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振业博文雅苑

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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振业博文雅苑售楼处24小时VIP电话：400-816-5020

龙岗宝龙，振业博文雅苑于2024年8月14日取证入市，本次加推共156套房源，面积有68㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，90㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.52万/㎡，计划在2026年6月份带精装交房，不过按工程进度是在2025年年底交房。

现在2栋加推，也给出了85折的钜惠，还有神秘的家电礼包+物业费赠送，折后单价2.6-3.27万/㎡，总价176-296万/套。

68㎡的2房2厅1卫，折后总价176-178万/套，折后单价2.6-2.63万/㎡，仅有8套。

76㎡的3房2厅1卫，折后总价206-252万/套，折后单价2.62-3.25万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，折后总价259-296万/套，折后单价2.83-3.27万/㎡，仅有31套。

振业博文雅苑到九年一贯制学校深高级龙岗学校的距离，部分朝向甚至可以从自家阳台看得到孩子在操场、在教学楼的身影。（仅为周边教育资源描述，相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

▲深高级龙岗学校和振业博文雅苑位置示意图

深高级学校的战绩，对深圳教育有了解的家长们，应该了然于心：2023年中心校区高考特控率再次达到98%以上，在集团化办学上更是“办一所优一所”。

以深高北为例，资料显示，2022年中考，570分以上超100人，2023年中考诞生龙华最高分。

深高级龙岗学校已于2022年开学，虽然是分校，但从深高级中学（集团）官网和官微了解到，龙岗学校是由本部调派的优秀管理团队、骨干教师和市内选调知名特级教师、学术专家等高端人才，以及双一流高校的本科、硕士青年教师，组建专业突出、敢于创新的名师队伍，突出STEM课程、PBL学习、中华传统文化、艺术、体育等方面特色，培养面向未来的建设者、探索家和领袖人才。

在教学质量方面，家长可以放下焦虑了。

Part 1项目基本信息及平面图

• 开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）
• 物业公司：振业城服公司
  
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约0.77万㎡
  
• 总建筑面积：约4.66万㎡
• 容积率：4.3
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2022-2092年（70年）
• 总户数：385户
  
• 总栋数及楼高：2栋，33层。
• 梯户比：1栋2梯6户；2栋3梯7户
• 层高：2.9米
• 停车位：334个
• 停车位占比：1：0.86
• 交房时间：2026年6月30日
  
• 交付标准：精装修

Part 2项目户型介绍

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，主卧飘窗设计，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：76.37%（不含赠送），阳台主朝西北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：76.36%（不含赠送），有西北、西南或东南朝向。

90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，仅2栋05户型有，客厅3.6米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房，得房率：76.35%（不含赠送），阳台主朝东南向。

Part 3区域及楼盘介绍

振业博文雅苑，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，项目所在片区为宝龙科技城片区，拥有科技企业349家，国家高新技术企业92家，引进了中广核研究院重点实验室，方正微电子院士工作站，比亚迪，创维等企业均落地于此。

项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻，周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。

博文雅苑，由振业集团开发，占地面积约0.77万㎡，总建筑面积约4.66万㎡，计容建筑面积为3.39万㎡，容积率4.3，绿化率40%，共由2栋33F住宅组成，1栋是2梯6户，2栋是3梯7户设计，总规划385户，其中商品房339套，公租房46套，规划停车位334个（占比1：0.86）

Part 4项目周边配套

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。

另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

教育配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2024年最新的录取积分，小学87.95分，初中75分，小学学位如果深户有商品房，稳打稳是可以就读的。

商业配套：自带有商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。

文娱配套：家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。

龙湖文体公园效果图

龙湖文体公园效果图

龙湖文体公园效果图

宝龙文体中心，总占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，里面配置了体育馆，游泳馆，乒乓球馆、文化馆、剧场等多重功能，集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化综合文化体育设施。

Part 5项目现状

振业博文雅苑1栋主体已经封顶，2栋也已经出地面20多层，整体的施工进度还是蛮快的，预计明年底就能精装交楼。

Part 6综合评测

优点：

1、地段较为核心，振业博文雅苑所处的宝龙街道，GDP一直稳居龙岗第二，仅次于坂田街道。项目处于“宝龙科技城”和“东部高铁新城”两个重点发展片区，预计未来将吸纳约40万高新人才，有大量的租房和购房需求。

宝龙科技城2022年位列全国科技城百强榜第14名，深圳第一名，2023年全国第24名，深圳第三名。

2、博文雅苑最大卖点就在于学校，深圳四大名校之一（深圳高级中学龙岗学校），也是深高直属的学校，目前已经开学，就在家楼下接送方便。积分不高，深房深户上学没有问题。

3、博文雅苑是33层的高层住宅，容积率只有4.3，在当下的新房市场算是比较低的，相对宜居。

缺点：

1、距离地铁口步行超过2公里，较远，需要靠小电驴或者家门口的公交站辅助出行，商业方便比较薄弱。

2、小区只有2栋，园林小，不过约500米可到25万方的龙湖体育公园，可以弥补不足。

3、停车位不足，1：0.86的停车位占比。

振业博文雅苑

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。