豪宅遍地的白鹅潭，我挖到了质价比“天花板”！

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

最近广州热度最高的新盘，绝对非白鹅潭即将入市的豪宅项目——保利珠江天悦莫属！

上周末，项目的营销中心和样板间都正式对外开放。我也第一时间去了现场一趟，给大家带来了一手美照！

它长这样⬇️

换个角度再看看⬇️

作为今年白鹅潭最“纯”的江景豪宅，保利珠江天悦将为广州江景豪宅树立新的标杆，想不火都难！

项目所处的广州国际医药港板块，是白鹅潭沿江总部经济带的重要一段，规划有总部新地标，产业、商业载体，还有对标全球TOP端的世界级港湾码头。

全国唯一的双太古商业体、广州第一座万象城、广州唯一的国际内港湾及游艇码头……在这条约11公里的沿江总部经济带上，既集结了珠江后航道的精华，也有广州最高端的商业资源，广州的“世界橱窗”就在这里！

凭借千年珠水的厚度与世界级滨水商圈的势能，白鹅潭也成功竖起了一道顶级沿江豪宅带，搅动广州豪宅风云。

但对于绝大多数普通购房者而言，在豪宅遍地的白鹅潭，门槛已经有些高了。即便价格筑底的今天，沿江在售四房普遍也要800万+/套，想要买到一套既要又要还要的房子，也并不容易。

不过，市场也出现一份“超配”惊喜——位于白鹅潭核心区的武汉城建·保利花语和岸。

别人没有的城市公园景观、借园而居的公园式生活，花语和岸有；别人有的核心地段、成熟配套、优质户型，花语和岸更优。

花语和岸不仅激活了白鹅潭改善基因，更关键的是，价格门槛还诱人，花改善的钱，享豪宅体验。

简直就是不少广州改善客的“梦中情房”！

白鹅潭核心区满配地段

吃透板块红利

花语和岸的独特，从外部配套开始就让人惊喜不已。

它位于白鹅潭CBD核心区。

白鹅潭的规划定位，是五大世界级商圈之一。特别是白鹅潭CBD核心区，产业布局更是强得夸张，约2900亿的固定投资，和150+高新企业，大部分都被安排在这条沿江总部经济带。

但面对旺盛的居住需求，白鹅潭核心区未来几年却只有约5%的土地面积是用于宅地供应。

白鹅潭核心区土地规划

花语和岸作为白鹅潭CBD核心区里唯一的公园旁住宅，不仅稀缺性拉满，还意味着配套成熟、交通发达、生活便利，不仅解决了通勤、教育问题，日常休闲、吃喝玩乐等需求几乎一网打尽。

想坐地铁，1号线（已通车）+11号线（建设中）+22号线（已通车，后通段建设中）+28号线（规划中），4条地铁轨道在此交汇。

想逛街，万象城和双太古商业就在项目附近，只需要出门转个弯，就能享受到顶级的商业体验。

想休闲，可以去沙面岛拍照，在永庆坊喝下午茶，或者陪着孩子去荔湾湖公园来个亲子游。还可以去三馆合一，感受人文与艺术气息。

永庆坊（摄影：@Hobin）

孩子的教育同样不是问题，荔湾省一级老牌名校康有为纪念小学，就在项目旁边。

把公园变成后花园

带来的是什么样的生活？

择址于中心地段，拥有便捷的交通和丰盛的配套，只是花语和岸的第一步，其真正想做的，是给广州人带去更好的公园式生活。

它还拥有城市中心无法复制的公园景观。

项目四面被绿意包围，北面是花地河，历史底蕴浓厚的醉观公园就在家门口，一线亲江的白鹅潭江景公园举步既达。

醉观公园实景图

作为广州历史文化最悠久、文化底蕴最丰富的公园之一，醉观公园除了醉观园自身“分层设色”的园景布局，广州首例异地重建文物保护建筑小蓬仙馆也坐落于园中一隅，甚至修建于乾隆年间的清代古石桥，也被异地重建搬进了醉观园……

借用史铁生的话，“在人口密集的城市里，有这样一个宁静的去处，像是上帝的苦心安排。”

醉观公园实景图

我们都知道，城市的面积无法增加，城市中的公园显得很是珍贵，而核心地段的公园资产，更是稀缺且昂贵。

从北京朝阳公园到上海世纪公园，从深圳香蜜公园到广州珠江公园，这些具有中心地位和公园“绿肺”配套的地域，其公园头牌物业的成交价，几乎都是当地的房价天花板。

不只有富豪们热衷在公园附近安家，普通人也是一样，一旦经由“公园”两字镀金，住宅身价瞬间倍增。

公园地产对于房价的影响，大数据说话！

国外机构研究数据表明，一个开放式的新建公园，将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。

据Savills的预测，购房者如果住在伦敦市中心公园100米以内，平均要支付15.3％的溢价；住在50米以内，支付的溢价甚至高达28%。

浙江大学房地产研究中心曾以杭州为例调研，研究显示：公园的面积每增大1%，附近的住宅价格则提高0.012%。

还有人做过分析，在香港，看得见公园的房子和看不见公园的房子，差价几乎达到100%。

拿广州来说，珠江是很壮阔，但你跟江水之间，有什么联系？最多去江边钓钓鱼。云山是很秀美，但你要进入云山，要穿过马路买门票，仍然是有门槛的。

但家门口的公园，白天、晚上、餐前、雨后，你都可以用更多的方式，参与到公园里面来，相映成趣。

据近期一篇刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究表示，即便是不做运动，只是每天到公园待上20分钟，也能让人更加快乐。

图源：小红书

在树荫下散散步，在长椅上读读书，或是默默当“人间观察家”，以任何一种你喜欢的方式度过这二十分钟，都可以大幅减少压力，显著降低体内的皮质醇（压力荷尔蒙）的含量。

花地河实景图

而住在花语和岸，在自家窗台，就能将公园的红花、绿树一览无余，露营、遛娃、运动、散步、野餐等休闲活动，在家门口就能解决。

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想象一下，住在花语和岸的生活图景：

晨起运动，跑步就能从家门口的公园一路抵达花地河，在自然之中开启美好的一天。

自己出门上班，父母可以带年幼的孩子去公园散步，孩子说不定会结识新的玩伴，开启自己的“小小友谊”。

周末，下楼就能和邻居、朋友在公园的大草坪露营、野餐，或者只是静静地躺在草地上晒太阳。

推窗可见满眼绿意，下楼又能享受世界级商圈配套，举步之间，就能实现生活场景的无缝切换，简直是宜居天花板。

室内和自然无界渗透

居住舒适度媲美豪宅

可以发现，花语和岸具备“地段+生态”双属性，以及“城市”+“公园”的两重吸引力。

比占位和配套更惊艳的是设计，花语和岸为了不浪费天赐的核心地段和公园景观，实现室内和自然无界渗透，在产品打造上花了不少心思。

首先，项目的容积率仅约2.67，居住舒适度可媲美豪宅。

容积率，是一个很多项目都避而不谈，但又与居住舒适度高度相关的指标。

低密度意味着更好更舒适的居住体验，无论楼间距、日照采光、候梯时间还是绿化面积，都更胜一筹。有研究说：

每降低 0.1 容积率，意味着楼间距增加 2 米、日照增加 15 分钟、被邻居吵到的机会减少 20%、绿地率增加 1%、小区新增 100 颗树。

如今广州住宅市场，4.5容积率已能归为改善产品，低于3.0更是实属不易。近三年来，广州出让的数十宗宅地里，容积率低于3.0的，核心区只有寥寥7宗。

好不容易等来几个容积率低的项目，价格也往往高不可攀。比如天河区某个容积率2.0的项目，总价去到1700万+。

其次，项目通过半围合式布局，使得全盘单边位户数高达约80%，超9成南向户型，多数拥有三面采光和视野，舒适度明显优于常规设计。

项目效果图

花语和岸还打造了约1.7万㎡中央园林，形成“内外双景”。

项目园林效果图

于外，是醉观公园和花地河河景，可实现约90%望河单位。于内，是约1.7万㎡园林景观，目之所及皆是风景。

花地河实景图

换句话说，花语和岸像“种”在公园里一样，住区和公园之间的边界，消失了。

拥抱一座公园的最好方式，就是360°地占有它。这种彻底打通与周边生态、配套的设计，让花语和岸与公园真正融为一体，把公园变成了自家后花园。

首开卖爆后

二期升级新品也快来了

在居住舒适度越来越受重视的当下，花语和岸所打造的全新生活理念，真正做到了全方位满足买家需求。这样的房子，自然成为广州改善买家追逐的对象。

但公园景观再好也只是“户外空间”，真正能提升居家舒适度的，还是住宅本身的产品力。

最后，透露一个彩蛋，继花语和岸一期卖爆之后，加推新品也快来了。

这波新品是花语和岸的压轴之作，可谓集所有优点于一身，可遇而不可求：

建面约113m²四房户型：

得益于户型新规，对飘窗和阳台的使用达到了出神入化的地步。比如，得益于主卧深度达80cm的飘窗，不仅实现了270°的环幕视野，还设置了步入式的衣帽间，和五星级酒店有得一比。

对比市面上同样面积的产品，不仅实现了“多房空间”的需求，还可根据不同家庭的成长周期进行改造。

建面约113m²户型样板间实拍图

得房率拉满的同时，功能性也做得面面俱到。除了常见的布局方正、动静分区、南向采光......这个户型还设计有“L型转角全面屏”，实现双面采光+双面景观。

建面约113m²户型样板间实拍图

建面约136m²四房户型：

这个户型更是在其它户型原有优势上，把空间感无限放大。约5米开间的客厅，带来媲美200㎡大平层的空间尺度。

四开间朝南+南北通透双阳台+270°主卧户型飘窗，可改造灵动空间，不仅保证了充足的功能性，而且能眺望白鹅潭城市景观，叠加超宽的采光面，更是将满园葱翠揽入眼中。预算够的，直接买它准没错。

建面约136m²户型样板间实拍图

产品力强、低密舒适、市中心的公园物业，拥有多个价值爆点的花语和岸，成长性已经可以被看见。

高价值之下，依然拥有高性价比，总价约550万就能买市中心公园4房住宅，在全广州都再难找到第二家。

同时，花语和岸的入市时间，刚好踩中了白鹅潭的黄金起飞点，这种兼拥龙头地段+稀缺公园资源的特质，加上一步到位+终极改善之选的户型优势，非常符合广州的主流置业趋势。

这波加推，预计又会引起一波抢购热潮，建议感兴趣的朋友一定要保持密切关注，切勿再次错失良机。

本项目标准地名：和著美苑，推广名：武汉城建·保利·花语和岸，预售证号：穗房预（网）字第20230383号，开发商：广州武地旌海置业有限责任公司；本宣传资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺；本资料仅是效果示意，可能与实际情况存在差异；本资料所发布的内容为制作时间前政府公示信息，不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素而产生的变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准；本资料所展示的内容来源于截止制作时间之日政府公示文件、新闻媒体的公开报道，具体的交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不作任何承诺；本资料所示图片展示、文字字体使用等仅供参考，非交付承诺，如涉侵权必删。本资料制作时间2024年8月