东四环，新造园记

一千个人心中有一千个宋代园林。

北宋时期，中国造园艺术的中心开始从江南地区北移到了中原的汴京开封和西京洛阳。“大抵都城左近，皆是园圃。”《东京梦华录》中的这句话，说的就是百里范围之内找不到一块空闲寂静的地段。足以可见，当时造园之盛况。

虽说宋代皇家园林的规模相对较小，但造景的细致程度远超历代，其中最静雅的莫过于宋徽宗政和年间所营造的艮岳。每年三月上旬，艮岳内的金明池、琼林苑和玉津园都会向老百姓开放，这也是宫禁森严的中国历史上唯一特例。

北宋张择端《金明池夺标图》

虽然从政治生涯的角度出发，宋徽宗备受争议与批评，但如果从艺术造诣来说，他却成就了超越世界一千年的审美。也是因为他，宋代已经不再只是一个朝代的名称，而是中国艺术史上最具影响力的美学符号。

就在我们以为，如此经典只待追忆时，却有人在身体力行，试图将穿越千年依然令人动容的美，用更贴近当下的手法表达出来。

可能有人会说，风格的营造也许算不上一件难事，借鉴或模仿某种建筑风格，也足以在建造技术层面来解决，但对于这位实践者——中建智地而言，文化营宅的目标是“营”，但内核，则是文化。

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这里的文化，便是中国的传统营造之道。

尽管也会有不少项目将风格定义为中式建筑，但从建筑的“形”到“神”，从“景”到“境”，其实并不容易。为了做到这一点，中建智地溯源辋川、追忆敦煌、寻访摩尼殿，试图将更多唐宋的气韵打磨进每一个新的作品中。

就这样，我们看到了中建宸园、北京国贤府、中建璞园等等，近5年时间，中建智地在北京开发了16个项目，几乎每一个作品，都在完成一块有关于经典的“拼图”，一块块拼图完成下来，逐渐清晰的几个字——“文化营宅”。

此时，一块重要的拼图落地，就在北京东四环的朝阳公园旁。

退回到20年前，这里是北京最老牌的国际高端居住区，而几乎是在近20年的时间，这里没有再公开竞拍过一宗地块。最近一次在朝阳公园板块诞生的新项目，是动辄1个“小目标”的融创ONE 9。

限量的机会，必须要把握住。

对于任何一个在北京深耕的房企来说，要想真正意义上站稳北京这座城市，必须要有一个撑起品牌厚度与高度的内城作品，而越是稀缺的板块，越能考验出一个品牌的营造力，更何况，这块地所在的板块，距离朝阳公园约1公里的距离，也正酝酿着巨变。

从城市路网交通，到整个花园城市的更新，与其说是一个入局者，不如说，中建智地成为了这个板块的共创者，参与到了整个区域的共建中。这里注定也将成为朝阳乃至北京独一无二的存在。

毕竟，能够将内城繁华、艺术展览、公园生态等等优势聚集在一个相对集中的区域，这一点，可遇而不可求。

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此时，中建智地的登场，期待值也瞬间拉满。

客观来说，过往中建智地在北京楼市打造的每一个项目，无论是从传统建筑文化的溯源，还是到产品的最终呈现，几乎都做到了无损落地，特别是刚刚进入实景呈现的中建宸园，追寻的则是北宋汴京“西园雅集”的风貌重现。

文化营宅的底色下，也在影响着整个行业对于住宅价值的重新审视，当古人将自己的一方居所理解为意志品格的具象，我们对于房子的功能表达，或许早也不该只是局限在空间的承载力。

用中建智地团队的话来说，这是有史以来最好的产品。整个团队将所有的热情、智慧倾注到了整个项目之中，也启用了中建智地体系内最高端的“宸”系，将项目的案名定为北京宸园。

这是需要魄力的，毕竟并不是一个随随便便的改善或高端产品都有勇气以“北京”来作为前缀。这样的案名一出，中建智地对标的是整个北京，同时，也是一个能站稳当下，又能承载文化营宅精神理念的传世宅园。

建筑学家童寯曾用了50年时间去研究中国园林，谈及传统造园，他曾写道：“中国造园首先从属于绘画艺术，经营位置，疏密对比，高下参差，曲折尽致。每当展开国画山水图卷，但见重峦叠嶂，悬瀑流溪，曲径通桥，疏林掩寺，深柳茅屋，四面开敞。”

从古至今，人们所向往的“山水”是有山有水的人居理想，虽然每个时代对“山水”的理解略有不同，但大多有相同的观照方式、审美标准及内在结构。以山水意，造中国园。这是穿越了近千年，依然不变的造园之意。

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在北宋的山水画中，人们对意境的描绘，不仅是停留在可望可行，还在于可游可居。承古惟新，道法自然，这是北京宸园的造园理念。

所谓“承古”，是用约5米高墙筑起了门庭之威仪，再用「府门-厅堂-园景」的三进院落式归家礼仪，书写着皇家建筑规制。山水林瀑，飞鸟游鳞，在这里，飞流直下三千尺的旷达被具象化了，高山叠瀑撑起了一座城市山林的气场。

北京宸园效果图

瀑布从山顶倾泻而下，古树、绿水、瀑布、飞鸟，就像是时刻变化的生动山水画，映衬在繁忙都市中，如梦如幻。

北京宸园效果图

山脚下，暗绿扑帘银杏雨，大片的银杏林打破了传统的造园手法，将粗壮原生的银杏树搬进了这座当代的园子，更是在园区内营造了四季花园空间，约11000平方米的中心花园，最大约120米的楼间距、约2300平方米的水域面积，青溪环绕，在春夏秋冬的更迭中，也能不受天气与季节限制营造丰富的生活场景。

北京宸园效果图

有园必有集，文人雅集也能有更适合当下的表达。

在北京宸园，中建智地打造了有史以来最高端、体量最大以及功能最丰富的会所——宸雅会，完完全全按照五星级的标准来设计和运营，分为健身、私宴、商务、休闲4大模块，涵盖泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊、康养、会议室等16大功能，几乎涵盖了所有日常生活所需。并引入高端品牌联合运营，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保，保洁、工程维修各个维度都有十分严苛的服务标准。

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然而，能经得住时间考验的作品，一定是对审美和品质有要求与追求。我们也都知道，标准越高意味着越大的成本投入，这在当下的行业大趋势中，的确不容易。但对中建智地来说，既然要做出标杆，标准就必须把握。

北京宸园效果图

所以，这也是北京近几年来，难得再见的全石材作品，不光如此，整个石材的转角处都做到了细腻的圆弧倒角；两层通高玻璃打造的大堂则反复经历了三四十版的方案。

北京宸园效果图

虽说这些年，很多房企都在谈回归产品主义，但我们也能看到，当一个产品系足够成熟，快速复制也就成了最高效的操盘手法，而缩短设计与开发周期意味着在降本增效。对中建智地来说，却似乎习惯了和自己“较劲儿”，即便过往的很多热销项目在户型设计上都做到了可圈可点，但面对新的挑战，依然还在不断打磨，精研户型。

听得进去客户的“槽点”，这一点很重要。

当一味陷入对大面宽的执念，看起来足够奢阔，但却压缩了卧室居住空间的尺度，这一点我们在很多项目中都能看到。而基于此，北京宸园也在革新着一个个的痛点，小到解决室内的晾晒空间、彻底改变精装交付的华而不实、足够有效的收纳格局等等。

所以当我们在看北京宸园打造的建面约143~249平方米的全系四居，每一个户型都在做创新。整体使用率较市场提升5%~10%，就拿市面上相对常见到的经典四叶草格局，北京宸园用建面约145平方米的尺度，做到了客厅面宽约4.7米，同时独立的入户收纳间、独立的岛台，以及一整面墙的全西厨橱柜。

如果说起步的四居户型做到了近乎完美，所有的户型层高，又卷到了新高度，建面约145平方米约是3米的层高，建面约165平方米约是3.15米，而建面约200平方米以上的产品做到约3.6米的层高。

其中，建面约165平方米的户型做到了约5.9米的宽厅、南向双套房的设计，厨房也满足了中西双厨的配置，同时配备了独立家政间，这应该是北京市场上少有的160平方米面积段还能设置家政间的产品。建面约220平方米的户型则实现了双玄关的尺度，约6.6米大宽厅同时配置了3个独立的南向房间，真正做到了阳光平权。

北京宸园建面约165 平方米户型图

不仅如此，建面约249平方米的户型更是可谓无懈可击。毕竟，很长一段时间里，我们难得能看到如此奢阔的产品。独立电梯厅、仪式感十足的十字圆厅玄关，这一点恐怕在北京所有高层项目中，从未出现过，约3.6米的层高叠加了整个客厅约6.6米的面宽尺度，这样的空间可以与之相媲美的，也许只有动辄大几千万的别墅项目了。

北京宸园建面约249平方米户型图

其实还有很多产品的细节让我们可以感受到，对于新一座的宸园来说，也许原本这是一个靠区域能“躺赢”的产品，但中建智地几乎倾注了过往每一个项目打造时积累的经验。其中，室内精装更是选用了超一线品牌，旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌加持，使得空间美学再进阶。

与其说是在为市场贡献一个有价值的豪宅作品。不如说，中建智地更希望在自己的文化营宅之路上，记载一段经典的、同样也能穿越时间的《造园记》。

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