无证房的真相，你敢不敢看？

无证房，顾名思义，就是没有房产证或者其他相关证件的房屋。在很多城市，无证房的数量并不少，有些是历史遗留的问题，有些是新建的房屋没有办理手续，有些是因为改建或者加建而导致的。那么，无证房是否就等于违建呢？无证房会不会被强拆呢？无证房的合法性如何认定呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊。

律师解读

一、无证房不一定是违建

首先，我们要明确一个概念，无证房不一定是违建，违建也不一定是无证房。无证房只是表明房屋没有相关的证件，而违建是指违反了城乡规划法、土地管理法等法律法规的建筑物。无证房是否属于违建，要看造成无证的原因，以及房屋建设的过程是否符合法律规定。

根据最高人民法院的司法解释明确在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。

二、无证房可能是违建

当然，并不是所有的无证房都可以被认定为合法建筑，有些无证房确实是违建，也可能会被强拆。那么，哪些无证房可能是违建呢？根据法律规定，以下情况的无证房属于违建：

1、在没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，或者是在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或利用建设工程擅自新建、搭建的建筑物。

2、 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，或者是在基本农田上盖房的建筑物。

3、在超过许可建筑面积或高度的，或者是存在建筑隐患、影响相邻建筑，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的，或者是侵占过境公路、城镇道路、消防通道及人防救灾、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的建筑物。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。