最高降幅25.4% 昆明房价再降是喜是悲？

今年，昆明房价继续下跌，虽然跌幅不大，但累积起来也挺吓人。从2022年4月到2024年8月，你所在的片区房价有被“打回原形”吗？

据统计，2年多时间里，昆明房价最高的西山区，从1.6万/平方米跌至1.3万/平方米，跌没了3000元；盘龙区房价从1.4万/平方米跌至了1.1万/平方米，也损失3000多。剩下的五华区、官渡区、呈贡新区，房价跌幅也在2000元上下。

二手房方面，情况貌似更糟，激增的挂牌量（今年下半年开始，昆明二手房挂牌量开始突破5万套大关，从今年2月到今年8月，短短六个月时间便增长了7500多套）让昆明二手房价跌幅也居高不下。

首先来看二手房价跌幅最大的呈贡新区，若以2021年年末二手房价来对比，呈贡二手房跌幅达到25.4%，远超昆明全城二手房跌幅的18.1%，“领跌”全城。

其次是西山区，从2021年3季度的区域挂牌均价1.64万/平方米左右，到今年7月的1.48万/平方米，整体跌价1700元/平方米左右，跌幅达到了24.1%。

官渡区，从2021年4季度的区域挂牌均价1.43万/平方米左右，到今年7月的1.31万/平方米，整体跌价1200元/平方米左右，跌幅达到21.7%。

盘龙区，从2021年年末的区域挂牌均价1.49万/平方米左右，到今年7月的1.23万/平方米，整体跌价2600元/平方米左右，跌幅18%。

最后是最抗跌的五华区，从2021年年末的区域挂牌均价1.45万/平方米左右，到今年7月的1.26万/平方米，整体跌价在1900元/平米左右，跌幅5%。当然，这得益于五华区学区、医院相对集中所致。

而到了今年的“金九银十”，昆明房价还在跌。

对此，不少人还在说风凉话，下跌3000元/平方米也好，下跌25.4%也罢，还不到咱们的心理预期。

那么，不如看看离昆明最近的新区——太平新城。从三年前房价高峰期的9000元/平方米，而现在只需4000元/平方米便能轻松入手，这超60%的跌幅，不仅仅是一辆奔驰车的价值蒸发，更是许多投资者梦想的破灭。

当然，放眼全国，2021年至今，房地产连续三年阴跌，这是中国商品房市场建立以来的最长、最深的一次回调，堪称史诗级下跌。

有专家预测，未来3年内房价将会创下历史新低，因为直至今天开发商的债务问题依旧没有解决，继续僵持着不让开发商降价没有用，手里的房子再多，不能卖出去还不如废纸呢，未来几年政府大概率会出台政策扶持房地产市场，进一步放开限价政策，加大购房补贴，总之就是不惜一切代价也要盘活房地产市场。

在这个过程中，房地产市场的竞争肯定也会更加激烈，未来的房子户型、质量都会更上一层楼，政府也会加强监管，保证开发商能够如期完成房子建设，这一套连环拳下来，指不定经济就会开始复苏，摆脱现在的低增速状态，普通人的生活水平也会越来越高。

相信未来住房再也不会是普通人奢侈品，而是每个人都能负担得起的实用品，普通人也能实现安居乐业的梦想。

但是，房子真的白菜价了，你高兴吗？