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苏州相城九龙仓逅湾雅苑

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）九龙仓天灏是一个超级大的项目，一共分为2个地块。

• 2017年9月5日，九龙仓拿下苏地2017-WG-25号，楼面价15932元/㎡，溢价率13.8%。
• 2018年2月2日，九龙仓又以总价27.72亿元拿下苏地2017-WG-78号地块，楼面价16361元/㎡，溢价率17%，要求现房销售。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）2018年11月28日天灏项目一期首次领证，推出99幢联排房源，面积段240-265m²，备案均价28688元/m²，总价637-999万/套，备案名：逅湾花园。目前已经基本售罄，此处按下不表。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙，都是联排+洋房+（小）高层的高低配。备案名：逅湾雅苑。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目2019年12月19日第一次取证，随后的两年里正常加推了6次后，共992套房源（含阁楼）入市。但受到各种因素的影响，三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日，项目最后一批房源取证，1142套房源（含阁楼）全部入市，目前剩余454套（含阁楼），去化率约60%。

第七批备案均价26202元/㎡

单价区间在23559~27900元/㎡

总价区间在285-531万元

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逅湾雅苑

基本情况

开盘时间：2019年12月

交房时间：别墅2021年6月，高层、洋房2022年4月

建筑类型：联排别墅24幢（3F）、洋房12幢（11F）、小高层6幢（18F）

规划户数：1028

容积率：1.8

车位比：1.6:1（1811个）

面积段：121~168㎡

开发商：苏州昇龙地产发展有限公司

交付：精装交付

物业：龙湖物业

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区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园正北面，湿地风貌一览无遗 。

评分：

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2

项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

评分：

1

项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

评分：

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1

项目本身附近大型商业较为稀缺，小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心，项目紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。但是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。

评分：

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1

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.5公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。

门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8123-664（已认证）洋房有121㎡、125㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。