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项目地块图区域规划图熙悦晴翠，由首开、卓越与北京建工三大品牌房企强强联合，汇集了首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系以及建工“璟玥”系的三大代表产品系，产品出众。
项目地处西五环-园博园旁，永定河畔，与丰台园西I区一街之隔，距离14号线地铁首站张郭庄站400米，家门口还有9年制教育用地，配套丰富。
14号线沿线的客户，都可以重点考虑本小区，品质居住的同时，还有可观的发展潜力。
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北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT地块R2二类居住用地，地块占地面积74400.31平方米，规划建筑面积171120.713平方米，整体高度控制在45米内，容积率2.3，绿化率35%。地块起拍价59亿，经过11次激烈竞拍，并且竞建公共租赁住房面积32500平方米，最终以62亿元成交，土地溢价5%。
小区由25栋9层-13层-15层的小高层组成，分南北两个地块，其中南地块10楼栋，北地块15栋楼。共计1557套。南北区中间是一块规划教育用地，未来有潜力引入优质的教育资源。
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区位图
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- #96平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积96㎡，643万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
- #140平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，940万/套，分布于楼栋北区10号楼、北区9号楼、北区11号楼、北区8号楼、北区7号楼、6145-06#。
- #140平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，940万/套，分布于楼栋北区9号楼、南区-10#、北区8号楼、6145-06#。
- #159平#南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积159㎡，1066万/套，分布于楼栋北区10号楼、北区11号楼、北区7号楼、6145-06#。
- #119平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积119㎡，810万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、6145-06#、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
- #110平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积110㎡，750万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、北区10号楼、北区9号楼、6145-05#、北区1号楼、北区12号楼、北区11号楼、北区8号楼、北区7号楼、6145-06#、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
- #105平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积105㎡，714万/套，分布于楼栋6145-05#、北区1号楼、北区12号楼。
- #90平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，610万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#、6145-06#。
- #90平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，610万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#、6159-09#。
- #56平#东朝向，1室2厅1卫，建筑面积56㎡，374万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-09#。
- #74平#南朝向，2室2厅1卫，建筑面积74㎡，500万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#。
- #82平#东、西朝向，3室2厅1卫，建筑面积82㎡，570万/套，分布于楼栋6159-09#。
【产品信息】
南地块（主力刚需产品）
面积段：56-90平 1-3居
梯户情况：(南地块9号楼是1梯4户；其余为2梯4户)
总价区间：365万-610万
纯东向56平 一室两厅一卫：南地块9号楼中间户普宅，373万以内
全南向74平 两室两厅一卫：南地块6、7、8、10号楼中间户450-530万
东西向82平 三室两厅一卫：南地块9号楼中间+边户540-552万
南北向90平 三室两厅两卫-边有窗：南地块6、7、8、10号楼边户560-632万
南北向90平 三室两厅两卫-边无窗：南地块10号楼中间户+东边户（2-7层）、8号楼西边户（2-7层）560-630万
南地块各楼栋总高：
6号楼13层 ；7号楼13层；8号楼15层；9号楼10层；10号楼15层
北地块（高端改善产品）
总价区间：640-1080万
96平米边户 三室两厅两卫
110平米边户 四室两厅两卫
119平米中间户四室两厅两卫
140平米边户 四室两厅两卫
140平米中间户四室两厅两卫
159平米边户 四室两厅三卫
【得房率】74-78%
【车位配比】1：1.3
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熙悦晴翠价值点：
①位置佳：距离西五环园博园桥仅1500米，3公里上京港澳高速
②地铁房：地铁14号线张郭庄站仅500米，14号线东段西段21年度全线贯通，直达丽泽，国贸望京来广营
③环境优：北侧1000米园博园公园
④利好多：东北侧为中直属机关家属楼，一期已经动工，将引进优质教育医疗配套
⑤区域强：北侧为中关村丰台科技园西区，有产业区域才有发展
⑥产品力：稀缺刚需精装产品，56-157平全线产品，覆盖全线客群
⑦关于学校，目前没有确定，但是预留的教育用地已经由开发商牵头去沟通，将会引进优质的教育资源（中直属家属楼的入驻，教育资源注定不会差！）
⑧最重要的是此项目没有区域限制！：晴翠位于14号线西段首发站张郭庄，东段可达朝阳公园大望路等东部繁华区域，即使客户在东部通勤也完全可以置业熙悦晴翠！
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基本信息
项目位置：丰台区西五环园博西二路与长顺二路交叉口
小区规模：占地面积7.4万㎡ ，总建筑面积17.1万㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
总户数：1557户，商品房1207户，人才公寓350户不出售（南地块：698户 ，北地块：859户）
总楼栋数：25栋（南地块10栋，1-5栋为人才公寓，6-10栋为商品房；北地块15栋商品房）
楼间距：47-63米
物业类型：商品房
层高：10～15层（层高2.9米）
梯户：南区两梯四户（9号楼为1T4户），北区两梯两户
交付标准：精装
开发商：首开+卓越+北京建工
物业：卓越物业
物业费：5.28元
供暖：市政集中供暖
拿地时间：2021年4月
交房时间：2024年6月30日
【得房率】南地块76.41%，整盘74-78%
【车位配比】1：1.3
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生活配套
【生态资源】
（一河五湖六园）项目周边有百顷水域和千顷绿植，被一河、五湖、六公园环抱。
一河是指永定河，是北京的母亲河；
五湖为园博湖、宛平湖、莲石湖、门城湖和晓月湖；
六园是指莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、北宫国家森林公园、晓月郊野公园和绿堤公园。
【商业配套】
1公里园博派、
5公里集晓月广场购物中心、
15公里范围内，石景山万达广场、海淀五棵松华熙live、丰台万达广场
【项目交通】三横三纵一轨道，
三横：长安街西延线、莲石路、园博园南路；
三纵：西五环、园博大道、西六环；
一轨道：地铁14号线张郭庄站
【教育资源】
项目两块地中间就规划了一块教育用地，未来预计将会引进一所9年一贯制学校，
另外距项目2公里左右，有才源双语幼儿园、蓝天国际幼儿园、长辛店中心小学，丰台一小和北京十中均为丰台区的重点学校。
【医疗资源】
中国人民解放军（301医院）、307医院、武警总医院、302医院、北京朝阳医院京西院区等国内知名多所顶级三甲医院仅需约13公里左右；
车行5公里左右还有北方研究所职工医院、丰台长城医院、北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院等。
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