上海的车位，突然卖不动了

　　最近，看到一组图片，是关于小区车位租金涨价的。

　　6月初新湖地产发函告知新湖明珠城业主：车位的租金太便宜了，要涨价。

　　业委会回复：请给出可以涨价的理由。

　　一来一回的公函回复，看起来稀松平常。

　　殊不知，藏在这两份文件背后的故事，却意味深长。

　　简单说就是：上海的车位不好卖了。

　　一个笑话

　　新湖明珠城，可以算是内环苏州河边上的标杆楼盘了。

　　今年3月份，三期的新房正式交付，车位也开始预售。

　　当时，还闹了个不大不小的笑话，上了新闻。

　　有业主，为了让自己的车位面积更大一点、数字更吉利一点。

　　私自在车库，把标识线扩大、数字涂改成下面这样：

　　（左图是修改后的，右图是原来的）

　　“1236”摇身一变，成了“1286”，也真是个人才。

　　这消息一出，三期的业主都炸锅了：

　　“买得起千万的房子，买不起60万的车位？有必要用这么下三滥的手段吗？”

　　更搞笑的是，这还不是一个车位这样，而是好几个车位都被涂改了数字。

　　有点“团伙作案”的意思。

　　看来身价几千家的有钱人，也在为个小小车位心生烦恼。

　　这也没办法，

　　从历史数据看，上海很多内中环次新小区的车位，是有些供不应求的。

　　2023年时候，我们做过一个初略的统计。

　　2010年之前的品质小区，车位配比一般的小区，车位价格都有点吓人。

　　中内环二手小区呈现出来的车位价格规律是：

　　车位比越低，小区档次越高，车位价格越贵。

　　车位比大多在1:0.8以下，甚至于更低。

　　比如，徐汇的东方曼哈顿的车位比，就只有1:0.24。

　　历史上，次新房车位拥有这样恐怖的稀缺比例。

　　新湖的业主，害怕抢不到车位，也算是情理之中。

　　套路

　　但真相并不是如此简单。

　　新湖明珠城这个小区，一期确实挺缺车位的，车位比在1:0.7。

　　2015年时候，因为车位比太低，还上过新闻。

　　可是，这次三期公示的车位，并不算稀缺。

　　公示信息里面明明写着，已销售的车位为1446个，剩余车位为738个。

　　也就是说交付至今，新湖明珠城三期还有约3成左右的车位没有售出。

　　前面写的抢车位闹剧是发生在，3月份车位预售期间，那时候，业主们还有一点，抢车位的焦虑惯性在。

　　过了3个月，开发商的车位卖得并不好，所以就打算上点手段，来刺激业主买车位，才有了前面要给车位涨租金的故事。

　　好在新湖的业主很聪明，识破了这个套路：

　　请给出你涨租的理由，不然，你就是为了逼业主去买车位。

　　其实呢，这个套路在上海楼市早就用烂了。

　　上海不少外环的新房车位，价格腰斩才是更加让业主肉疼的。

　　反正，车位价格又没有限价一说。

　　比如，嘉定某地2023年交付的新盘，车位标价15w，那时候还闹着 WQ。好多人觉得车位还是稀缺的，咬咬牙也就买了。

　　可转眼不到一年，今年7月份8.8w就能买到一个车位。

　　再比如，宝山北郊产业园附近，不少楼盘开始12万以上，现在也是减半的价格。

　　我相信，只要去找案例一定还有不少的例子的。

　　现在的开发商，都喜欢喊着早买早优惠，用大额优惠券诱惑你上车，

　　后面不到一年就开始无底线降价，降价降到你怀疑人生。

　　这年头，谁还愿意做冤大头啊？

　　拒绝接盘

　　你如果，去网络上看一看，你会发现这个拒绝买车位的趋势越来越明显。

　　原因大致有两个。

　　第一，在普遍收入预期下降的环境下，车位对于刚需来说，有的楼盘，价格真的太贵了。

　　根据我个人的粗略统计，

　　这三年上海内环内新房车位的均价上涨了20%左右，中外环间的车位价格接近翻倍。

　　如果按照环线来划分的话，大概的价格段如下；

　　内环线均价在60w+；中环线在50w左右；外环线在30w；外环外在10-25w。

　　中内环车位的价格高，还说的过去。

　　但外环外不少小区的车位，价格居然能到30万以上，就有点离谱。

　　比如，我知道的宝山共康的某城市要30万一个，颛桥某薇车库最少是38万一个，浦东周康绿地某盘也要30万一个。

　　最让人惊掉下巴的是， 早年的川沙某鼎城一度车位要卖到60万+。

　　这个价格，劝退了不少买房人。

　　第二个，无人驾驶的到来，在冲击买车位的需求。

　　前段时间，百度的萝卜快跑，全民热议。

　　图源：网络

　　不少网友在讨论：

　　都能无人驾驶了，还买啥车位呀？

　　买个自动泊车功能的新能源车，自己就能找车位。

　　当然，这还只是开玩笑。

　　更重要的是，在上海买车已经越来越不划算了。

　　在市区，网约车和地铁往往还更便捷、省钱。

　　之前我有个住在市区的朋友给我算过一笔账。

　　说他们小区一个月停车位150元，平常家里老人出行，偶尔有个打车优惠，也基本够了。

　　至于他住在郊区的房子，也不打算多买第二辆车了。

　　他说，嘉定的无人驾驶汽车，发展挺猛的。

　　多买一台车，买个车牌花10万，买个车位还要20多万。

　　这年头，少买一台车，省下来的钱不是一点点。

　　小结

　　当然，我这位朋友的想法，并不能代表大多数人的想法。

　　毕竟，每个人的具体情况都不一样。

　　你要是住在老小区，买车位还是靠抢的。

　　不然，半夜回家没车位，绕着小区转圈圈，也挺难受的。

　　我只想提醒你的是：

　　要警惕开发商的套路，不要盲目地跟风买车位。

　　另外，现金流有点紧张的，你还应该考虑一下。

　　到底是提前还贷划算，还是买个车位划算。

　　最后，想问问，你家小区附近的新盘车位卖得动吗？