紫珺兰园售楼处（2024年）官方网站-紫珺兰园楼盘详情-户型配套

苏州相城紫珺兰园

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紫珺兰园 ┃ 兰园赋新，傲立城芯，拥揽城市精粹，焕新一城偏爱！约96/124/143㎡央景精装美宅！（相城蠡口）

紫珺兰园售楼处电话：400-8123-664

【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-位于苏州相城区富元路8号，建筑面积186928㎡，由高层、低层和板楼三种建筑类型组成。项目共涵盖95-143㎡的3种户型，总户数1581户，容积率2.5，绿化率37%。该小区由葛洲坝物业提供物业管理服务，物业费为2.63元/平米月。项目产权年限为70年，均价为27000元/㎡。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-交通方面，小区距地铁2号线富元路地铁口较近，周边还有中环快速路和高铁北站，交通便利。医疗条件方面，小区附近有相城人民医院、苏大附属排名前列人民医院和市妇幼保健院。

小区环境方面，内部打造了苏州园林景观，将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，有较高的观赏性。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-配套设施方面，小区周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、繁华中心、天虹商场和圆融广场等商业场所，还有蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校相城分校、相城实验小学和相城实验中学等教育资源。

项目概况

能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。 物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。

项目效果图

项目拿地情况

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-2021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡

土地挂牌条件：

竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

须在 A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。

项目配套

【交通配套】

紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站

【道路配套】

飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周

【商业配套】

社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中

【公园配套】

唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

项目配套示意

项目交通配套示意

地铁图

项目不利因素

1、三个地块内部均包含有租赁住房。

2、苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。

3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。

4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。

分地块概况 A3地块（一期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24% 洋房19%-20%

一期户型情况

约105㎡三室两厅一卫

• 18层小高层中间户
• 一梯两户，22-23%公摊
• 采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
• 105平的面积，各功能分区内的空间感适中
• 适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

• 18层小高层边户
• 一梯两户，22-23%公摊
• 采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关
• 主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗
• 相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

• 16-18层小高层
• 两梯两户，23-24%公摊
• 采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台
• 电梯入户，拥有独立电梯厅
• 客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房
• 主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间
• 适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫

• 8-11层洋房
• 一梯两户，19%-20%公摊
• 采用大面宽+大宽厅的设计理念
• 6.6米270°跑道式宽幕阳台
• U形厨房，客卫干湿分离，南北通透
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗
• 适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况 A1地块（二期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

二期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-二期在售1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼——小高层/洋房产品

户型面积

1#、2#、5#、6#、7#号楼98/116平 3#楼为155户型

交付标准

均为毛坯交付

目前均价

98/116㎡均价1.4w-1.53w

155㎡均价1.7w

楼座情况

3#、4#号楼为11层洋房一个单元

其余均为18层小高层两个单元

户梯比

均为一梯两户

公摊比例

3号楼为20%，其余均为21%

二期户型情况

约98㎡三室两厅两卫

• 18层小高层中间户
• 一梯两户，21%公摊
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
• LDKG一体式通厅，南向三开间设计，联通式双阳台
• 主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗
• 唐冶上车门槛，片区内140万左右预算唯一选择
• 布局合理，功能齐全，得房率高

约116㎡三室两厅两卫

• 18层小高层边户
• 一梯两户，21%公摊
• 采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
• LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台
• 客卫干湿分离设计
• 主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗
• 相比98平户型，此户型空间感更强，拥有更高舒适度
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约155㎡三室两厅两卫

• 11层洋房
• 一梯两户，20%公摊
• 采用大面宽+大宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅
• 南向四开间设计，搭配宽幕跑道式双阳台
• 中西双厨+餐厨一体化设计
• 电梯入户，拥有独立电梯厅
• 客卫干湿分离，套房式主卧，独立卫浴，转角飘窗
• 谨此44户，片区内高性价比的大面宽洋房产品

分地块概况 A2地块（三期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-A2地块（三期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东，A3地块西侧。容积率2.0，35%绿化率，规划14栋毛坯住宅，855户。包含5栋11层洋房、8栋15层—18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年10月交付。

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三期效果图

三期在售1#号楼——小高层产品

楼座位置

位于项目地块东北角

交付标准

简装交付

户型面积

100㎡/114㎡

目前均价

114㎡1.43-1.45万

100㎡1.45-1.47万

楼座情况

15层小高层，2个单元，一梯两户

公摊比例

22.6%左右

约100㎡三室两厅1.5卫

• 15层小高层中间户
• 一梯两户，22.6%公摊
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
• 创新1.5卫设计，高空间利用率
• LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台
• 唐冶上车房，超高性价比
• 适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约114㎡三室两厅两卫

• 15层小高层边户
• 一梯两户，22.6%公摊
• 采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计
• LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台
• 主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗
• 相比100平户型，此户型空间感更强，拥有相对舒适的体验
• 苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

精筑兰园 如画生活

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-古有伍子胥相土尝水，象天法地，因而得相城。如今，我们在相城精筑兰园，以现代中式风格将苏式园林的风雅、静怡呈现在兰园的如画生活中。本项目与城市绿肺——相城中央公园板块相毗邻，享受购物、休闲、娱乐之便捷。在此，繁华喧闹与清平草居不过一个转角。

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©拓观设计

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简洁之中 亦有繁华

既在核心，便要标志，既在姑苏，便要传统。我们试图营造一处既有现代简洁的显著特征、又不失姑苏繁华过往的住区。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-为此，高层的立面设计采用三段式横向线条以彰显利落明朗的现代风格，屋面的造型飘板以独特的斜切面构筑了精致的城市天际线，同时在门头、基座、窗间墙等细节中融入了传统的中式设计元素，继而营造出细腻的现代中式立面风格。

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©拓观设计

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-洋房则以将景观视线最大化作为设计原则，因而采用消除一切可能的不利于视线延伸的立面设计，同时将横向线条与屋面飘板一起水平展开，让洋房立面上简明却雅致。

©拓观设计

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-门头的设计则是对归家仪式感及居住空间柔和体验的最有诚意的表达。高层门头两层通高，并通过与近人质感的石材铝板的结合提升整体的品质体验。

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-洋房门头以竖向构图为设计原则，加以颇具特色的中式格栅，为洋房简洁的整体的风格注入了别样的精致。

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归去来兮 再忆江南

兰园以清平草居、兰亭雅集、谐趣秋水、影境铭琴、观奕博月、花落月明的六园十二景来再造居住园林。将园林小景与建筑完美融合，再忆画中的江南。

社区主入口大堂以亲水院落拥抱归家之人，使六园十二景到达各个楼栋，可谓最浪漫而又诗意的归家之路。

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©中衡设计

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苏州相城紫珺兰园

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。