【榜单】8月青岛全市签约商品房5786套，房企TOP20发布！

进入夏季，尤其是7、8月份，房地产市场的交易活动普遍趋于平静，青岛的新房市场也不例外。特别是在8月份，随着岛城气温的不断攀升，炎热的气息弥漫，潜在购房者对于实地考察房源的热情大幅降温，导致青岛楼市中的商品住宅成交量及其对应的成交额均处于较低水平。

整体来看，当前的房地产市场，新房和二手房的销售都面临着前所未有的压力。内卷现象在市场中愈发明显，开发商和二手房业主为了吸引买家，不得不采取更加激进的降价策略。预计接下来，多个项目可能会继续采取“降价促销”的策略以增加销售量。

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商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，2024年1-8月青岛商品房市场累计签约金额约1100.49亿元，同比大幅下滑21.5%；签约面积约803.33万㎡，同比下滑16.4%；累计签约套数64022套，同比下滑21.5%。从价格来看，1-8月青岛市新建商品房的网签均价为13699元/㎡，同比下滑6.0%。

在骄阳似火的八月，炙热的天气使得潜在买家对于外出选房的兴趣大减。此外，随着半年业绩考核的结束，房地产市场也似乎开始跟随季节的脚步，逐步进入一段相对悠闲的“暑期休憩”期。根据青岛锐理数据统计，8月青岛商品房签约5786套、约75.02万㎡、97.85亿元，签约均价13044元/㎡，签约面积环比上涨6.6%，签约套数、金额、均价环比持续下滑，4.3%、7.4%和13.1%。较去年同期相比套数下滑25.0%、面积下滑19.9%、签约金额下滑25.6%、签约均价下滑7.2%。其中商品住宅签约4758套、61,24万㎡和81.12亿元。

新房市场的销量数据显示出市场的疲软，而其背后则是购房者信心不足。尽管一些开发商和业主试图通过降价促销来吸引买家，但整体市场趋势仍然不乐观。

（2024年8月商品房供销价数据为8.1-8.30）

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区域成交情况

（2024年8月全年各区市商品住宅成交情况）

从商品住宅各区域成交情况来看，2024年8月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在胶州、西海岸、莱西、即墨。数据显示，胶州签约量猛增，占比35.5%，签约1688套、约21.72万㎡；西海岸新区签约661套、约8.41万㎡，占全市签约总量的13.7%；随其后的是莱西，签约440套、约5.41万㎡，占比8.8%；即墨紧随其后，签约424套、约5.34万㎡，占比8.7%。

板块方面，东李世博园与张村河两大区域因地处优势位置且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，已转变为竞争激烈的市场热点。特别是张村河区域，作为崂山区向北扩展的关键地带，其市场定位更为高端，各楼盘在致力于提升产品质量的同时，价格上也展现出了一定的灵活性。

而在东李世博园板块，由于在售及待售楼盘众多，竞争更为激烈，诸如森林公园、青山湖岸、招商璀璨公园、昆仑天麓湾等多个项目已经投身于价格竞争的大潮之中。

从商品住宅面积区间来看，8月份110-144平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，其次是90-110㎡。

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土地方面

7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度8月26日-10月26日。

此次计划出让仅4宗地块，截止目前4宗地块均已发布出让公告。

其中市北盐滩改造地块曾经出现在今年一批次，此次地价、容积率双双下调，地块起拍楼面地价由一批次的9370元/㎡，降至8710元/㎡，每平米下调660元。

海珊毛衫厂地块地块起拍价也由9910元/㎡降至9140元/㎡，每平米下调770元，总价降至3.71亿元。容积率也由2.52调整至2.42。

黄岛区海王路北地块起拍楼面地价5107元/㎡，起拍总价0.47亿元。

李沧区湘潭路以南地块起拍楼面地价7500元/㎡，起拍总价2.3亿元。

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政策方面

2024年初，中国房地产市场迎来了政策的春风，一系列利好措施为市场注入了新的活力。尤其是4月底以来，各地区根据自身实际情况，持续调整和优化房地产相关政策，以适应市场变化，推动市场稳定发展。特别是部分热点城市，积极出台一系列创新措施。例如，支持“以旧换新”，鼓励居民将旧房置换为新房，以提升居住品质，同时激活闲置住房资源，提高住房利用效率等。

国务院新闻办公室在8月23日举行的新闻发布会上指出，随着一系列稳定市场政策措施的出台和保交房工作的有序推进，各地因城施策，房地产市场出现了积极的变化。包括在国家层面落实保交房工作总体方案要求，并对地方政府和相关部门进行政策培训，以确保工作安排的明确和协调机制的有效性。在地方层面，各城市已根据要求制定了本市的保交房攻坚战实施方案，并结合当地实际情况，逐个项目制定处置方案。

此外，8月上海时隔8年再次出现高价地王，这向市场传递了积极的信号。这一现象不仅为市场注入了活力，也展示了政府在市场低迷时期对市场机制的信任，即通过将定价权归还给市场来提振市场信心。这一举措对于提升重点城市改善型住房市场的信心起到了积极作用。

然而，值得注意的是，当前土地市场的分化仍然严重，市场预期的转变并非仅靠一次地王的出现就能实现。在住宅用地供应调节机制的影响下，预计多数城市将面临住宅用地供应量的减少。这一趋势可能会对市场产生深远影响，需要持续关注。

青岛层面，今年以来已连续出台多条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）认房不认贷、首付比例下调、赠送加点消费券、以旧换新等。

2024年1-8月

开发商销售金额排行榜TOP20

2024年1-8月领跑新建商品房销售金额排行榜的前20名开发商，共同实现了约491.92亿元的销售额，这一数字占据了青岛市整个商品房市场的44.7%份额。特别值得关注的是，在这份销售榜单的顶端，即前十名开发商中，本地房地产企业表现抢眼，成功占据了半壁江山，展现了其在市场竞争中的强劲实力和日益增长的影响力。

海信地产在青岛房地产市场的份额持续攀升，自年初以来，旗下海信海德山庄、海信君澜、海信璟悦、海信依云小镇、海信凤台世家等楼盘纷纷实现签约，推动海信地产在销售签约量上荣登第三名，累计签约金额达到71.99亿元，签约面积达35.28万平方米。海信地产的此项业绩充分体现了其在产品研发、市场定位以及营销策略方面的精准把握。依托品牌影响力和高品质的住宅产品，海信地产有效满足了市场对于高品质住宅的需求，尤其在改善型住宅市场的表现尤为突出。

中国金茂以签约42.6亿元位居第二位，金茂中欧国际城、大云谷金茂府、西海岸创新科技城签约活跃。

天一仁和以签约29.9亿元紧随其后，特别是崂山区前海地段的高端豪宅项目——天一仁和吾疆，大批房源集中网签。

在瑞源名嘉荷府、瑞源名嘉国际签约活跃的带动下，瑞源集团签约量猛增，排名跃至第三位，共计网签28.74亿。

保利发展以签约27.48亿元跻身房企榜单前五位。

2024年1-8月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

在2024年的前八个月，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中位列第一，实现了71.48亿元的权益销售额。海信地产在青岛市内多个关键区域如张村河、闫家山、黄岛中心城区、金沙滩等地进行了新项目的战略布局。值得注意的是，这些新项目基本由海信地产独立开发，这一事实充分彰显了公司在项目开发和市场竞争力方面的显著实力。

中国金茂权益销售金额38.32亿元，排名第二位。

君一控股和瑞源集团以权益销售金额28.84亿元，并列第三位。

2024年1-8月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2024年1-8月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积313.48万㎡，占全市签约总面积的39.0%。

海信地产1-8月共计签约商品房35.28万㎡，稳居TOP1。

中国金茂以签约32.84万㎡位居第二位， 金茂中欧国际城、大云谷金茂府为签约主力。

上合控股在熙元府、少海府邸等项目集中网签的带动下，签约面积排在第三位，24.07万㎡。

2024年1-8月

商品住宅销售总金额TOP10

当前房地产市场的分化现象愈发显著，部分热门区域的楼盘呈现出强者愈强的态势，而其他区域则持续低迷。榜单数据亦显示，寻求改善居住条件的购房者不仅重视地段和配套设施，随着经济能力的提升，他们更加注重产品的低密度、园林景观、户型设计等特性。高品质的改善型住宅在市场上占据了领先地位。同时，豪宅市场的活跃度体现了消费者对高品质生活的不懈追求，以及对稀缺资源的强烈向往。

兴华珠玉府大批房源集中网签，排在首位，共计网签12.22亿元。

崂山前海一线豪宅天一仁和吾疆以签约12.14亿元，位居全市商品住宅金额榜单第二位。

胶州市少海府邸大批房源集中网签，签约金额榜单猛增至第三位，签约11.56亿元。

世园金茂府和森林公园分别以网签11.04亿元和10.75亿元位居四、五位。

2024年1-8月

商品住宅销售总面积TOP10

2024年1-8月商品住宅销售总面积TOP10中，少海府邸集中网签13.62万㎡住宅，遥遥领先。

西海岸创新科技城和融创维多利亚湾以签约8.13万㎡和8.07㎡位居第二、三位。

1、统计时间为：2024年1月1日至2024年8月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2024年，青岛该不该买房？