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在售户型和总价区间：

面积：52㎡一居室

面积：60-68㎡两居室

面积：85-100㎡三居室

均价：2.9万/㎡左右

总价区间：150-300万

项目数据

【总楼栋】：24栋

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.0

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡

【总户数】：1460套

【建筑类型】：8-15层洋房、小高层

【交房时间】：2024年6月30-9月30日

【在售楼栋】：北区3#.6#.8#.11#

【园林-未来生活范本 新生代云端社区】

项目南北两区之间布局了一条活力的主题商街、西侧是一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈进行串联，形成“两带，两园，一商圈”园林规划格局。

【丰富社区配套 满足5分钟生活圈】

社区配建2000㎡下沉式商业，极尽展示商业门面，社区配备托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等，构建5分钟社区生活圈。

【精妆-品牌精妆 匠心打造 精雕细琢】

采用以人为本的精妆修交付标准，细节品质精工制造，匠心打造多变空间，实现业主轻松入住。

区位配套

首开和悦璞云项目 位于大兴机场临空区最核心的区域。

拥有5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年带动8.6亿经济贡献，国家级发展战略。

自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻。

【品牌简介】龙头国匠联袂打造，保障高品质社区典范首开+保利+新航城，国企匠心前瞻规划、央企品牌成熟产品线、深耕区域市场。

保利发展控股美好生活同行者！

首开地产一部首开史，半座北京城！

新航城实业发展有限公司大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马！

强强联合，匠造精品住区！

【交通配套】五维一体 速享都市繁华项目周边形成“三横三纵“路网紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉。从项目出发沿京开（大广）高速向北行驶可达南三环玉泉营桥；沿大兴机场高速向北行驶可直达南五环；沿京台高速向北行驶途径德贤路可达南四环榴乡桥。

【教育配套】复刻海淀教育，优享北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校一墙之隔（第四实验中学总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量）

【医疗配套】知名医疗 绿色通道保驾健康大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【商业配套】接驳都市 脉延繁华15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈。

【建筑-毗邻墅境社区 礼居人文圈层】

容积率2.0低密高品质住区、临近首开璞瑅墅别墅社区，通风采光非常好。

【规划-新典雅主义 以人为本舒居空间】

立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部三层low-e玻璃，最大50米楼间距，竭尽舒适的缔造园区的居住舒适度。

户型鉴赏

【100㎡悦享三居】
南向三开间、经典眼镜户型、全明设计，LDK一体化复合空间，通透效果简直不要太好，约10米南向面宽，享受更多阳光

【85㎡三居】
85㎡设计成三居已实属难得，270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间，分区布局，动静相宜，三面通风采光。

【68㎡经典两居】
动静分离、通透空间、格局方正，经典布局，流畅动线，双面朝南：南向双面宽，约6.2米采光面，缺点是暗卫。

【68㎡菁奢两居】
经典两居、LDK一体化、南向双面宽，通透户型，边户三面采光，动静分离，LDK一体化复合空间，缺点是暗卫。

【60㎡观景两居】
观景飘窗、通透采光、高效空间利用，LDK一体化布局，约5.1米飘窗，空间高效扩容条形布局，三面采光，尽享阳光生活！缺点是户型不够方正，不过这和面积段设计成两居已实属难得。

【52㎡精致一居】

双房间朝南，空间合理，功能完备

田字布局，南向双面宽、方正空间，科学动线，功能强大的飘窗设计，25厘米距地高度，空间利用科学合理。

51-100㎡ 精装洋房

一、基本信息：

【项目地址】：大兴区首开璞瑅墅北侧

【面积区间】52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室

总价：150万～300万

【总楼栋】：24栋

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.0

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡

【总户数】：1460套

【建筑类型】：8-15层洋房、小高层

【交房时间】：2024.6.30/9.30

二、项目区位

北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。

拥有5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年带动8.6亿经济贡献，国家级发展战略。

自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻。

三、品牌简介龙头国匠联袂打造 保障高品质社区典范

首开+保利+新航城，国企匠心前瞻规划、央企品牌成熟产品线、深耕区域市场。

保利发展控股

美好生活同行者

首开地产

一部首开史，半座北京城

新航城实业发展有限公司

大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马

四、周边配套

【交通配套】

五维一体 速享都市繁华

项目周边形成“三横三纵“路网

紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环

公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环

公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉

【教育配套】

复刻海淀 教育优享

北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校一墙之隔（第四实验中学总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量）

【医疗配套】

知名医疗 绿色通道保驾健康

大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【商业配套】

接驳都市 脉延繁华

15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈。

五、项目价值

【建筑-毗邻墅境社区 礼居人文圈层】

容积率2.0低密高品质住区、临近首开璞瑅墅别墅社区，保障通风采光。

【规划-新典雅主义 以人为本舒居空间】

立面采用新典雅主义风格，高窗墙比设计，全部三层low-e玻璃，最大50米楼间距，竭尽舒适的缔造园区的居住舒适度。

【园林-未来生活范本 新生代云端社区】

项目南北两区之间一条活力的主题商街、西侧一条浪漫的樱花大道，将两个高品质的青年园区与未来的大型商圈进行串联，形成“两带，两园，一商圈”园林规划格局。

【丰富社区配套 满足5分钟生活圈】

社区配建2000㎡下沉式商业，极尽展示商业门面，社区配备托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等，构建5分钟社区生活圈

【精妆-品牌精妆 匠心打造 精雕细琢】

采用以人为本的精妆修交付标准，细节品质精工制造，匠心打造多变空间，实现业主轻松入住

六、楼座图

七、户型图

52㎡精致一居

双房间朝南，空间合理，功能完备

田字布局：南向双面宽、方正空间，科学动线

高定一居：52㎡一居户型，使用功能强大

飘窗设计：南向双飘窗， 25厘米距地高度，创造收纳空间

60㎡观景两居

观景飘窗、通透采光、高效空间利用

高效空间：LDK一体化布局，约5.1米飘窗空间高效扩容

条形布局：三面采光，科学动线，高效便捷

68㎡菁奢两居

经典两居、LDK一体化、南向双面宽

通透户型：南向两面宽，边户三面采光

分区布局：动静分离，布局合理

餐客一体：LDK一体化复合空间

68㎡经典两居

动静分离、通透空间、格局方正

经典布局：方正空间，科学动线

双面朝南：南向双面宽，约6.2米采光面

85㎡ IMAX三居

270°采光、约5.6m观景客厅，独立家政间

分区布局：动静相宜，三面通风采光，舒适生活体验

三居功能：约85㎡三居尽享惬意生活

100㎡悦享三居

南向三开间、经典眼镜户型、双明卫设计

围合布局：“回”字型空间布局，科学动线

奢阔面宽：约10米南向面宽，享受更多阳光

北京大兴【和悦璞云】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

北京大兴【和悦璞云】售楼处位置：400-991-5670【预约热线】

和悦璞云房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解