过去20多年的时间里，房地产一路高歌猛进，让很多产生了房价只会上涨的幻觉，即使是到了2021年，房价出现了明显下跌以后，许多人依旧还抱有幻想，坚信未来房价依旧会继续上涨，这一轮房价下跌只是小回调而已。
真正的转折点是各大头部房企开始暴雷，全国法拍房数量激增，他们才意识到房地产的黄金时代已经结束了。
今年已经是房价下跌的第3年，要用一个贴切的字来形容房地产现状，那就是“惨”。
对房产从业者来说，现在好几个月都不一定能开张，累死累活工作了一年，结果发现只能拿底薪混个温饱，部分人已经意识到房地产的下行是短时间内无法逆转的，纷纷转行跳槽，又或者选择做网约车兼职补贴家用。
有业内人士预测，4个现象暗示，2025年的房价或将出乎大家意料。
1：房产市场供需关系逆转，供大于求已成事实
此前，住建部公布了国内房子数量已经达到了6亿栋，尽管这里面并非全部都是高层住宅，还包括了工厂、学校和写字楼等，但即使按照每栋楼住4个人来算，那么这已经足以满足24亿人的住房需求。
房子过剩已经是不争的事实，再加上未来几年还会有新建设的房子进入市场，未来房子过剩的情况还会变得更加严重，所以说住房供过于求依旧是个无解的问题。
2：新房和二手房销售压力增大，待售商品房面积屡破新高
截止今年7月末，全国商品房待售面积已经高达73962万平方米，同比增长14.5%。
另外一边是二手房挂牌数量激增，上海二手房挂牌超过18万套，北京二手房挂牌超过15万套，市场供给数量增加，同时购房需求却在减少，为此开发商和二手房业主只能通过降价的方式才能尽快把房子卖掉，这也会导致新房和二手房的价格下行压力大增。
3：居民收入增速放缓，普通人对未来收入预期较为悲观
今年第一季度，个税收入降低了15.9%，这才是真正能体现居民经济状况的数据，居民收入下降，自然难以负担当前的高房价。
实际上，疫情过后大家的消费观念已经变得更加理性，不会像过去那样跟房购房，考虑到目前不断下跌的房价，会有更多人选择持有现金继续观望，居民的购房热情已经消退，大家对未来的收入预期也较为悲观，这些因素就注定了房产的交易量很难在短时间内回暖。
4：城镇化放缓，指望农民进城接盘已然不现实
目前我国城镇化率已经超过了65%，考虑到农村还有大量的老人，其实我们的城镇化发展已经接近尾声，未来还会有农民进城，但数量肯定大不如前，指望农民进城接盘房子已然不现实。
此外，随着我们的老龄化程度加深，出生率逐年降低，也不用对未来的购房需求抱有太大期待了，老人不用买房，家庭好点的年轻人都可以继承家里的房子，未来的刚需购房群体会越来越少，房价最终还是会回落到合理的水平。
综上所述，如果你期待明年房价会大涨，那么你肯定要失望了，未来房价的趋势更可能是“稳中有降”，房价将逐渐去除金融属性，回归住房的本质。
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