2024官方公告!保利罗兰国际值得买吗?怎么样,楼盘解析一文读懂

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

早在上个月保利罗兰国际就联合贝壳搞了特惠

这次又来了，罗兰国际今晚七点开始专场！

罗兰清盘，优选20套好单位，笋货甩尾。

17号撤场拆售楼部，优选20套好单位，笋货甩尾

108方，前期总价380万-410万

今晚350万-370万！

单价低到3.2万

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埔发展下新诞生的“网红盘"。

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位于黄埔科学城板块开创大道，小区于2016年开盘至现在，目前依然有新房在售。

截至现在小区共开发至4期，其中前3期已完成新房出售，新房在售的为第四期。

其中1期一部分为人才房（1~7栋）3期为（8~10栋)2期为（11~27栋），除了25~27栋是2梯3户，其他都是2梯6户，1~2期在23年下半年陆续开始满5年，3期的从24年开始陆续满2年。

小区总占地面积达到144427㎡，建筑面积达到545478㎡，截至现在约有3035户，整个小区均为高层设计，共计36栋。

小区几期之间的活动空间都是互通的同时每期之间也有属于自己的特色楼下花园。

小区的绿化达到40%，容积率2.8，小区的环境是非常好的，游泳池、溜娃、晨跑道、健身区等等一应俱全。

小区的物业是由保利物业管理有限公司管理的，管理费在2.8元/㎡/月。

同时小区周边的各种设施配套公园、大型商场、医疗这些都是有的,小学的话就读于开发区二小，省级小学。

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项目基本信息

别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居

用途：住宅，产权：70年

交房：期房2025/04/30

容积率：4.67，绿化率：35%

规划车位：地下2419个，地上160个，车位配比：1:1.3

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：47016平米，建筑面积：219511平米

规划栋数：10栋，规划户数：1820户

物业费用：2.96元/月/平米

教育配套

学校方面可以是说项目的一大卖点，项目自带人才工作集团第二幼儿园，另外小区周边还有人才工作集团第一幼儿园、开发区第一幼儿园。配套小学为开发区第二小学（北校区），距离小区约400米，接送非常方便；该校对应直升初中为科学城中学，距离小区约1.7公里。

交通配套

项目最近的地铁站是6号线香雪地铁站距离项目1.9公里，步行并不现实，只能公交或电瓶接驳到地铁站，前几期入住的业主需要地铁通勤一般都是电瓶接驳到地铁站。

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在售户型

保利罗兰国际四期一共有10栋楼，呈躺U字形排布，小户型目前基本售馨，目前主要在售10栋主要在卖户型：108-135三至四房户型，目前清盘特惠价格比较便宜。

建面98平三房，该户型基本上清货，但是偶尔会有几套清退出的房源，而且价格都比较便宜400-410万。

建面108平3＋1方两卫，有东南有西南向，三开间朝南，主卧套房设计，带主套，总价400-440万左右。

建面135平四房两卫，南北通透，餐客厅一体化设计，总价560-590万左右。

项目总结

保利罗兰国际是一个网红盘，诚然，保利罗兰国际四期有不少缺点，如离地铁站远、高速噪音、工厂污染和容积率高等缺点，但对于适合的人群以及通过适当的选筹，一定程度上可以忽略这些缺点：

①离地铁站远，对于开车去科学城通勤的朋友就很合适，开车足够方便，无需依赖地铁通勤；

②高速和工厂噪音，可以考虑望花园的户型，避免噪音正面冲击；

③工厂污染，在前文中我们详细分析了LG工厂的性质及环评报告，确实会对环境有所影响，但并不像石化厂之类的重工业污染那么大。

而保利罗兰的优点足够突出，好地段带来的优质产业、商业、教育、医疗和环境配套很难批量复制。房子除了满足自住需求之外，很大一方面也是作为资产以应对不断通胀的大趋势，毕竟货币可以任意超发，但优质的公共资源却无法随意超发，这也是核心地段的房子为什么这么贵的原因。

总的来说，如果你是在科学城工作，平时喜欢开车出行，追求优质的公共资源配套以及希望未来有保值、升值的潜力，同时没有很介意环境影响，那保利罗兰国际四期是个不错的选择。

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