南京-通宇林景博园火的一塌糊涂！了解背后原因以及详情！

南京「通宇林景博园」

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继江北限购政策放松后，南京限售也迎来松动！南京新房自合同备案之日起满三年后方可上市交易，5月10日起执行。

结合今年以来层出不穷的楼市政策来看，限购放开、首付比例降低、信贷条件放宽、房贷利率下调......市场好消息是一个接一个，今年可能是数十年难得一遇的买房窗口期。

面对更多的购房选择，只有兼具地段、配套、品质的楼盘，才可以在风云诡谲的楼市环境中，占据不可或缺的一席之地！

而在当下房企接连暴雷、停工的大环境下，购买现房可以说是最稳妥的选择，所见即所得，品质有保证，看好了再下手。但放眼目前的南京市场，现房销售的楼盘少之又少。

博园——地铁三号线东大成贤学院站旁，

主力约90-130㎡真正的现房销售楼盘！

既是地铁盘，又是现房盘；

既靠东大成贤学院，又靠江北龙湖天街；

西侧观老山，内部有美景！

通宇地产更是有实力有保障的国企！

是不可多得的优质楼盘。

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绿化率超高！江北主城稀缺现房实景曝光！

怡然静界，悠享公园式居住环境。博园承袭通宇“林景系列”造园工艺，以“一轴一园一环多节点”为景观布局，缔造全龄共享的乐活园林之境。

博园共打造了6栋新古典建筑风格的高层住宅，外立面采用真石漆和部分石材装饰，在蓝天白云的照耀下，颜值颇高。

博园的住宅采用围合式布局，因此实现了中央景观最大化和超宽楼间距，错落排列的楼栋互不干扰，能满足各户采光的需求。

进入小区，首先映入眼帘的是一处水景屏风墙，以泰山石为造景主体，屏风采用黄金麻花岗岩和紫铜色不锈钢，在潺潺流水中，营造“高山流水”之形，感受“幸遇知音”之意。

小区内打造了超大中心景观花园。西侧一条至美意境景观轴，串联起两侧的景墙和法式凉亭，东侧一方开敞中庭水景，静时倒映岁月静好，动时喷泉卡点跃动，池边设有休闲廊架和景观坐凳，可以闲时小憩赏景，也适合邻里相遇话家常。

漫步园区，四时花木围绕，悠然惬意。

整个小区的绿化率超高，对苗木的选型不止有四季常青的追求，甚至力求满足从视觉、嗅觉、听觉的全感官覆盖。所见即所得，在这里落到实处。

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建面约90-130㎡毛坯现房！国企打造！

1、实景现房楼盘，开盘后款清即可拿房

博园为现房销售，免去了2-3年的等待期，所见即所得。

博园很快将达到竣工验收标准，目前楼栋外立面、小区景观、楼间距、采光等，都能亲眼感受到，买的更安心；同时也规避了停工烂尾的风险。

2、毛坯交付，后期可自由装修

博园为毛坯交付，在当下的南京市面上是比较少见的。

相较于精装房，毛坯交付的前期投入成本较低，同时在装修上，业主可以根据实际需求自行设计水电管道、电源插座等，打造更具实用性的家宅。

3、上车门槛低！双阳台+转角飘窗，直览老山风景

博园打造了建面约90-130㎡户型，两梯四户设计，其中建面约90㎡户型占比较大，总价门槛较低。

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建面约102㎡以上户型享双阳台，卧室全飘窗，可赏内外双景。同时还预留了多功能空间，构建舒朗有序的理想生活。

博园阳台观景实拍

博园阳台观景实拍

4、通宇地产，品牌国企，品质有保障

随着2021年恒大等一批地产公司暴雷事件的发生，资金负债率成为银行及金融监管单位衡量开发商信誉的一大指标。一些私营房地产公司由于盲目扩张带来资金链断裂、楼盘烂尾情况，让资金实力雄厚的国企、央企成为房地产市场宠儿。

博园，由江苏省农垦集团旗下的国企——通宇地产开发建设。深耕南京28载，先后打造了通宇花园、南城美境、林景瑞园、林景嘉园、林景雅园、林景御园、林景熙园、林景尊园、林景兰园、林景紫园、象山墅院、林语山墅等高端住宅。

其中，林景雅园是通宇地产在江北的开山之作，交付近10年，小区品质依旧，其特有的坡地景观让人艳羡。

林景雅园实景

林景熙园是江北首家采用全石材干挂外立面的住宅小区，颜值和品质都较高。

林景熙园实景

而象山墅院、林语山墅，更是作为江北老牌高端住宅被买房人熟知。

象山墅院实景

林语山墅实景图

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双轨交汇，商业环抱，老山在侧！江北高新，宜居属性再升级！

1、双轨交汇，800米地铁口，直达江南江北主城

博园距离3号线东大成贤学院站和星火路站直线距离仅约800余米。根据此前规划，项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站，15号线可以直达江北核心区。

此外，项目周边还有江北大道快速路、沿山大道、浦泗路立交、长江大桥、定淮门长江隧道等交通路网，可通达南京各区。

2、两大城市综合体齐聚，商业环抱

博园周边，有已开业的龙湖南京江北天街。

与此同时，新北时代广场也正在建设中。

博园距离两大商业体直线距离均仅有800余米，可以说是位于整个高新的商业中心。

未来待新北时代广场建成后将和龙湖江北天街遥相呼应，再搭配上周边的小型商业综合体、商业街，高新商业格局基本确定，东大成贤学院商圈即将崛起。

3、老山东麓，自然资源丰富

从博园向西侧看去，便是国家级森林公园、被称为南京绿肺的老山，约8000公顷老山还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源，地理环境非常优越。博园距离老山东麓仅有700余米，可以说是近在咫尺。

除此之外，项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远，项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体，目前已经建成开放。

华昌龙之谷实景（来源安家江北）

4、交通小学即将开建，教育、医疗资源丰富

在教育方面，小区南侧的空地，便是规划中的交通小学。根据规划，交通小学的规模为36班，项目预计将于2022年上半年启动，预计将在2024年建成。除此之外，项目不远处就是已经投入使用的南京一中泰山分校和泰山小学。

而在医疗资源方面，高新板块有鼓楼医院高新分院、东大附属中大医院江北新院区（预计2024年建成，建成后，东南大学附属中大医院本部整体搬迁入驻）。

同时可享鼓楼医院江北国际医院和江北国际健康城未来的多重医疗配套，目前鼓楼医院江北国际医院已经建成开诊，高端医疗资源近在咫尺。

东大附属中大医院江北新院区效果图

近期楼市多重利好来袭，抓住底部的机遇，赶紧买一套踏踏实实的现房，是最好的选择！

博园，既是地铁现房，所见即所得，又是国企打造，实力保证品质。目前市场上十分稀缺，真正机不可失，时不再来！

南京「通宇林景博园」

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