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国祥源境是密云主城销冠红盘，占据生态商区C位，潮河头排，坐拥约4万㎡公园，引领第四代住宅从蓝图到实景呈现。全城改善看源境，首付约80万起，进阶公园大平层。（销冠数据来源：天朗房研网网签数据统计）

（国祥源境效果图）

四大名企钜制 集萃大成之作

国祥源境由北京住总集团、旭辉集团、首开集团及密云城投四大品牌房企联袂打造，稳健实力扎根密云，引领城市美好人居发展。

不看源境不买房

密云主城区国祥三子金额市占率约80%，国祥源境单盘金额市占率约50%，重新定义了密云人居的产品观、持续刷新着密云人居的新高度，缔造“在密云，每卖出3套房子就有2套是国祥系作品”的传奇，赢得“不看源境不买房”的美誉。（数据来源: 2022年6月-2024年6月天朗房研网网签数据统计）

25亿顶流红盘 领冠密云势热难挡

两年蝉联京北四区三冠王、密云销冠（数据来源：2022年6月-2024年6月天朗房研网网签数据统计）

稀贵城市公园 山水藏品人居

国祥源境择址城南生态商务区，占据城市发展规划主轴，生态商务区内绿地掩映产业成群，但住宅用地堪称极度稀缺，用地配置中公园绿地占比约44%，而住宅用地仅约20%，其中与潮河相隔马拉松公园步道而紧密衔接的住宅用地只有3块，全部在国祥源境的包揽之中。国祥源境择址潮河北岸黄金一公里，坐拥一线山水景观、串联马拉松公园步道，南面通透河景、中间配有大公园，造就城市顶层生态园居。（数据来源: 根据《北京密云区MY00-0104等街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能。）

（国祥源境效果图）

一版蓝图三大板块 缔造纯新城市界面

中关村“密云园”依托三大功能板块——生态商务区（在建）、经济技术开发区（在建）及怀柔科学城东区（在建），全面从高端商务居住升级、产业发展升级、人文科学升级三大维度进行发展。该区域规划已由市政府批准，板块发展具备独立开发中心和管委会，同时板块配套兑现，一版蓝图统一规划，板块价值持续提升，缔造纯新城市界面。（具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能）

生态商务区 城市发展核心

密云生态商务区是首都新经济形态示范区，是中关村科技园“一园三区”重点居住用地板块。

生态商务区是中关村密云园中彰显“生态+科技”基因的精粹展板，也是重点居住用地板块。国祥源境落子生态商务区正芯位置，全面承接区域发展利好，打造不负时代的高端改善住宅，引领城市人居变革。（具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能）

城市金轴 醇熟配套联缀繁华

国祥源境落子生态商务区正芯位置，城市金轴水源路之上，全面承接区域发展利好，贯通城市东西、连缀南北繁华，城市级生态绿景环绕、醇熟配套资源环伺，未来区域价值必将强势赋能，成就全景生活配套人居的价值范本。

十年传世地脉 巨著封疆城央

历数城区数年供地，每年入市数量1-2宗，体量小且多位于老城区或城市边缘地带，缺乏城市中心资源及优质产品打造能力。生态商务区供地断档10年之久，区域规划已由市政府批准，同时板块配套兑现，板块价值持续提升，纯新城市建面，一版蓝图统一规划，高规格定位，擎领城市发展所向。

（密云生态商务区规划图）

2021年北京第三批次集中供地，密云区拿出生态商务区“王炸组团”C1地块，国祥以出众的品牌及市场实力取得城央稀贵土地，国祥源境占位生态商务区组团中心位，坐拥密云城区土拍历史指标优质、位置核心、发展贴切、资源集中的豪宅土地，耀世而生。

城央低密土地 纯洋房人居样本

国祥源境在容积率仅约1.8-2.0的低密土地之上，打造密云在售纯洋房住区，社区规划建筑布局平衡均质、资源分布均衡，拥有纯粹居住人群。项目首排限高12米内、仅4层高度，全盘限高30米内，最高仅10层高度，楼间距达到了约30-40米，以超大土地面宽，缔造密云改善标杆。

（国祥源境效果图）

臻稀绿境 嵌入约4万㎡祥云公园

在城央寸土寸金的土地之上，打造大公园生态人居，是每一个城市核心进阶的象征。生态商务区的用地配置中心区域内，绿地掩映产业成群，但住宅用地堪称极度稀缺。国祥源境于城央生态首排，呈现约4万㎡城市公园—祥云公园 （开发商代建） ，缔造全城难以一见的公园住区。全龄潮玩乐园、城市艺术舞台、花海云境营地三大主题区域，带来三种感知、三种感受、三种感悟，让住在公园旁的住户体会高品质生活。

5+X景观理念 无界健康社区

国祥源境构建全龄悦享5+X社区场景体验，涵盖“礼仪门堂、林荫大道、景观会客厅+阳光草坪、嬉戏聚场、星光花园、康体运动”等不同功能空间，近享楼下单独景观轴。在寸土寸金城市核心，给业主打造一座健康典范社区。

买房一定买大盘 20万㎡超级公园大盘

大盘拥有资源吸附和配套创造力，划定城市核心。国祥源境约20万方大盘，共计1578户。潮河头排，低密洋房住区，由9个独立的社区组团构成，组团之间独立管理，形成大社区、精组团的品质规划。

极限面宽 极限景观视野

仅约1.8容积率，意味着约1㎡土地只生长约1.8㎡的房子，同时土地拥有奢阔大面宽先天条件，这是高定改善产品的基因。地段、土地、山水资源和公园的超配，基于无界社区的设计理念，实现景观视野的更大化、空间设计的家庭共融化、资产配置的更优化。

实景可鉴 置业更安心

国祥源境是区域内珍稀在售的实景房。一期洋房交付可期，简约现代的外立面呈现，园林景观布局日渐成熟，透明体验馆开放，实景归家动线，具备实景品鉴的产品功底和交付在即的时间优势。

（国祥源境归家动线实拍图；建面约180㎡样板间实拍图）

第四代住宅 密云人居的顶峰作品

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