地产疲软、钢市低迷、资金“断裂”，千亿东岭能否从重整重生？

文 / 现代物流报全媒体记者 长风

曾经的中国钢贸供应链巨头，年销售各类钢材1000万吨，建筑钢销售全国第一名，中国企业500强的千亿企业，陕西最大的民企东岭集团股份有限公司（下称“东岭集团”），在2024年7月走向了“破产重整”。

（图源：东岭集团官网）

有报道说，目前东岭集团已有16项被执行人记录，被执行总金额达12.60亿元。截至8月2日，东岭集团涉及147件司法案件，仅2024年就有69件，其中68件为被告，涵盖买卖合同纠纷和借款合同纠纷等多个方面。

开庭日期最迟已经排到了2024年9月12日。

东岭集团是1979年由村办集体企业发展而来的大型民营股份制企业。2022“中国民营企业500强”第58位。

曾经，东岭集团年销售各类钢材超1000万吨，位列中国建筑钢材销量榜第一名。

2024年7月底开始，消息陆续传来，东岭集团涉及司法案件近150件、总执行金额12.60亿元、公司法人被限高……

倏忽间，东岭集团竟然走向破产重整，这里面究竟发生了什么？

需求低迷，拖垮了钢贸巨头

作为中国最大的建筑钢材贸易商，东岭集团的辉煌与艰难伴随着中国地产业的兴旺与低迷。

2016年，中国房地产开发投资额达10.26万亿元，同比增长6.9%；基础设施建设固定投资完成额15.20万亿元，同比增15.71%。国家统计局数字显示，2000年全国商品房住宅价格均价约1948元/㎡，截至2016年，全国商品房住宅价格均价约7203元/㎡。16年间，上涨270%。

下游需求上扬、钢厂限产、环保政策更加严格等因素叠加，拉涨了钢市价格，2017年年末，国内钢铁价格指数较年初上涨22.4%，达到121.8点。

这给东岭集团带来丰厚回报。2017年东岭集团营收首次突破千亿元，净利润首次突破10亿元。2018年，其净利润15.9亿元。但好景不长，2019年，东岭集团净利润从15.9亿元陡降至7.66亿元，同比降幅达到52%。

意料之外的是，自2019年底和2020年初，新冠疫情突然袭来，房地产市场疲软、经济下行等接踵而来，来自市场的用钢需求也大幅下降，重创了东岭集团运营体系，2021年东岭集团营业收入超过1300亿元，净利润仅为3.89亿元，综合毛利率从最高时的3.3%降至1.32%。

有数据显示，住宅建设的钢材用量50~100公斤/平方米。2022年，全国房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。卓创资讯房地产用钢需求研究显示，2023年房地产带动的钢材消费约为1.77亿吨，相较于2022年下滑了29.35%。近年来，国内房地产新开工面积持续下降，房地产用钢量需求明显萎缩。

东岭集团营收的主要来源为铅锌冶炼、有色金属及钢铁贸易，两大板块营收占到公司总营收九成以上。

有人说，地产市场的疲软，导致了建筑钢市的低迷；建筑钢市的低迷，拖垮了东岭这个年销售钢材1000万吨的钢贸巨头。

地产项目成了“吞金兽”

东岭集团在发展过程中，分享了中国地产市场的辉煌。

2016年全国商品房成交均价为7476元/平方米，同比涨幅达到了10.1%。2017年全国商品房成交均价为7892元/平方米，同比涨幅为5.6%;商品房销售面积为16.94亿平方米，同比增幅为8%。

作为中国建筑钢销售第一名的东岭集团，无疑是受益者。

2018年是中国房地产市场分水岭。当年3月份，中国一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%。自此开始，房价降温，房市交易开始逐步走向观望和理性，以至交易疲软。

而东岭集团自己的地产项目，赶上了2019年之后的地产、钢贸产业链渐入的低谷，且因运营欠佳占用巨额资金，拖累了整个东岭。

东岭地产的项目主要集中在陕西宝鸡市和江苏无锡市。2018年，新东岭城市综合体项目投运，可以为公司补充一定的租金及酒店收入。但中诚信报告指出，但宝鸡市斗鸡新区棚户区改造项目，投资规模大且回收期长，同时无锡地产项目待售房源数量较多。

公开资料显示，2018年，东岭集团注资13亿元盘了烂尾8年的银辉中心项目，截至2021年末已投资27.91亿元，开发成本达50亿元以上。但该项目累计签约销售额为11.55亿元，累计销售回款仅为11.1亿元。

上市公司天健环保2019年报显示，东岭房地产的期末账面余额为49.89万元，坏账准备为49.78万元，计提比例100%。

东岭地产投入巨资，回款比例不足成本两成，且坏账比例惊人，东岭集团资金压力陡增。

界面新闻援引中诚信报告称，新东岭城市综合体及银辉中心项目建设周期较长，项目销售及回款进度相对缓慢，且未来仍需一定投入，东岭房地产板块面临的销售及投资压力有待进一步关注。

地产经营举步维艰的同时，与地产相关的纠纷先后浮现。

因为东岭房地产陕西省宝鸡国金中心项目与电梯供货商发生合同纠纷，法院裁定冻结东岭房地产公司银行存款389.42万元或查封、扣押其名下其他等值财产。2019年12月20日，宝鸡市金台区人民法院判决，被告东岭房地产向原告迅达电梯公司支付货款132.15万元，并退还质保金69.6万元。

2022年1月24日，东岭房地产还发生了因拖欠农民工工资被在政府网投诉……

回望东岭集团地产的过去，总投资230亿的新东岭城市综合体、开发成本50亿元以上的银辉中心、投资55亿元的总部及相关产业配套……

这些气势恢宏项目，占用了东岭巨量资金，经济发展下行时，成为企业重负。

因资金链“断裂”走向“破产重整”

回首东岭集团的过往，无论辉煌，还是艰难，背后都有一个影子——钱。

2020年末，东岭集团负债为139.46亿元；2021年，东岭集团的总债务为187.87亿元。

截至2020年末，中国银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行等为东岭集团授信113.45亿元，但可再使用余额只剩6.2亿元。而2021年末，东岭集团获得的银行授信总额虽然有126.07亿元，但尚未使用的授信额度仅为8.61亿元。

资金流动性极其紧张之际，新麻烦却接连不断。

2023年9月，东岭集团未能按约定时间还上1亿元的企业间借款，结果引发纠纷而对薄公堂。

买卖合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷等，也先后发生。

来自每日经济新闻的报道称，2024年，东岭集团有43条开庭公告，其中买卖合同22项，借款合同纠纷5项，原告方包括银行机构（兰州银行股份有限公司天成支行、中国光大银行股份有限公司宝鸡分行、中国银行股份有限公司佛山分行等），以及一些从事供应链、有色金属进出口的“同行”和产业链上下游企业。

2024年1月，东岭集团的被执行总金额为1.11亿元。而目前，东岭集团已有16项被执行人记录，被执行总金额达12.60亿元。目前，东岭集团共涉及147件司法案件，仅2024年就有69件，其中68件身份为被告。

2024年7月25日，全国企业破产重整案件信息网公布的(2024)陕03破申22号案件显示，东岭集团被陕西立邦软件有限公司申请破产审查；东岭集团物资公司被宝鸡同盛昌商行申请破产审查。

业内人士表示，自西安迈科金属国际公司申请预破产重整后，银行开始收紧对相关企业的授信金额。有人担忧，金融机构、银行和企业间，若闻风而动，就会形成现金流连锁反应，若出于自保而抽贷挤兑，就会形成恶性循环。

迫使东岭集团走向“破产重整”最核心的，无疑是资金链紧张和断裂。

企业靠什么，才能做久做长？

针对东岭集团的“破产重整”，有人认为，“破产重整”不同于“破产”。“破产”是从行业退出，而“破产重整”则是对东岭集团的挽救。

破产重整，是进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度。目的是“对弥补破产和解、破产整顿制度的不足，防范大公司破产带来的社会问题”。

实际上，在这一波房地产市场疲软、钢贸产业链运营低迷，重创的不只是东岭集团。很多钢贸商、钢厂等钢铁上下游整个产业链、供应链都受到了影响，这后面涉及到众多企业生存发展和民生问题。

东岭事件，让人开始反思，如何从房地产、钢铁产业链、金融及宏观政策等全维度综合考量，拿出更具操作性的措施，来激发整个经济面的活力。具体说来，如何拉动钢铁产业链、供应链的上下游需求协同，如何不让企业因资金链问题面临生存发展危机。

经济学家谭浩俊表示，整个市场都处于调整之中，钢铁行业需要等待时机，也需要加快结构调整，进一步压缩一般产能，扩大优质产能，向高端化、精细化、高性能化转变。从政策角度来讲，还是要鼓励技术有优势、产品有优势、市场有优势的企业。至于原本就属于落后产能的，不能再支持，而要逐步淘汰。不能因为有产能落后企业资金链断裂，就乱开金融口子。

国际金融专家陈思进则认为，东岭集团的破产重整揭示了当前钢铁行业面临的严峻形势。在这样的大环境下，宏观政策和金融支持显得尤为重要：

从整个行业来看，拉动钢材需求需要多方面的政策配合。首先，政府应加大基础设施建设和新型城镇化的投资力度，带动建筑钢材的需求。其次，推动绿色建筑和新材料的推广使用，也能间接提高钢材的需求。此外，针对钢铁行业的环保压力，适当放宽政策限制，给予企业转型的缓冲期，这也有助于稳定市场信心。

另外，金融机构应为企业提供多样化的融资渠道，如加大对钢铁供应链的专项贷款支持，提供低息贷款，甚至建立专门的救助基金，帮助企业渡过资金难关。此外，推动金融创新，如供应链金融、产业基金等，帮助企业盘活资产，缓解流动性压力，从而避免企业因资金链断裂而陷入困境。

参考资料：

1.每日经济新闻《千亿东岭破产之刻》

2.界面新闻《陕西最大民企破产，重整之路何方？》

3.华夏时报《陕西千亿元级钢企东岭集团破产，被执行达12.7亿元，网友为何称前首富李黑记“宝鸡许家印”？》