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项目概述

懋源璟橒始‮颜于‬值 忠于品质 ＃懋源璟橒

天‮收竺‬官作 平层➕叠墅➕合院，豪‮何装‬必‬精装 邀您‬鉴赏

平墅：2600万起

建面307㎡ 4➕1

独‮独梯‬户 6㎡私‮电享‬梯厅

2-4-6-8层‮南带‬向空‮庭中‬院40㎡3-5-7-9层‮北带‬向空中‬庭院40㎡

19米‬面宽 110㎡客‬餐厅 得‬房率

叠墅：2600万起

建面304㎡ 4➕1

户‮边户‬户独‮独梯‬户单‮使层‬用160㎡

6.6米‮空挑‬配‮角八‬餐厅

旋转‮梯楼‬配270度‮景环‬客厅

40㎡四季‮中空‬庭院 得‬房率

合院：3800万起

上下5层 60㎡ 庭院

长‮同幼‬堂 分‮居而‬之

建面520㎡ 使用600㎡ 独门‬独院

单层‬面积112㎡ 客‮面厅‬宽8.35米

客餐厅‮立独‬分层 功‮纯能‬粹

20人‮厅餐‬享百万‮源懋‬系‮房厨‬满配

区域图

懋源璟橒售楼处电话400-8844-804【官方售楼热线】项目位于北京西式别墅发源地，中央别墅区核心正源天竺版块，行车动线为机场高速杨林出口（罗红艺术馆）向北，天竺公园西侧；

项目东侧一路之隔为约80亩天竺公园，周边还有中粮祥云小镇、欧陆广场、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红艺术馆、松美艺术馆、黑骑士球员俱乐部、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、中国国际展览中心、斯普瑞斯奥特莱斯等，各种生活、休闲配套醇熟。

项目基本信息

核心卖点价值点

1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（9种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

周边配套交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

中央别墅区温榆河实景（图片来源于网络）

产品介绍懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。

其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

懋源·璟橒合院别墅

承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

建面约520平米

【户型特点】

独创复合幕墙：以繁复的工艺工法独创“复合幕墙体系”，以干挂石材为主，配以彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板等九大材质融汇让建筑的尊贵感历久弥新；

全明面宽尺度：客厅约8.3米的面宽，四居室全套房，卧室空间尺度也大。

奢阔层高空间：层高高，入户层层高约4.2米，最高层高约4.5米，市面上很少有产品能做到这种层高尺度。

户户边户设计：全是大落地窗，开窗比大，采光好。

户户私家电梯：功能分区，室内有电梯，区域内大部分别墅没有电梯基本都是地上两层，家里人口多功能分区不明显，但璟橒既有电梯，又能功能分区。

星级专业厨房：一整层的餐厨层打造趋向极致，在空间功能、设备标准、操作动线方面、整合了国际顶级专业厨师的团队意见。结合星级酒店商用、家用标准，所有配置及尺度规格均达到专业级别，同时厨房，餐厅，庭院互为一体，让我们家人更多的参与到生活，回归到家庭里面。

私享归家礼序：有独立的入户门头，先入户再入院，给您一个很好的归家仪式感。

大师精装设计：项目合院产品为WSD世尊设计作品，WSD世尊设计隶属于著名设计师吴滨创立的WS世尊集团，吴滨先生是Andrew Martin国际室内设计大奖全球年度大奖首位华人获得者。

实拍图片

懋源·璟橒叠墅

首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。叠墅面积约304平米

【户型特点】

一层一境：以一层一境的空间演绎方式，首层定义为“enjoying空间”大挑高空间融合环景会客厅，提升整体空间感，庭院连接餐、厨、客等生活场所，以空间规划将室内外的景观融合，引景入室，二层定义为“living room”，作为私人空间，以家庭厅串联起公共区域，南北分别为孩子及主人私享卧室空间；

双6.6米挑空空间：楼梯空间与八角厅早餐空间的双约6.6M挑高设计，楼梯采用异形一体成型钢结构为主体，金属和木作为基层，玻璃挡板采用3D异形热弯钢化玻璃，实心不锈钢栏杆搭配手工缝制皮革，碳纤维侧板；

双2.5米进深庭院规制：户户双庭院，南向客厅室外庭院（约30平米）+早餐厅➕主餐厅连接边窗室外庭院（约10平米），且双庭院均为约2.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置；

浪漫八角早餐厅：约6.6米的挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，让早餐厅相较正餐厅而言，无需正襟危坐，多了一份慵懒和温馨自在。

270度全景落地窗：首层近约16.6M纵向观景面 以及 270度超广寰幕视野，开窗尺度大，且都是大落地窗；另外总高9层，每栋楼之间楼间距约30米，采光好；

双画幕观景客厅：客厅L型双面落地观景布局，南向约4.5M落地窗观景面，西(或东向)约5M落地窗观景面，超大观景面双画幕，客厅真正的藏于景观环抱之中；

奢享主卧套房：超大的主卧套房带书房（灵动空间，可改为女主人衣帽间、婴儿房等），同时主卧南向约6米面宽带约4.5米宽的飘窗，豪华的景观主卫临窗而设超大浴缸，双面盆设计且下设置物空间；

大师精装设计：邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，采用现代都会设计风格，引入游艇设计概念、配合超大面宽落地窗，内外皆有景，景景异不同；

推拉门设计：南向压合推拉门的设计，全五金件均为欧洲进口，造价成本极高，单扇推拉门的重量达到约380公斤，三层双中空的设计，玻璃的厚度达到约10毫米（正常项目的玻璃厚度只有约4.6豪米），保证室内的温度及湿度，同时这种大开启的方式，使视野更加开阔，通透。

实拍图片

懋源·璟橒平墅

反而是最稀缺的产品。奢阔的约300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。平墅面积约307平米

【户型特点】

超大南向面宽：大面宽，短进深，南向约18.6米面宽，进深约13.5米，客厅面宽约8.1米，目前在售豪宅无论新房、二手房同等面积均无此尺度；

双主卧套朝南：户户四居室带保姆间，南向双主卧套房+客厅朝南；

LKDG一体化：打破空间隔断，将空中庭院、客厅、餐厅、厨房联通设计，整体面积超约140㎡，南北极致通透，这样的空间尺度在市场上的产品无竞品。

奢华品质客厅：客厅映入眼帘的是客厅吊顶的华丽灯饰、意大利紫山水奢石壁炉背景墙、结合沙发背景墙面造型设计以天鹅绒硬包与斜拼木饰糅合，加入金属线条点睛，让整个空间更有层次和轮廓。

奢享主卧套房：主卧整体面宽约7米，涵盖了奢阔的卧室、衣帽间和独立卫生间。南向大尺度开窗。整体以雅致的天鹅绒硬包、木饰面为主色调，床头背景墙天鹅绒硬包曲线造型，营造空间层次与韵律；

超大落体窗尺度：超大推拉门窗洞口宽度（南阳台约6m、北阳台约5m），保证了室内极致采光的同时，也保证了极致的视觉盛宴。

推拉门设计：铝木复合系统压合推拉门，开启扇最大重量达到了近200KG，单纯五金造价大约为普通五金的近十倍。而且由于单扇玻璃超级重，需要动用近10个工人通力合作才能完成安装；

约2.5M进深罕见空中庭院：露台近约40㎡（偶数层南向，奇数层北向），而且阳台约2.5M进深规格的设计在北方极为罕见（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。约2.5M的进深尺度，让“阳台”从量变到质变，功能发生本质变化，成为真正意义上的“空中庭院”；做到把庭院引入公寓设计，让公寓真正享受别墅生活。

大师执笔设计：样板风格是参考由俄罗斯国际设计机构STUDIA 54执笔设计的中国唯一首秀懋源·璟岳俄罗斯风格别墅样板，最后由著名设计师sissi设计完成。非常符合现代的审美；

实拍图片

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