减息前夕香港二手楼市交投火热 但现在卖楼的很难再买回来！

这两周降息利好消息要来了，周末缺乏新盘发售，只有货尾盘销售，部份买家回流二手市场。

虽然成交量继续于低位横行，但本周末成功创出4个多月以来新高，表现不俗。

图片来源：香港01

十大屋苑本周末录得12宗成交，按周上升9.1%，连续两周维持双位数，创20周新高。

港岛区，太古城本周末录4宗成交，较上周末多2宗，呎价约14,100元。

金星阁中层G室，实用面积701平方呎，3房间隔，望园景，成交价928万元，平均实用呎价13,238元。

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原业主1991年以247万元购入单位，一直作收租用，持货33年，这次沽出账面获利681万元，单位升值约2.7倍。

另一宗为洞庭阁中层C室，实用面积580平方呎，2房间隔，原先以730万元放售，累减52万元，最终以678万元获用家承接，呎价11,690元。

原业主2014年以645万元购入单位，持货10年，是次转手账面获利33万元，单位升值约5%。

海怡半岛本周末录2宗成交，较上周末多一宗，呎价约13,862元。

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其中一宗成交单位为9座中层A室，实用面积739平方呎，4房套间隔，海景，最新以1,015万元沽出，平均实用呎价13,735元。

原业主2010年9月以670万元购入单位，持货14年，这次沽出账面获利345万元，单位升值51.5%。

九龙区，黄埔花园本周末录得1宗成交。

单位为5期9座低层D室，实用面积503平方呎，两房间隔，单位座向东方，望校园景，最新以588万元成交，呎价11,690元。

新界区，三个指标屋苑中，嘉湖山庄录1宗成交，沙田第一城及映湾园则未录成交。

天水围区本月市况偏静，嘉湖山庄本周末录1宗成交，单位为翠湖居4座低层F室，实用面积449平方呎，2房间隔，最新以368万元沽出，呎价8,196元。

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原业主是今年3月以392万元买入单位，持货5个月，这次沽出账面需蚀让24万元离场，单位期内贬值约6%。

二手市场活跃，有人买有人卖。

持货多年的业主，看账面确实赚了不少。但也有业主出了房，是低价沽出。

买楼无非是刚需加上现在楼价低合适入市，那么如果是卖楼这时机真的合适吗？

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汤文亮｜纪惠集团行政总裁

他的看法是这样的。

有人最近卖了楼，立刻表示无债一身轻，等楼价再跌三四成的时候再买回来，可以再赚差价。

有人也觉得，如果真的要卖楼，还是等楼市好，银行借钱给人买楼，才会卖得好价。

最理想就是摸顶的时候卖楼，卖完楼之后楼价下跌，这样才舒服。

但从影响楼价的因素分析如下：

首先是撤辣。

虽然政府撤辣稍慢，但始终都撤了。

还有一关键因素是人口。

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如果人口下跌，楼价上升只是虚假，在港府宣布大量输入专才，优才，投资移民之后，人口数量已大幅回升，人口上升，楼价不会继续再跌。

再加上，租金才是决定楼价走势。

最近租金连续上升20个月，楼价估计仍然不会再跌。

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如果业主持货力强，楼价仍然会上升。

不少现在卖楼或者不买楼的人都是因为利息太高。

但利息应该很快下调，甚至会出现暴力减息，减1%，楼价就会升10%。

如果像花旗银行说的，美职储局会减息2.25 ％，如果属实，香港楼价就会升两成，现在卖了楼的可能就买不回来了。

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以上纯属纪惠集团行政总裁汤文亮个人的研究分享，没有人可以准确预测香港楼市未来的走向，但每个人都可以有自己的看法。

现在是否是卖楼的好时机，欢迎评论区留言讨论。