逼急了！广钢业主护盘：低于4万/平，一律不卖！

　　如果说，娱乐圈的热搜圣体，是大S和汪小菲。

　　那么广州楼市的热搜圣体，非广钢新城莫属。

　　在对着商业、地铁“一顿输出”之后，最近的广钢新城，又整出了新幺蛾子。

　　这一次，业主们要对片区房价“重拳出击”！

　　近日，有广钢新城的业主在网上发起倡议：

　　广钢二手房价不低于4万/平，业主们应该自发守护住价格底线！

　　这操作，我看了都想忍不住感叹一句：

　　广钢新城是如何从当年炙手可热的天选之子，一步步沦为今日的抽象圣体？

　　广钢业主护盘

　　为哪般？

　　能让广钢业主振臂高呼“誓死捍卫价格底线”的 最关键原因，当属最近广钢的二手房价，跌得确实让不少业主破防。

　　近段时间以来，广钢片区的二手房内卷之势愈演愈烈，不断有小区房源挂牌价创新低。

　　从最近片区的成交来看，多个小区已经出现了3字头成交，其中不乏中海花湾壹号、金融街融穗华府这样的标杆小区。

　　而且，不少小区的成交价格还在持续刷新低。

　　前段时间，保利和光晨樾二期有业主挂出一套92平三房，总价390万，折合单价仅4.2万/平，甚至低于当年开盘价。

　　实际上，现在不少小区的成交均价，已经接近当年的新盘成交均价。

　　根据贝壳数据，近一年来，广钢二手房成交价一路走低，跌幅达到22.8%。

　　按照广钢的均价，相当于一年跌没100万，而且这个势头丝毫没有停止的意思，也难怪业主心里憋屈。

　　当然了，都憋屈这么久了，突然来这么一出，肯定还有个导火索。

　　而这个导火索就是——

　　保利鹤洞项目即将入市。

　　新盘的入市与项目自带的关注度，让广钢业主看到了板块的热度，也看到了自家房价回春的希望。

　　于是才有了开头那一幕：

　　试图发动业主集体护盘，救救广钢的房价，也救救自己的钱包。

　　广钢何以沦落至此？

　　说实话，广钢业主的自发护盘，估计也就只能骗骗自己个儿。

　　现在的市场，早已不是业主说了算的。

　　此前其他网红也不是没发生过业主集体护盘的情况，但最后业主们为了出货，该降还是得降。

　　有人说，广钢新城降得这么狠，跟商业、公园等配套都跟不上有关，但我并不这么认为。

　　广钢新城降价，根本原因只有一个：

　　它是一个超大型社区。

　　目前在贝壳平台上，荔湾的挂牌二手房共10290套，其中广钢新城就挂了1035套，占了10%。

　　加上整个广钢大部分小区都是配套共享，所以大部分小区的价值支撑点，其实是统一的。

　　这就容易导致一个问题：一旦有业主急用钱主动降价，更容易引发雪崩效应。

　　举个例子，同样作为超大型社区的华景新城，近一年的跌幅同样高达30%。

　　对比其他大型社区，广钢新城的这点跌幅，真的不算什么。

　　实际上，广钢业主也不用那么悲观。

　　虽然广钢新城的价格有所下跌，但在二手市场中，广钢新城业主至少已经跑赢了80%以上的二手卖家。

　　仅凭次新房源集中、有学校、有地铁、有公园这几点，就是广钢新城不可替代的优势。

　　根据贝壳数据，近一年广钢新城的换手率超过全区88%的商圈，在目前卷成绞肉机的广州二手市场来说，广钢新城二手房的市场认可度相当不错。

　　而且，相比其他区域的二手盘，被使用率更高的新盘按在地上打的局面，周边新盘对广钢新城形成的竞争压力其实并不大。

　　即将入市的保利鹤洞项目关注度虽高，但体量小，并不会造成太严重的分流。

　　更何况，广钢新城近年来短板不断补齐，即将迎来第三次“集中兑现期”。

　　像是前段时间争议颇大的广钢1号地块综合体，据说已经听取了居民的意见，重新将商业部分体量调整为10万平，预计近期挂牌，将会补足片区的商业短板。

　　另外，广钢公园的建设进度也在逐步推进，中央公园二期已于今年5月开放。

　　佛山11号线也将在广钢新城内部设站，解决了广钢多年来“多条地铁绕着跑，没有一个在跟前”的困境。

　　要我说，广钢新城的业主也不必过分焦虑，片区的价值，是值得长期看好的。

　　只不过，短期内受到市场整体波动以及部分业主着急出货的影响，价格波动也无可厚非。

　　而且近段时间以来，广钢新城的成交价格已经有回暖趋势。

　　当然，在这里，我也想跟广钢业主们说几句掏心窝子的话：

　　如果确实有置换需求，可以稍微在价格上让步，凭借广钢新城的光环，可以大大加快出手时间。

　　但如果不是着急置换，不要因为一时片区的降价波动，而慌了自己的阵脚，跟着降价出逃。

　　毕竟，广钢新城业主的好日子，还在后头呢。

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