MUFU PARK」已开启试营业。作为街区商业、社区商业进行运营，一环+滨水+公园，多个buff叠加的沐府汇，成为蓉北商圈首个滨水公园型街区商业。而区域内的木棕厂医院及配套设施项目已于4月初取得建设工程规划许可证，并已经进入了施工阶段。

与此同时，在铁路局片区已有部分产业项目投用，比如成都铁路科技创新中心于2022年投运，入驻了长江沿岸铁路集团、川藏铁路四川公司、成都客站建设指挥部等设计、研发、建设、运营企业及机构；中国西部高级定制中心，已呈现中国服装定制产业基地总部、FDC面料图书馆·国际馆、智能制造中心、原创设计中心、知识产权保护中心、品牌孵化中心、教育培训中心、创新体验中心、非遗传承中心、用户研究中心等，支撑高级定制本土化高质量供给，加速本地时尚产业崛起；In3咖啡定制工厂集咖啡饮品零售、咖啡豆烘焙销售、咖啡机租赁、咖啡师培训、咖啡品牌特许经营等功能于一体，建筑规模仅次于上海星巴克咖啡亚洲总店。

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更新陆续进行中

今年区域内多个项目上新

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区域内的土地整理也正在展开。这也就意味着蓉北商圈将成为主城区购房的重要选择。据统计，2021年至今，区域在土地公开市场仅成交5宗涉宅地块，这些项目分别被打造为，鸿山·翡翠里、金牛国投·上林居、保利椿实·九里和颂、龙湖·观萃以及CCIC公园里。

项目情况一览图

其中，鸿山·翡翠里、金牛国投·上林居、保利椿实·九里和颂都有房源在售，而龙湖·观萃则是龙湖今年在一环的全新产品，已经取证，CCIC公园里，则是由成都交投蓉北产城建设开发有限公司打造，上文提到的CCIC智慧交通城市产业中心便是它的产业部分，据了解，项目的住宅部分也预计将于本月亮相。

随着蓉北商圈的建设启动与住宅用地的陆续供应，未来区域内的整体城市界面、居住品质也将快速提升。你，期待这个板块吗？

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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