40万号头费！8年前挤破头买入，如今房价回到“解放”前~

曾经系列策划今天关注合肥曾经的号头费楼盘，该项目被当时被称为合肥神盘，即是位于滨湖CBD板块的东方蓝海。

NO. 1｜壹

时间回到2016年，合肥楼市可以用两个字来形容，疯狂。年初房价破万，地王频出，购房者一房难求，开发商卖房乱象等等，根据胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。一年内房价涨幅超过40%什么概念，当时五年以上银行存款利率4.9%，这个算是比较高了，即便如此，房价涨幅都是存款的8倍多，这也难怪当时那么多人挤破头也要买房。

这一年，合肥出台了一系列政策来调控房地产市场，其中就包括限贷限购政策，也就是认房又认贷，即便如此也阻挡不了合肥房价的上涨。

再通过数据来看下2016年市场到底有多疯狂，先看下土地市场，合肥市(含四县一市)楼板价达到8325元/㎡，溢价率高达220%，较2015年分别上涨124%和178%，为近5年增长最快年份。合肥市九区楼板价达10240元/㎡，已突破万元大关。整体来看2016年为合肥土地地王年，合肥市及各个区域八成地王均被刷新。

新房市场方面，由于下半年受限购限贷政策影响，全年销售虽然有所下跌，但市场仍然供不应求，这也导致成交均价不断上涨， 到2016年价格已经破万。

市场炙热，地王频现，供不应求，一系列导致房价的上涨，即便如此，房子不愁卖，因此，很多开发商在备案价格上不能动的情况下，就想到通过中介或者第三方来收取额外费用，也就是俗称的号头费或者茶水费，以此来达到加价销售的目的。

环湖CBD板块作为当时置业热门板块，汇集了东方蓝海、保利海上五月花、合肥万达文化旅游城、合肥宝能城等品牌项目，也是很多购房者置业首先。

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今年重点来看下东方蓝海项目，从当时的项目备案来看，2015年备案价格还在8千多，到2016年备案每次备案价格都在增加，从9千多直接涨到了1.4万/㎡，一年内新房备案价格上涨了4547元/㎡，由此也可以想象到项目到底有多火。

2016年东方蓝海被爆料内定销售，普通购房者想要买房就要额外交号头费+车位捆绑销售，据了解91平方要交20万差价，另外10万捆绑车位；130平的更贵，要40万差价，差价和车位费都不写入合同。最后发展到就算交号头费没有关系也不一定能买到，造成如此现象主要还是当时市场供需关系失衡，市场过热，二手房存在倒挂现象，东方蓝海当时备案价格1.41万/㎡，而当时该项目一期的二手房挂牌价格1.84万/㎡，有4300元/㎡的差价，这也难怪很多购房者宁愿多交40万的号头费也要买。

而且后期项目改为精装修销售，在原来毛坯的基础上加了3500元/㎡装修标准，均价1.77万/㎡，即便如此，没要找关系+号头费才能买到。

NO. 2｜贰

如今8年过去，现在的滨湖新房已经是合肥豪宅聚集地，高速壹品、华润城建望雲、远大九庐最高价格4万+，招商玺均价5万多，最高6万+，已经是远远不是刚需和普通改善能承受的。

但滨湖二手房市场是合肥价格跌幅较大的区域，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计显示滨湖整体二手房价格已经跌回2019年，再次回到2万/㎡以内。

整个合肥二手房价格已经连续下跌十多个月，从最近几个月滨湖区价格来看，成交价格再次探底，滨湖当前的二手房价格已经回到2016年新房精装修价格了，从目前来看，滨湖二手房价格可能还会继续下跌。

就在上个月，东方蓝海成功成交一套，101.4㎡，成交总价131万，成交单价1.29万/㎡，而且是高楼层，当时备案均价1.41万/㎡，就按照1.41万/㎡计算，房价也下跌了1200元/㎡，一套房子亏本12万，再加上8年的房贷利息至少30万，再算上当初的号头费30万，里里外外一套房子亏本70多万。

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根据“好房新选”小程序找房源来看，目前东方蓝海二手房挂牌价在1.4-2.2万/㎡，且大部分价格都在1.6-1.9万/㎡，这个价格也是当时新房精装修的备案价格。

而且从东方蓝海四期项目量价走势来看，挂牌价格持续下跌，而成交价格已经跌到1.4万/㎡，根据目前的市场行情来看，后期将可能继续下跌。

谁又能想到当初的神盘交号头费+捆绑车位+找关系才能买到，如今8年过去，虽然二手房价格又回到了原先的备案价格，但是对于已经买过东方蓝海的业主来说，光8年的房贷利息以及三四十万的号头费，已经让购房者损失了一大笔。

NO. 3｜叁

回顾2016年合肥楼市的疯狂时期，东方蓝海作为当时炙手可热的“神盘”，其仅仅是当时合肥楼市火热的一个缩影，开发商通过收取号头费、捆绑车位销售等，变相加价，但依然阻挡不住市场火热。

时过境迁，滨湖已经从当初的拓荒期到如今向高品质发展，新房已经进入豪宅时代，而且对于刚需来说，性价比较高的滨湖二手房确实是不错的选择，对比东方蓝海项目目前二手房价格已经跌回8年前的新房备案价格，而对于当初花费巨额号头费购房的业主来说，确实亏损不小，也让人感叹不已。