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GARDEN 19 |贤坤花园，河西又一豪宅案名定了！
这个项目就是江心洲岛中G70地块，拥有和南京顶豪天琴华樟一样的土地番号，看来这次也想高调一把。项目由国企中北地产、中堃置业和东方企业打造。
目前，项目也在岛上有临时展厅，项目的最新规划示意和户型也同步曝光，项目的容积率只有1.5，主城罕见，所以这次也是打造了8栋8-10F建面约198-252㎡低密科技平墅，只有130席。
在外立面选材和呈现上，GARDEN 19|贤坤花园也是南京首个选用了全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板。高窗墙比，大面积玻璃运用，创造空间内外的无界交流，让低密建筑与水面交相辉映。
此外，项目也配备了高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间等服务。约50米阔距楼间距，3大中央景观总面积超1万方，用50%土地营造一座公园森境。
如果你对这个项目还有点陌生，我们先来回顾一下：2023年11月25日，江心洲岛中G70地块被中北置业以30518元/㎡的楼面地价拿下，容积率只有1.5，地块位于仁恒绿洲新岛东南侧，江岛华庭南侧（相隔一个待拍地块），位置成熟方便。
这幅地块中北刚拿下的时候，市场传言是和金基合作，但最终呢，除了同样入资的南京本地文旅知名品牌1912，中堃（kun）这家公司大家肯定不熟悉，因为这是一家由曾经在金基很多年的核心人物之一的徐波涛创立的新公司，那江心洲G70这个产品一定是开山之作，GOA大象、顺景园林、名谷设计三大“御用”团队也确定悉数登场。最终呈现效果怎么样，可以期待一下。
有人问我，8-10层洋房，198-252㎡！G70项目这次的定位怎么看呢？
虽然在当下市场上，面积偏大的产品是一步险棋，但即便是险棋，可能也得走。
1、别看江心洲好像没有河西中、河西南关注度高，但江心洲板块的天花板很高。
比如在十年前中新生态科技岛刚成立的时候，江心洲的银城、保利等别墅类产品，就卖到了上千万左右一套，那时候河西最贵的大平层，像华润悦府、江湾城三期，一般也就500-600w一套。前两年，像岛北夹江边242-385㎡的荣盛江天瓴筑，1200-2000w+的房子也销售一空，在那个年代也能算得上顶豪的价格段了。而岛南仁恒江湾世纪叠墅，每次开盘都抢购一空，套均总价也要2000w左右。所以在江心洲这种刚需属性弱、改善属性强的板块，房子不怕做得大，就怕做得不够好。
2、江心洲的洋房产品，在改善面积段比较空缺。
江心洲早期除了别墅，洋房产品在90-140㎡为主，还有少数退台洋房稍大。而近两年，江心洲有开发了不少高层住宅，面积段偏改善，140-200㎡都有分布。而荣盛江天瓴筑242-385㎡的洋房面积又特别大，一般家庭够不上。所以全岛160-240㎡这个区间的洋房供应量是非常少的，特别是在岛中和岛北，只有江岛华庭一个小区符合条件，在售房源非常少，价格也高。
3、最终成色怎么样，关键还是在产品。
金基瞻月府凭借出色的产品，在城东石杨路区域，卖出了很高的价格，并且销售成绩非常不错，也验证了好产品叠加有特色的地段，估值可以打破常规。中堃出道，肯定也想做出证明自己的产品，而江心洲的天花板本来就高，这两年因为之前的限价因素和地块因素，缺乏与河西中、河西南顶豪一战的豪宅新产品，在接下来的一两年，江心洲一定会利用低密度优势，重走豪宅路线，很多想上岛的客户，不差钱，就差更惊艳的产品。
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