里程玺樾山3期评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

里程玺樾山总占地面积约6万㎡，建筑面积约为37万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园。

项目位于龙岗区吉华街道三联社区，背靠三联郊野公园，共分三期开发，一二期共1536户均已交房入住，目前在售的是三期10-11-12号楼，总层高40层，全是3梯6户设计。

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玺樾山3期于2023年1月8日取证入市，推售10/11/12号楼，共663套房源，面积段为85㎡的3房2厅1卫，98-100㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.51万/㎡，备案单价5.07-5.86万/㎡，总价在433-581万/套，2024年12月底之前带精装交房。

现推出限量工抵，折后总价在307-434万/套，单价在3.6-4.35万/㎡，对比备案价直接下调了125-147万/套！项目目前已经是准现房状态，今年底带精装修交楼

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玺樾山3期建面约85-98-100㎡精装3房| 高使用率（约80%）

超长玄关 | 超大房间 | 屋屋飘窗 | 明厨明卫

100㎡ 通透性三房两厅2卫大三房：2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台。

85㎡ 三房两厅大三房：2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫。

98㎡ 三房两厅2卫大三房：2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫。

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园，北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

属于稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙。

项目占地约6万㎡，建筑面积约37万㎡，共推出663套建筑面积约85-98-100㎡的3房，预计2024年12月精装交付！

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里城玺樾山区域介绍

核心居住区| 深圳中心位置 | 全市通勤效率最高区域

关内人口外溢 | 关外人口内延的首选居住区

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

从深圳房价走势来看，布吉所在片区整体价格要比市区内低上不少，加上其作为罗湖区的外延区域，布吉街道管理辖区近百万人口，下辖24个社区，其中7个“城中村”社区。从人口规模看，布吉是相当于内陆一个中等城市(50万至100万人口为中等城市)的特大街道。可以说，布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。

里城·玺樾山自带约7500㎡社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮店、美容美发及素质教育培训类门店等已入驻，醇熟的多元缤纷业态，一站满足业主生活所需。

步行即可抵达大型商业MALL三联商业广场、中影影城、万盛百货、赛格ECO；驾车迅速抵达华润万象汇等大型商业，项目一路之隔即为旧改自带约4.4万㎡商业体量，一站式商业配套，都市品质生活。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目配建的幼儿园为南师附中特色幼儿园，项目西侧配建九年制公立学校已经于2019年6月与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

除此之外三联储运学校距离项目约2公里，布吉中学距离项目约2.7公里。龙园意境小学距离项目约2.9公里，深圳实验承翰学校距离项目3.4公里。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

里程玺樾山公园里的家，三联郊野公园零距离接壤，与静谧臻境无缝融合

对生活境界的追求，是源自对点滴细节的完美追求，亦是一种物质与精神的平衡。放眼深圳，里城·玺樾山花园在繁华与自然之间，深刻诠释一种恰到好处的适宜尺度——进一步执掌繁华，退一步安放静谧。

半山之上诞生的里城·玺樾山花园，与约159万㎡三联郊野公园共生共长，紧邻约17万方三联水库，百万方磅礴公园以绵延山势为布吉筑就难得生态大境，于清新空气之中健身、休闲，林海广纳品质生活所需，环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，丰盛负氧离子萦绕，开窗即青山，举步即公园，与静谧臻境无缝融合。

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