房子只有70年产权，产权到期后房子又会归谁？上海已有案例

有多少老百姓，几乎是花费了自己的毕生心血，换来了一套房子。

这实际上是一件带有黑色幽默的事情，一栋房子，往往就能够决定一个普通年轻老百姓的一生，会走向何种方向。

作为老百姓，我们需要考虑如何解决自己肩头的压力。

房子对我们很重要，对国家的房产行业带来的经济影响也很重要。

按照我国的法律规定，我们购买的房产只有70年的产权，若是产权到期之后，这个房子到底归谁？

一、城市住房的70年产权

如今我们大部分人都居住在城市中，所以咱们还是以城市住房产权来进行举例。所谓产权其实由两个部分组成，第一个部分是你的住房本身。

就比如你买了一栋高楼中的一户房子，这一户房子的产权是属于你的，并且产权是永久有效的。

可是你房子底下的土地产权，那是属于国家的，个人是无法对其进行交易的。

既然房子的产权是永久的，那就不在我们今天的考虑范围之内，我们真正需要考虑的，是土地产权到期之后，该如何去做。

我们购买居住用房之后，也就拥有了这块房子下方土地70年时间的使用权。

可能很多朋友针对这个问题，心里就有些不太舒服。咱们花了这么多钱买了房子，结果你告诉我，使用权只有70年的时间，咱们贷款买房的，动不动就贷款30年。

好不容易把贷款还完了，年纪也差不多到要养老的时候了，结果被告知这房子产权时间到了。我老了住哪里？

又或者说，我贷款30年，买了二手房，这房子的土地使用权剩余的时间正好是30年。

等我贷款还完了，这房子就不是我的了？我还要重新买房？

实际上并不是这样，房子那还是咱们的，至于土地，咱们需要花钱续租。

续租的费用是多少？和买房的费用一样嘛？

其实在《城市地产管理法》及《物权法》就提及过。

土地产权到期之后，如果国家对这块土地没有其他的规划，那么土地使用权将会自动续期，续期的费用会按照当时1%-10%增收土地使用权让出金，最多不能超过5位数。

也就是说，如果你购买了一栋100平方米的房子，按照每平方米15.6元的价格进行缴纳，总共费用为1560元。总的来说，费用是不会太多的，大家不必要太担心。

二、遇到城市规划怎么办？

其实很多朋友应该也都经历城市规划这件事，笔者本身也是同样。

小时候住的房子，是农村建的三层小洋房，结果遇到了城市规划，自家的房子按照规划要被拆掉。

这也许就代表着泼天的富贵要来了，政府会给到一笔相应的补偿。按照如今一二线的房价来看，就算房子小一些，拆迁后赔偿的费用应该也不会少。

曾经是一户一拆，现在公寓高楼起来了。拆一栋公寓，涉及到如此多原住户的利益，相关单位只会比曾经更加重视，更加小心。

加上现在已经是互联网时代，各种视频平台都能够曝光任何黑暗的内容。未来的城市规划和拆迁，也会更谨慎。

我国的城市规划拆迁，若是按照如今大家都住在城市公寓的情况看，需要有一个详细的，程序化的赔偿方案。

三、来自上海的例子

70年时间，对于一个国家而言，实际上也已经是一个非常漫长的时间了。

在处理这件事儿上，我国其实还是一个新手，毕竟我国的城市规划建设，基本上是从2008年才大规模开启的。

可能很多朋友的住房下的土地产权，距离70年的产权年限到期，还有很长一段时间。

那么如今是否存在一个具体化的例子，能够让我们更好的理解这件事？这个例子在如今的上海，其实已经出现了。

1958年，上海建设了彭浦新村，70年的时间算下来，到2028年的时间，这个新村的土地产权也就到期了，国家给出的方案名叫“原址原建”。

这是什么意思？就是在咱们购买住房原来的位置，对房子进行重建。

这个重建的房子在质量方面，必然是要比1958年建设的房子要好的。

这个住房区域原本使用的是公共的厨房以及厕所，现在每家每户都变成独立的了。

至于这个工作如何完成，那自然是包给开发商了。

如果不是有实力的开发商，肯定是不会接下这样一个项目的。简单的说，开放商也是为了赚钱去的。

假设这个新村一共有10栋楼，每栋楼有3层，1层2户，加起来也就是10*3*2，总共60户人家。

在原址原建的情况下，开发商拆除了原本住房之后，加了层高。

在原本土地面积下，建设了15层的楼房，1层2户，只需要2栋房子就能够完成对原本住户的安置工作了。那么10栋楼的面积，肯定是要比2栋楼要多的。

这多盖的几栋楼，也就可以卖给其他想要买房的人。至于原本的住户其实也可以选择，因为房子的面积大小，和之前的大小尽可能是一样的。

但是开放商建房子，是有户型大小的。有的和自己之前的住房大小一样，有的则是面积要更大一些。

如果想要将自己家中的面积变得大一些，那是可以补买房面积的差价，入住更大面积的房子的。

这个方法按照当时新村的居民看来，还是非常公道的。拆了旧房子，给了新房子，还可以拥有选择的权利。但实际上从长远的角度去看，还是存在一个很大的问题。

这个问题就是下一个70年应该怎么办？

可能有的朋友会说，下一个70年很简单，直接按照前文所说的续期标准，缴纳续费不就可以了？

其实仔细想一想，问题好像不是那么简单。

四、真正的问题来自未来

为什么说问题不是那么简单？

上海进行原址原建的房子，地段确实还不错，并且老房子层数不高，3层房子给拆了，换成15层，对于中国如今的建设能力而言，难度其实并不大。

开发商也非常愿意做这样的生意，毕竟自己承担的费用，需要安排的住房用户并不多，空余出来的面积很多。在不缺买主的情况下，自己在空余面积建房子，那必然是有得赚的。

可是70年之后，房子的质量是否还能保证？建设房子使用的建材，那也是存在使用年限的。也许是能够超过70年的时间，我们自己，及我们的后代，还能完成续期续费的工作。

可问题在于，楼房能够顶住上百年的时间嘛？面对上百年的春夏秋冬，真的能够永远屹立不倒嘛？这不符合物理科学。也就是说，我们住的房子，在未来某一个时间段，必然会成为危楼。

到时候这些15层的楼房，也许可以拆倒之后，建设30层的楼房，在人口以及房产市场支持的情况下，还有开放商看到有赚头选择接受。

可谁能预测这么多年之后我国的人口还有多少？到时候我国房地产行业是否还能保持火热的态势？这一切都无法保证。

可能一线二线城市的房产还算抢手，开发商还愿意去投资建设。可是那些三线城市在面对本地房产市场并不火热的情况下，政府应该如何处理这个问题？

如今的80后以及90后，大概率是能够看到这一问题出现的，这也将会成为我国未来必须要面临的大问题。

政策这件事儿，对于一个国家而言，是需要灵活调控的。

因此我们也不能笃定的表示，未来土地使用权到期之后，国家针对这一现象的政策，到底会是什么，未来的事情，如今怎能知晓答案？

无论这个问题最终是如何解决的，作为华夏可爱的老百姓，我们都需要对国家有信心。

老百姓代表着新中国的未来，国家也会将以民为本的概念付诸行动。

因此在70年产权到期之后，作为受到国家保护的老百姓的我们，无需太过于担心，国家将会给到我们最为妥当的安排！

参考资料：
2024-05-16 海报新闻 上海“老破小”原拆原建调研，全国18亿平米旧房改造如何破局？
2021-10-09新华社新媒体 老公房也有“春天” 上海探索“原拆原建”旧改模式
2023-05-27本地资讯 房子不管是40、50、70年产权，民法典规定到期后自动续期！