大手笔！广州一次性最新推地，24宗！

8月26日，广州举办了2024年秋季全周期土地服务推介会，重点推介24宗经市区两级政府严格筛选、各具优势的优质地块，吸引了60余家知名房企参会。

其中，位于越秀、天河、海珠、荔湾、白云5个中心城区的地块就累计16宗，当中不乏热门地块，如越秀区广州大道中首个实用率超100%地块，临江仅100米的白云区增槎路以西地块，位于广州国际金融城西区首个开发的临江地块，“老城新贵”的海珠区广纸片区地块……

十天前的8月15日，广州发布了第三批拟供商品住宅用地项目清单共50宗地块，包括中心城区30宗、外围城区20宗。可见，广州接下来的供地倾向以中心城区的优质地块为主，外围城区主推有山有水、国际社区、低密住宅、TOD等特色板块。

推介会还向与会房企重点介绍了“全链条保姆式”土地出让服务，涉及不少公建配套、空间计容等方面新政，将有利于房企拿地后打造更多元的高品质住宅，提升区域产居协调性。

24宗地块划分四大系列

多个热门板块极具代表性

本次推介会重点推介的24宗优质地块，涉及广州全市11区，其中中心城区有16宗，包括天河5宗、海珠4宗、白云4宗、荔湾2宗、越秀1宗，外围城区有8宗，包括黄埔、番禺各2宗，花都、从化、南沙、增城各1宗，都具有较为优越的地理位置。

只不过，在集“云山珠水”“山水城田海”景观于一体的超大城市绿洲发展愿景下，本次推介会根据各个地块的独特属性，将24宗地块分为了如下四大系列：

坐拥山水景观的“山水系”9宗，涉及天河、白云、黄埔、花都、增城、从化、番禺，周边自然山水资源丰富，部分宗地规模较大，适合打造高品质、低密度的生活区，其中增城区南香山国际社区首期启动区地块最大，达到22公顷。

城市核心区位的“都会系”7宗，集中于海珠、天河、荔湾、越秀四大中心城区，不乏一线江景地块。坐享稀缺城市资源的“传世系”3宗，分别为天河区的临江大道北侧地块和广氮片区人才公园周边低迷地块，以及海珠区的琶洲南区地块。对比之下会发现，“传世系”与“都会系”拥有不少如一线江景的共同优势，但“传世系”地段相较更核心、更金贵。二者都可能是广州未来土地拍卖的重中之重。

此外，出行交通便捷的“TOD系”5宗，涉及白云、黄埔、番禺、南沙，其中以白云区的嘉禾望岗枢纽最具代表，以地铁3号线，向北直达白云国际机场、向南通达广州南站，南沙区港式社区北部二期地块则临近香港科技大学（广州）和庆盛高铁站，成为通达香港最便利的地块之一。

部分宗地的受关注度尤其高。例如，上周刚通过广州市规委会审议的天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块），作为广州国际金融城西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。该宗地不仅地理位置优越，而且规划建议其住宅建筑的半开敞空间比例从20%提升至30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%。

又如，四年未出让新地的越秀区，将推出广州大道中地块（原中山一消防站地块），将是越秀区首个实用率超过100%的地块，与珠江新城仅一路之隔，市场炙手可热程度可想而知。

再有位于罗冲围片区、坐拥400米一线江景的白云区增槎路以西地块，白云区副区长王晓杰推介会上介绍称，罗冲围片区是珠江沿岸高质量发展带的第四个也是最后一个“十公里”发展带，是广佛同城化发展的桥头堡，目标是再造一个珠江新城。该地块是白云区首宗做地模式下的出让地块，具有里程碑意义。

此次推介会通过对每宗地块特点、发展潜力的细致介绍，让参会企业充分了解土地价值，精准把握投资机会，便于意向房企根据投资需求开展精准对接，重提升土地开发适配度。

新增公建配套门槛或降低

建筑要求放宽，赠送面积更多

自2022年年底以来，广州在规划和自然资源领域先后出台了四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条，以解决企业问题为导向，推动实现“拿地即开工”“省时间降成本”“惠企利民服务”等改革成效。

当天推介会现场，聚焦97条惠企利民措施，广州市规划和自然资源局有关负责人介绍了涉及广州土地出让的政策措施和全周期服务内容。据了解，为了让供地程序更优化，广州已推出多项措施助力房企开发用地降本增效，实现“拍地即进场”“交地即交证”“拿地即开工”，可做到3个工作日内核发建设工程规划许可证等。为让房企投资更便利，广州也推行了缩短保证金占用时间、优化地下空间土地出让金计收标准、优化出让金核实流程等也多项优化和减免措施。

值得关注的是，为推动建好高品质住宅，广州在公建配套方面也有所优化，相关部门核发规划条件后，如确需在地块内增加社区公共服务设施建筑面积的，如学校、医疗机构、文体设施等，企业可向规划和自然资源部门申请，增加的建筑面积不纳入原规划条件的计容建筑面积，不占用企业经营性计容建筑面积。这意味着，原定规划或将不再是公服设施新增面积的阻碍，有效提升了公共服务设施保障能力。

目前，广州正加大力度从土地出让阶段开始做好优质土地供应，促进空间品质提升，以满足市场建设高品质住宅的迫切需求。97条惠企利民措施在此方面也有相关便利，最为突出的就是空间计容相关要求的调整。

例如，广州对半开敞空间的半计容面积比例上限由原来套内建筑面积15%提升至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，高品质生活区的住宅建筑该上限可适当提高。同时，公共开放空间不计容比例上限提高至5%，本次部分出让地块提高至10%。

本次推荐出让的天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块），就允许其住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积30%，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积，除首层外公共开放空间不计容比例提高至10%。

同时，广州放宽了复式住宅建筑挑空部分计容要求。复式住宅建筑套内建筑面积超过14平方米的，其客厅、起居室挑空部分水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于5平方米的，按1.5倍计算容积率建筑面积部分层高由原6米放宽至7.2米，推进高品质改善型住宅建设。

此外，广州将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米，将商业办公类、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机搁板的最大进深尺寸放宽至1米，有利于打造优质舒适的居住空间。

建筑要求放宽、赠送面积增加，对房企而言意味着房屋多元化开发空间更大，对购房者而言，在有效的购置成本内可获得更高品质的住房，这有利于进一步激活房地产市场。

前不久，海珠琶洲南区、广州国际金融城西区等地块相关控规方案已获得审议通过，明确了新建高品质、低密度住宅系列指标，给市场留下诸多期待。广州市土地开发中心相关负责人在会上透露，广州将更关注对土地的高品质开发，朝着“好房子、好小区、好社区、好城区”目标谋划打造更多土地产品，适配市场需求，引导高品质开发的精准制定。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 莫郅骅