深圳罗湖东方凤雅名苑利弊（优缺点）分析一文读懂

深圳罗湖东方凤雅名苑利弊（优缺点）分析如下：

优点：

地理位置优越：位于罗湖豪宅片区，倚靠梧桐山南麓，背山面海，被梧桐山与深圳河包围，环境清幽，是理想的居住区域。

周边配套丰富：

教育资源优质：位于罗湖外语学校学区范围内，这是一所广东省一级学校和重点中学，综合实验班本科升学率 100%，重本升学率 75.45%，教学质量和升学率一流，周边还有多所幼儿园、小学可供选择，孩子上学方便。例如，莲南小学（莲馨校区）距离项目约 530 米，步行 7 分钟左右，中学有深圳市罗湖外语初中学校（西校区）等，具体入学以当年区教育公示为准。

交通出行便利：临近地铁 2 号线和 8 号线的莲塘站，可直通项目，周边还有莲塘口岸、惠深沿海高速、东部过境高速（在建）等，无论是公共交通出行还是自驾，都较为便捷。通过地铁，6 站可达罗湖中心、10 站可达福田中心，向西繁华，向东自然，地铁 8 号线直达大小梅沙；通过口岸和高速，能辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间。

商业设施完备：周边有盒马里・岁宝、华润万家等超市以及各类餐饮店铺，能满足日常生活购物需求，且 15 分钟车程可达罗湖金三角商圈，汇聚 kkmall、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等大型商业中心，享受丰富的商业娱乐资源。

医疗资源充足：附近有深圳市罗湖医院集团罗湖中医院等医院，能为居民提供较好的医疗保障。

休闲娱乐丰富：周边有仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园等休闲场所，提供了丰富的户外活动和文化体验空间。

户型设计合理：主推户型为 166㎡和 188㎡的四室两厅两卫，南北通透，双阳台设计，可享受山与城结合的景观，室内空间大且格局合理，能满足大家庭的居住需求。

小区环境良好：项目规划有 4 栋住宅，呈围合式布局，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。容积率为 3.5，绿化率达 30.14%，低密更舒适，居住体验佳。

物业服务优质：由深圳市惠名物业管理有限公司管理，物业费为 6 元 / 月 /㎡，服务质量有保障，能为居民提供安全、舒适的居住环境。

车位配比充足：车位比高达 1:1.5，可使用车位约 360 个（住宅 220 个，商业 140 个），同时配备 30% 充电桩，充电无忧，能充分满足业主的停车需求。

缺点：

部分配套距离较远：虽然周边配套丰富，但部分配套设施如大型商业中心、一些公园等距离项目有一定距离，步行可能不太方便，需要借助交通工具。例如项目距离 1.9 公里有岁宝邻里，距离 2.8 公里有仙桐体育公园。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍：

楼盘名称：东方凤雅名苑

占地面积：7999.61㎡

建筑面积：49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

户 型：166--188㎡4房2卫

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物 业 费：6元/月/㎡

交楼时间：精装现楼。

物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

交通配套：莲塘口岸获国家验收，莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代，咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心，向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙，多维立体交通，莲塘加速大蜕变。惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间。

教育配套：罗湖外语学校创建于1999年，初中、高中学段教育学府，以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学，综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖。有莲塘片区的教育资源非常丰富幼儿园：公立罗湖清秀幼儿园、罗湖教工幼儿园国际：欧斯蒙、卓能幼儿园小学是大学区：5所公立、2所私立公立：罗湖外语小学、螺岭教育集团仙桐实验学校、莲塘小学、莲南小学、莲南北校区私立：鹏兴实验学校（翠园集团旗下）、莲城学校。中学：罗湖外国语初中部本部去年四大名校录取率在罗湖排名第二，仅次于深中，是广东省一级重点学校罗湖外语小学在建，2022年已经开始借中学校址招生一站式教育体系在家门口就可以实现，非常方便。

商业配套：盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，15分钟车程可达罗湖金三角商圈，汇聚KK MALL，万象城，大剧院，东门步行街，国贸天虹等「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等

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