新规出台后，振业天境云庭“趁热”调整、使用率或超85%

房情报 王敏 近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布于变更天境云庭项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。这个位于深圳光明区新湖街道的项目最终赶上了调规。

此前5月，2024版《深圳市建筑设计规则》发布，新规修订内容包括减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等，引发关注。

新规出台后，振业天境云庭项目第一时间做了调整，1栋、2栋、3栋所有户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，相应修改上述建筑轮廓，超高层楼栋部分位置（如避难层的部分空间）不再计入公摊，整体使用率得到提升。

据了解，此前项目户型使用率在80%以上（不含赠送），加上调整后的飘窗和阳台，预计能有85%左右。

据悉，振业天境云庭项目地块是深振业集团在去年拿下的。2023年3月，其以10.29亿+竞配3000平拿下光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡。

根据规划，项目容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，楼栋最高119.5米。项目户数总量共480户，其中保障性住房105户，商品房375套，面积有89㎡的3房2厅2卫，112-143㎡的4房2厅2卫户型。

此外，据市场消息，天境云庭项目计划9月中旬开放，最快10月入市。

天境云庭位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中）。

开发企业深圳市振业（集团）股份有限公司成立于1989年5月，1992年在深圳证券交易所公开上市（深振业A，证券代码000006），以房地产开发经营为主营业务。

前不久，深振业集团发布的2024年半年度业绩预告显示，今年1-6月，该公司预计录得归属于上市公司股东的净利润亏损2亿元-3.5亿元，相比上年同期下降2456%-4223%。

2023年，深振业集团实现的营业收入28.11亿元，同比下降24.03%；归属于上市公司股东的净利润亏损8.03亿元，同比下降291.28%。这也是该公司归母净利润近二十年来的首亏。

乐居财经查阅了解，深振业集团曾在2002、2003年归母净利润短暂陷入亏损，此后多年保持正向盈利。

录得亏损的主要原因，是深振业集团在去年计提了8.42亿元的存货减值。

对于今年上半年预亏的原因，深振业集团同样表示：一是，基于审慎客观的原则，公司计提相应存货跌价准备；二是，公司房地产业务毛利率同比下降。