省府东再添478.8亩商业，利好……

大家应该能明显看出今年合肥市场上改善产品增多，根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，合肥1-7月120m²以上的成交套数占比超过了50%。说明目前市场的高品质需求潜力大。市场的需求也促使产品升级，合肥市正积极推动房地产企业采用新技术和智能化设备，打造智慧住宅。目前改善房源大部分集中在滨湖区，今天带大家看的项目是合肥唯一三星级智慧住宅示范项目——远大九庐。

NO.1|壹

推动智慧住宅

一、安徽省智慧住宅

其实早在2022年，安徽省住房和城乡建设厅就发布了《安徽省智慧住宅示范项目建设导则》（2022版），并将智慧住宅系统分级为三类，分别为一星级（普及型）、二星级（完善型）、三星级（提升型）。

1、星级具备家庭智能化基础设施，包含智能组网、智能照明、智能安防等设施和功能，支持通过智能音箱进行语音控制，可通过 APP 上联智慧社区等平台，并为智能窗帘及智能马桶预留安装条件。

2、星级是在一星级全部功能的基础上，增加智能净水、智能看护、智能窗帘、智能晾晒设施和功能，提供舒适的居住环境。

3、星级是在一星、二星级全部功能的基础上，增加环境控制、AI 大屏交互系统、智能马桶盖设施和功能，提供高品质居住环境。

二、三星级智慧住宅示范项目

2023年12月12日，合肥市住房保障和房产管理局发布通知，对合肥7个智慧住宅项目发放补助金超660万元。其中包括：华润城建望雲项目、高速地产“尚宸院”、“三乐居”项目，合房股份“承寓·桐华里”项目，远大地产的“上湖居”、“九庐园”项目，招商地产的“雍润府”项目。

其中，远大九庐是合肥唯一的三星级智慧住宅示范项目，室内智能家居可通过APP控制，王力铸铝门配3D人脸识别智能锁，保障安全。入户处的人体感应灯和摩根全屋智能家居显示屏提供便捷与科技体验。所有家具可手机连接，智能操作。客厅的米兰智能调光旋钮。主卧卫生间有美妆冰箱和多媒体智能镜柜，提供健康监测和娱乐功能。这些细节处理展现了开发商对产品品质的追求的同时，也能给业主带来方便、快捷、省心的生活享受。

NO.2丨贰

项目情况

一、区位

远大九庐位于滨湖区省府板块福建路以西、珠海路以南。是目前省府东板块唯一在售新房，而且远大九庐定位的滨湖高端改善低密作品。从区位来看，位于省政府、方兴湖东侧，省府的核心地段。而且周边省政府行政单位汇集，为显赫圈层赋能。

近日，合肥规划局在省府东供应了一宗地块，总面积478.8亩，商业用地。这个规模是相当大的，后期的规划可能是多种形式，但对于商业匮乏的省府东来说，也是填补了商业空缺。

说到区位，就不得不说远大九庐的一些实际问题，项目周边的城市界面一般，项目紧邻建的义城安置房，而且该安置房项目体量庞大。而且周边的空地较多，周边的配套后期交付时间能否赶上业主入住的时间等，目前周边的配套不够完善，生活氛围差。

二、项目信息

项目规划9栋小高层、6栋洋房，总户数507户，代建幼儿园、约3000m²街角公园。并且联袂万科物业，为远大九庐定制专属高品质物业服务方案。

项目户型主打156-260m²，分别为小高层156㎡、180㎡、260㎡以及洋房190㎡、240㎡，均为精装交付。

190m²户型：

独门独户的电梯厅，四房两厅三卫，主卧和东南角的卧室都配备了室内卫生间，厨房也是中西厨结合。整体户型方正，空间利用率好。

远大九庐智慧住宅主要体现在他的配置：

入户门锁

采用罗曼斯S6全自动智能锁，人脸识别、大广角摄像头、通过手机APP可以远程无触碰式遥控开锁。

全屋智能家居显示屏：

入口处墙面设置了摩根全屋智能家居的显示屏，可以通过手动或语音实现预制的各种场景灯光模式，不在是简单的一键断电和一键回家模式；也可以在快出家时，通过语音进行呼梯等一系列智能化操作。

厨房：

水龙头用的是一线品牌德国高仪可抽拉式水龙头，可以通过腰部旋转的位置控制水温，同时此款龙头也是可抽拉的。并且为了减少厨余的垃圾，配置了贝克巴斯垃圾处理器，厨余垃圾高效处理。

卫生间：

镜柜包含了多媒体智能化系统，可以在刷牙洗脸的时候关注天气时间听音乐，以及监测皮肤体脂等健康功能，同时设置了美妆冰箱，家里的女主人可以放置护肤品面膜等，保质时间更加长久。

主卫采用了唯宝智能一体马桶，包含臀部加热清洗，人体感应自动开合等各项功能。

下面是我们去样板间拍的照片：

购房者最关注的价格方面：

价格区间在2.8万/m²-3.6万/m²，户型156-260m²，总价在436万-936万。

NO.3|叁

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