上海
界面新闻记者 | 杨冰柯
8月高温考验着杭州楼市，二手房量价齐跌，新房市场也在分化行情下继续走弱。
根据杭州我爱我家研究院，8月，杭州全市（含自助）二手房共成交6803套，环比7月下降19.6%。与去年同期相比，成交量仍保持着28.9%的增长。
我爱我家研究院报告称，这一增长幅度已不足以掩盖当前市场所面临的调整压力。不仅自今年三月份以来连续五个月成交量保持在8000套以上的势头被打破，也预示着杭州二手房市场正逐步走出上半年的火热状态，步入一个相对平稳的调整期。
根据杭州贝壳研究院，8月，住宅成交均价27628元/平米，环比7月价格大幅下滑5.5%，同比去年8月下滑7.4%。
在8月TOP成交榜单中，我爱我家研究报告称，多个带有学区属性的小区稳居成交榜前列。其中，澎致小学周边的杨柳郡、文理小学周边金地自在城、江南实验学校周边东方郡、观澜小学周边保利东湾、以及笕新小学周边金色黎明小区，在8月份均保持着稳定的成交量，分别成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。此外，榜单之外的学军小学周边的文鼎苑、星洲小学周边的万科融信西雅图也表现不俗，各成交了10套和9套，进一步印证了优质名校学区房依然是当下市场一大热点。
同时，榜单中的亚运村仍然是全城最大热点。
体量最大的桂冠东方城8月份共成交19套房源，这与7月份火速出货27套房源的日耀之城相比，略显失色。成交价格上，47831元/平方米的成交均价比其新房销售均价4.7万/平米只高了不足千元/平米，这一成交价与业主的原始预期明显存在较大差距。
相比之下，日耀之城在8月份的交易量更是出现了显著下滑，从7月份的27套锐减至9套。
我爱我家研究报告称，桂冠东方城目前市场挂牌房源将近占了总房源量的20%，如此密集的“出货”量，也侧面反映了很多业主想急于“抛售”的状态。
亚运村成交也是杭州楼市以价换量下的缩影。
根据我爱我家，榜单中，金地自在城成交均价30444元/平方米，同比降幅在11.3%。东方郡公寓成交均价更是从去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅高达20.9%。文鼎苑小区8月份其最高成交均价已降至51695元/平方米，与去年同期相比下降8.8%。
我爱我家报告称，价格的合理回归，不仅降低了购房门槛，也提高了这些小区的市场接受度。
值得关注的是，二手房预期仍在调整。
根据我爱我家研究研数据，衡量市场活跃度的一系列关键性指标（新增房客源量、带看量），自6月份开始，已经呈现出连续下滑的趋势，8月份这些指标再度悉数下降。具体来看，新增房源量环比下降1.2%，新增客源量环比下降了3.7%。客户的看房积极性也在持续下降，继上月带看量环比下降14.7%之后，8月份的带看量再次环比下降了5.7%。
这一系列数据下降的背后，透露出杭州二手房市场正经历着从“高温”向“温和”的微妙转变。这一转变不仅体现在市场成交动能的减弱，更在于买卖双方的心理预期调整变化，而这种预期的调整或将成为接下来几个月二手市场变化的重要风向标。
二手房预期向下，新房市场持续分化，整体行情继续走弱。
根据克而瑞，8月，杭州新房行情继续走弱，市场热度呈明显点状分布。结合开盘表现来看，个别一圈层核心区高改项目和低密项目仍维持高热，不仅做到100%去化，还实现较低中签率，典型如江湾新城的潮语鸣翠轩、湖墅的霞映锦绣里等。非核心及热点板块项目大多销售滞缓，开盘去化率不足5成。
在杭州房地产权益榜单上，绿城、滨江和建发位于前三名，销售额分别是231.4亿、211.35亿和94.17亿。全口径榜单上，滨江、绿城和兴耀位于前三名，销售额分别是439.78亿、268.31亿和143.66亿。
权益榜中，TOP3权益金额合计约537亿元，占TOP20权益总额的46%。
全口径榜中，TOP3全口径金额合计约852亿元，占TOP20全口径总额的42%。
克而瑞研究报告称，市场行情整体走弱的前提下，行业强化头部集中格局。
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