湖北
属于上海老破小的终极大杀器终于来了！出大事了，兄弟们，房子也要交养老金了，而且可能还要交年检费和保险费。简简单单几个字就给我们揭露了未来楼市的结局。
8 月 21 日，上海市场公开表态，上海大量房屋进入了中老年，因此明年起全上海推行房屋养老金，今年开始在浦东试点。而且养老金制度不仅仅在上海实行，住建部早都公开讲过了，上海只是一个试点，后续其他大城市也会跟进。老旧房子以后每年要交年检、保险费和房屋养老金，收费应该就是房子的评估价值，再加上一个房龄折算系数，房子越老，保险费和养老金的费率就会越高。
住房养老金到底意味着什么？大家长的下一步到底在下什么棋？我给大家肤浅猜测一下。
第一，楼市短期内不可能大规模回暖。既然增量拉不动，那就从存量入手。很多人说，那为什么不收房产税呢？而是出个什么房屋养老金？
傻瓜，你想一想，不出养老金怎么倒逼你们去卖老破小买改善房子？那你要问了，不是所有房子都要收嘛，怎么就利空老房子呢？很简单，养老金和保险费按照住房的房龄来评估测算，也就是你的房子越老，交的钱就越多。新房和次新房短期内的修缮需求几乎为零，交的钱并不会很多。再加上现在买新房的群体普遍收入还比较高，十几块的物业费都能承担，单一个住房养老金出来，不可能让这部分人就卖房离场。
但上海的老房子就不同了，上海这一代始建于 80 年代、90 年代的老公房，目前很多人为什么不愿意抛售？因为租金收益高，持有成本又非常之低，几乎可以忽略不计。而现在因为住房养老金按照房龄逐年递增，老房子你越拿在手里，持有成本就越高。上海老破小的恐慌抛盘潮可能下半年就要开始了。
第二，从此之后，老破小不会再有大规模的拆迁和改造了。如果短期内要拆要改，就不会在当下这个时间节点出此类政策。结合最近另外一则新闻你就明白了，某区发出了上海首张房票，给你一张代金券，收了你的老房，让你去买郊区的新房。
以后这个制度会在上海大规模执行。前后联系在一起你就明白了，增加老公房的持有成本，造成恐慌抛盘潮，大家的房子越是卖不出去，房票安置的成功几率就越大。
那收来的房子干嘛呢？做保障房拿来出租，而保障房越多，房租市场就会越饱和，又会有更多的房东因为租金收益的下跌而卖房，老房子的价格又会进一步往下，进入一个死循环。
至此，未来楼市的结局终于浮出水面，从此之后，咱们商品房向上，保障房向下。而 2024 年的 6 月、7 月，因为上海 527 新政刺激下，进场上车老破小的朋友们，可能成了历史上最后一代为高价老破小买单的刚需了。
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