突发：这家央企地产一二把手都离职了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　自从行业下行之后，民营房企逐渐边缘化，任何行业发声也几乎都来自各种国企央企了，因此，大家的焦点基本上还是在各大国央企身上。

　　不过从去年开始，很多国企央企也迎来了批量亏损，这算是给各位地产人当头一棒，本来想去国企央企养老的，结果都干亏了，很多人工作机会都很难维持了。

　　因此，后续大家看国企央企真的还是要综合考虑，如果没有大佬关照的情况下，确实还是有一定风险的，加上很多国企本身操盘能力也都偏弱，后续的经营质量可想而知。

　　纵观这几年的国企央企的发展情况来说，老牌国企央企依然还是领先了不少，整体来看北方企业基本上都发展困难，亏损大户较多，南方的国企央企整体实力还是高出不少段位。

　　整体来看行业布局与可持续来说，南方市场确实优于北方市场，就算是北京这种超大城市，从今年上半年的成交数据来看，也都是有点吃力的存在。

　　也就在昨天，同行发来一个消息，信达地产的一二把手同时提出离职，这消息也让人费解，这么多年市场上也未曾有这么大动静的央企了。

　　信达地产公告称，近日，董事会收到董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜的书面辞呈。

　　具体来看，石爱民因工作调整原因，申请辞去公司董事长、董事职务，一并辞去公司董事会战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会委员职务。郭伟因工作调动原因，申请辞去公司董事、总经理职务，一并辞去公司战略委员会委员职务。

　　一家央企地产公司，一二手都不想干了，这次动静也是够大的。不过这已经不是信达地产一把手第一次动静了，2022年信达地产董事长就曾经有过变动。

　　2022.7月，赵立民因工作调整，申请辞去公司董事长、董事职务，同时一并辞去公司董事会战略委员会委员、提名委员会委员职务。同时，提名石爱民为公司第十二届董事会非独立董事候选人。

　　当时临危受命的石爱民直接提拔为公司董事长，并且拉来前万科城市总郭伟担任公司总经理，这或许也算是一个不错的组合。

　　石爱民本身就是正规的金融系统出身，多年都在国内一线国企从事从事信贷、金融及地产投资、经营管理工作，与龙头房企高管搭档还算是较为经典组合。

　　这次两位搭档似乎是商量好的一样，同时辞职，这或许内部都还没搞清楚状况，不过还好，在2023年，曾经的信达地产总经理郭伟也拉来了自己的好基友：前万科深圳城市总宗卫国。

　　本次两位高管离职之后，宗卫国也顺理成章被提名信达地产总经理兼非独立董事，两位前万科城市总轮班当上了央企的话事人。

　　宗卫国，80年出生，东南大学土木工程专业工学学士、长江商学院高级管理人员工商管理专业工商管理硕士，万科新动力出身。

　　2001年毕业加盟万科之后，历任青岛万科营销总监、万科集团战略投资营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理。

　　后来在2019年年底，时任宁波万科总经理的宗卫国，在大规模人事调整中，被调往了南方区域，担任万科南方区域事业集团副总经理兼深圳万科总经理一职，彼时前任深圳城市总孙嘉已经升任万科南方区域首席合伙人。

　　不管是阅历还是工作能力，宗总在地产江湖也算是一位明星经理人了，2023.6月宗总加盟信达地产担任副总经理，正式加盟央企阵营。

　　江湖传言，宗总的这次跳槽，前信达地产总经理郭伟是给予了足够大的支持的，这两位万科城市总会师央企，本来也是一桩美事。

　　说到信达地产，不得不提到前几年的地王制造机了，那几年信达地产在土地市场上几乎都是横扫对手的存在。2022年开始公司业绩就开始有一些起色，累计实现销售面积89.2万平方米，销售金额224.18亿元。

　　从2023年开始，信达地产就似乎不灵光了，很难在公开市场上拿地，后期主要是为很多房企做代建，为母公司纾困出险房企项目的“AMC接管模式”提供代建等方式获得了不少项目。

　　信达地产这几年一把手更换频繁，在石爱民上任之前，信达地产在三年多时间内更换了两任董事长，从丁晓杰到赵立民。

　　石爱民作为信达地产董事长上任的时间，正处在房地产行业急需纾困的期间。掌舵以后，作为四大AMC之一中国信达的地产运作平台，信达地产纾困代建的步伐明显加快，时常活跃在出险房企左右，化身“白衣骑士”。

　　在此轮房地产纾困过程中，信达地产频繁现身并承接了多个项目。2023年，信达地产参与的房地产风险化解项目有47个，带动1300亿元项目复工复产，预计可保障近4万套商品房交付。

　　去年一年，信达地产未通过招拍挂拿地，项目拓展以协同股东参与风险项目化解为主。期内，信达地产以收并购方式市场化获取1个土储项目；与股东协同获取6个土储项目，获取方式包括股权并购和合作开发。

　　因此，石爱民掌舵的这两年，信达地产本身自家业务并没有得到增长，销售下滑也加重了信达地产的现金流压力。

　　不过好景不长，信达地产终于还是没能顶住压力，2024年第一季度就已经开始止盈转亏了。一季度，信达地产实现营业收入7.88亿元，同比减少38.82%；净利润-2.25亿元。

　　很显然，如今央企阵营再次出现严重亏损，这与信达地产前几天疯狂拿地不无关系，当时的高位拿地，如今很多项目都几乎腰斩，亏损肯定是自然的。

　　虽然信达地产停下来激进的步伐，但“地王”的后遗症越来越明显。2018年后，限价、限售等楼市调控政策不断施压，很多“地王”项目面临入市和销售难题。

　　而金融手段也愈加严厉，随着楼市调控持续施压，对母公司“输血”的管控会越来越严厉，信达地产的资金渠道受到很大影响。

　　盈利和融资双重受困，信达地产的步伐越来越迟缓。不过，由于部分合作企业同样陷入了发展困境，导致高溢价的项目获利的前景不那么明朗。

　　因此，信达地产这块烫手山芋，确实不好干啊，这几年频繁的更换高管也让这家央企一直在舆论中，这次宗总主持工作之后，或许期待更多的改变吧。

　　今天就聊到这里，大家对如今央企发展情况有何想法，也欢迎留言讨论。

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