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中海学仕里首期开盘1#、2#、3#去化不错，不到一个月又接连开盘5#和8#，直到第三期开盘6#、7#就开始有些走不动了，不过这个成绩已经很不错了，毕竟有钱人就那么多，得亏赶在天琴海开盘之前，这要是迟一步，估计去化速度也会受到一定影响，以下是项目的具体信息
项目前身：2022P15地块
拿地时间：2022.8.31
成交价：43.5亿
溢价率：0.46%
楼面价：45313元/㎡
限价：7.3.万/㎡
车位限价：60万
所在片区：开元创新社区
地址：思明区前埔西路与蔡岭路交叉口
开发商：中海 国贸 联发
物业：国贸物业
物业费：5.27元/㎡
占地面积：2.55万㎡
建筑面积：9.35万㎡
容积率：3.87
绿化率：30%
层高：1#18F 2#31F 3#5#6#7#33F 8#17F 9#15F
梯户比：8#1梯1户 1#9#2梯2户 2#3#5#6#7#2梯4户
产权：住宅70年 商业40年
车位数量：894个
车位配比：1:1.2
交付标准：精装交付
栋户：8栋780户
公摊：16%-19%
楼间距：36-52米
开盘时间：2023年2月26日
交房时间：2025年4月
地块所在区域交通通达度较高，拥有吕岭路、云顶中路、前埔路、洪莲路等多条城市干道，辅以发达的公交线路，快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团。地块距北部地铁2号线岭兜站仅200米，南部的brt前埔枢纽站约1000米。
地块周边教育资源丰富，拥有蔡塘学校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学（万景校区）等学校。开元创新社区内规划新建厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。其中，厦门外国语学校附属小学洪文校区建成后可增加48个班级的小学学位，预计于2025年投用。厦门一中思明分校规划48个班，由思明区教育局和厦门一中采用合作共建的模式实现高起点办学。
项目规划
学仕里占地面积约2.55万方，总建筑面积约9.35万方，容积率较高约3.87，绿化率30%，车位比1:1.2；共规划732套住宅，5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层。
① 劳式精奢美学
取源劳斯莱斯的精工理念，筑美学经典；
② 黄金比例美学
精琢绝美黄金比例矩阵，勾勒高颜值立面；
③ 架空层无界美学
园林与架空层交融，延伸奢享边界。规划中央会客厅、主题泛会所、五重归家礼序等；
④ 光曜地库美学
阳光天井搭配智慧灯光跟随，自在伴行。BIM精工技艺打造极致层高、格调车马厅、落客区，定制尊崇体验；
⑤ 元宇宙智慧美学
全BIM数字化建模，高标准精工社区。厦门首个六类线入户项目，畅享无阻5G时代；
⑥ 品质人居美学
全户朝南，超50%窗积比，IMAX宽屏巨幕；甄选国内外一线精装品牌，高定品质生活。
产品规划
项目住宅规划面积为106-190㎡3-4房。主力为106㎡三房、135㎡四房产品，二者分别占比39%、40%。
106㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，中间套，两梯四户；126㎡户型分布于1#和9#小高层，两梯两户；135㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，边套，两梯四户；166㎡户型分布于9#小高层，两梯两户；190㎡户型主要分布于8#小高层，一梯一户。
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