一周楼市：成交延续反弹 高价房在“单打独斗”

【 市 场 关 注 】

• 金融监管总局发布最新统计数据：①1-7月，商业银行新发放个人住房贷款达到3.1万亿元，房地产开发贷款余额较年初增长超过4000亿元。②商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

• 8月LPR维持不变：1年期为3.35%，5年期以上为3.85%。

• 国家发改委发布京津冀一流营商环境建设三年行动方案，方案提出，创新用地政策，推动产业项目用地灵活选择长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式，加快形成具有雄安新区特色的土地供应模式。

• 保利发展发布半年报：销售金额稳居行业第一。上半年销售金额1733.36亿元，权益销售金额1330亿元，销售权益比77%，同比提升9个百分点；市场份额稳中有升。整体市场占有率3.68%，同比提升0.06个百分点，其中核心38城市场占有率7.1%，同比提升0.3个百分点。11个城市市占率排名第一，32个城市市占率排名前五。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹格局，并且创7月以来周度交易量新高，据上海中原地产数据显示：上周（8.19—8.25）新建商品住宅成交面积14.91万平方米，环比增加34.67%。

区域上，大浦东成交继续领跑全市，主要是前期热销的新杨思上园继续保持不错的签约速度，上周南汇新城的中建玖里书香带动一波签约，促使该区成交量超过4万平方米，优于常规交易量。成交排名第二的是黄浦区，作为传统市中心区域，成交排名一直靠后，随着新盘入市，签约量增加，上周交易2.66万平方米。此外，普陀、闵行等市区范围成交量也保持在1万平方米以上，维持前期不错的签约量。传统交易大户中，嘉定和青浦成交面积也突破了1万平方米，恢复到合理区间内。总之上周不少区域成交开始复苏，推动全市成交向合理区间迈进。

从成交格局来看，10万+的高价房产品继续保持不错的活力，虽然榜单上只有3个，比前期少了1个，但排名上还不错，都在前5，说明签约动力都还不错。比如前期的新杨思上园，普陀长征板块的越秀苏河和樾府连续数周停留在榜单上。上周融创外滩壹号院进入签约高峰，攀升到第一，前期在第四。这些高端项目稳定促使量、价位置在一定区间内波动。

上周均价为76752元/平方米，环比下跌0.78%。近期均价一直在7万元/平方米以上窄幅波动，一旦高端项目签约进入尾声，价格或出现调整。

供应方面，上周入市4个项目，共计6.47万平方米，环比减少29.57%。其中只有浦江镇一个首次改善产品，其余均为中高端改善项目。黄浦区再度推出一个新盘，老西门板块的锦园，网上报价17万元/平方米。不过量只有33套。供应面积最大的是金虹桥板块的中铁华发古美阅华。供应203套，2.26万平方米，网上房价8.71万元/平方米。

成交量连续反弹两周，但市场活力依旧不够，一方面成交主力还局限于高端产品，市场热点始终没有全面铺开，成交反弹高度有限；另一方面，短期观望情绪又开始抬头，主要是存量市场成交又回到政策前，市场又开始拉锯，价格又开始松动，相比之下二手房比新房性价比高，分流部分客户。不过好在近期一些入市的项目还有触发积分，市场情绪还没有完全破坏，市场成交还会在当前水平横盘。