8月数据呈现：1热6冷，楼市旱涝不均！

8月的西安楼市，可以简单总结为：旱的旱，涝的涝。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近6成的登记量都在单个项目上，因此也诞生了今年首个千人摇，掀起了一阵市场热潮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

相比前几个月，本月的“0核验”楼盘数量明显增多，尤其是1盘接近百人的登记量，竟然也出现0核验。‍‍‍‍‍‍

不过还是那句话，“0核验”不代表卖不动。

目前市场行情下，很多盘销售周期拉长，推售节奏又快，当然就蓄客不足了，核验环节也会增加工作量和时间成本，这样大家都省事。

从统计数据来看，8月西安总共有36盘，累计3998套房源上线意向登记。

其中有28盘完成登记和核验，还有6盘正在登记中，2盘未结束核验。

参与登记的有6516个家庭，以核验的有4218个，是超过房源总量的。相比7月份的37盘4733套，8月登记热度显著提升。

具体36盘房源登记情况如下：

——整体来看：

1、房源类型方面，包括高层、小高层、大平层、洋房等产品。招商揽阅、上实启元、天地源·丹轩梓园、以及中铁·阅唐府4盘均推出洋房产品。

招商揽阅、上实启元为精装房，天地源·丹轩梓园、中铁·阅唐府为毛坯洋房。相比其他3盘的200㎡左右，招商揽阅的建面较小一些，约169㎡，均价2.02万/㎡，所以总价更低一些。

2、2个精装房，分别是招商揽阅、上实启元，揽阅除了洋房，还推出2栋小高层，建面约143㎡、169㎡。

——具体到楼盘情况来看：

1、8盘核验人数超房源量，诞生今年首个千人摇！

丹轩梓园，2栋洋房31套，均价在约4.2万/㎡，单套总价在922-1592万。申请3748个，核验后2685个。

选房人数以及达到房源的约87倍，核心地段、名校在旁，卖的就是稀缺，以及一二手价格倒挂。

2、多个纯新盘首发：中国铁建·语澜溪、源邸滨湖、阅璟台、越秀铁建·樽樾、中国铁建·东来国际、绿城新兴·潮起长安。

3、“0核验”增多：从核验结果来看，5盘核验后不足10个；6盘核验后为0。相比前几个月，本月的“0核验”楼盘增加较多。

4、8盘含100㎡以下小户型，其中，中国铁建·东来国际最小户型面积为51㎡；还有长安的星光赏，约86㎡起；信达凌玺台约97㎡起……适合刚需家庭选择。

而140㎡起步的改善型项目有10个，其中源邸滨湖约264㎡起步，天地源·丹轩梓园约221㎡，中铁·阅唐府约193㎡……都属于豪宅类产品了。

——从各个区域来看：

1、新房供应量最多的是浐灞国际港，为1541套房，约占比38.5%，遥遥领先；其次是长安和碑林，为614套、583套；而曲江、未央均不足百套。

2、高新、浐灞国际港登记数均在千人以上，分别为4466个、1222个。

高新虽然供应盘量和房源量不多，但是由于丹轩梓园的3748个，一跃成为登记最多的区域。

而且仅丹轩梓园1盘的登记量就占比整月的58%。可见其他盘的登记量均不足。

——从新房价格来看：

整体房源均价在11954-42168元/㎡之间，跨度非常大，从刚需到顶改，均有适合的房源。

值得关注的是，2万+楼盘的占比有所下降，仅有11盘；而且最低价格再下探了，约1.19万/㎡起步，可以说是新房抄底价了。

1.5万/㎡及以下有4盘，分别是星光赏（1#楼11954元/㎡）、港悦府悦观（14688元/㎡）、远洋未央华府（14480元/㎡）、宸阅澜山（15719元/㎡）。

2万/㎡+有7盘，主要分布在高新和浐灞片区，其中，绿城紫棠苑维港务片区价格最高的，均价21765元/㎡。航天基地的德通映南山，均价也在2万/㎡以上，为21180元/㎡。

3盘在3万/㎡以上，1盘在4万+，源邸滨湖大平层，均价38312元/㎡；中铁·阅唐府洋房，均价30692元/㎡；以及天地源·丹轩梓园洋房，均价42168元/㎡，都是顶阶改善项目。

从市场表现来看，低价盘卖不过豪宅已成惯例，核心在于价值逻辑不同。

接下来，进入9月、10月，又到了传统的销售旺季，有多少购买力会释放，市场会反弹向好？值得密切关注。