二手房源比新房靠谱

今天在一线城市工作的老乡咨询我，要不要出手在武汉一直空着的房子？眼下出手的话，比买的时候要亏了不少，但是毛坯房放着也不是一个事。究竟是出手卖掉还是简装之后出租，比较纠结！

我给的建议是，两者并不冲突。

可以先找链家、房天下上挂着，能够平价就出，不亏就是赚。挂的时间实在长，再考虑简装出租的事。

因为，毛坯房比精装房更容易卖掉，精装的话总价更高，买家或者中介往往看不到其中装修成本投入，会尽量压低装修的价值，再加上，买毛坯二手房，对很多买家来说跟一手现房没什么区别。这里面有一些心理作用。

现在来说，活钱比死钱好，大家都在想办法把自己手里的资源盘活。

不知道大家有没有同感？现在的钱，确实比5年前的钱更值钱，这几年竟没有通胀反而通缩了，现在100w购买力相当于5年前的150w。

之前很多人的钱，更像是从银行或者网贷平台上借贷（透支）出来的，有的是赶上了一些风口行业投资机构多热钱多，小赚了一波，于是纷纷买房消费升级了。钱就被利息套走了一大波，所以很多人发现没之前有钱了。

再加上，疫情之后，企业因为市场消费疲软，各个平台的低价竞争，商品的利润在降低，而不得不降低产能甚至裁员。

随着大家对经济预期在下降，更加不敢贷款买房子了，这就掉进了一个“负反馈”循环里。

现在房地产市场比较尴尬的是，城市里的商品房的价值逐渐在缩水，而不是稳步增值的情况，又导致二手房源流通性变得差很多。

有房想出手的怕亏损太大，想买房但又怕贷款压力大，两波人都处于僵持阶段。

以武汉市为例，除了核心地段个别优质二手房社区，由于有比较好的学校、公园、商业和医疗资源，可能会出现个别二手房价比新房房价贵的倒挂现象外，新房市场房价从2018到2024年几乎没涨过，导致了大部分地区的二手房房价不可能突破新房设置的价格线。

即使现在的二手房依然是按之前购买时候的平价出售的，对于业主来说还是亏的，因为很多购房者前期主要还得贷款是本金基础上的利息，等于这里面的利息全部白还了。

并且很难平价进行出售，由于是买方市场，一些新楼盘为了回笼资金已经做了一降价安排，或者可以指定楼层之类的。

所以眼下确实对于二手房业主来说，是一个很不好出手的时机。

上面那位兄弟的这种情况，还比较多见的。

一些老铁在北上广深一线城市工作，工资相对高一些，但是考虑到这些地方房价实在太高，月供的话差不多是夫妻双方一个月的工资了，风险能力比买在老家要大得多，就在老家的省会城市买了房，有的还一直毛坯空着，有的简装了就出租出去了。

房子和工资（收入）对于我们这一代8090后来说几乎就等于安全感的来源。房子本身和婚姻、小孩的户口、上免费的公立学校都是捆绑在一起的，还有城市的归属感以及作为固定资产的退路底牌等等。对大多数人来说，房子是自己所攒了多年积蓄的家，在情感上比较难以割舍。

从当前来看，从房地产僵持状态之中解套最好办法增强二手房源的流动性，其实对于买家和卖家是一个双赢局面。

一是对于买家来说，二手房是现房，没有新房的保交楼问题。工薪阶层本身买的都是第一套房子，这个房子之前业主也视若珍宝。

二是现有的二手房房源来说，楼盘已经有一些业主入住，小区的物业的服务和周边配套逐渐在完善之中，远远比新楼盘在5年以后现在的业态要成熟。

三是对买家来说，可以买到比之前房价更低或者几年不涨价的房子，相当于抄底，对于解套出来的业主来说手里有更多流动资金了，也可以去买新房，也可以间接推动其他地方的新房市场。

并且二手房源本身并不比新房少，对于消费者来说可以避坑不少，从新房、交房到入住的确有很多不可控因素，比如房子质量，物业管理，交通规划，划入学校等等。

从我了解情况，现在市面上的二手房倒挂或者持平之前的价格，与新房是政策定价不同，还是有一些讨价还价的空间，只要表现出强烈购买意愿和能力，能够砍到9折、8折甚至更多也不是没有机会！

众所周知，二手房源交易痛点主要是买房与卖方之间真实信息不对称，流动性比较差。

如果政府主管单位能多重视二手房交易市场，并给予更多的政策扶持引导，引导二手房源公共平台的真实信息登记和信息保护，引导房产职业经纪人规范发展，形成一个具有共识的突破口，这对当前房地产市场解套，打破僵局，还是能发挥立竿见影作用的。

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