京基宸悦府,地铁4/9号线上梅林站约300米-深圳京基宸悦府交通便利

京基宸悦府项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。

距离地铁4号线和9号线交汇的上梅林站步行约400米，交通便利。临近卓悦汇购物中心，区域配套成熟，居住氛围浓厚。

京基宸悦府开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）

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京基宸悦府

基础资料

开发商：京基地产

地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

占地面积：1.98万㎡

总建面：22.9万㎡

产权：70年（23-93年）

交楼时间:26年4月

总户数：1011套（回迁609户，可售402户，公寓1470户）

面积：110-143㎡3-4房

车位比：1263个

梯户比：3梯5户/3梯6户

价格：没拿预售

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：8.63

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：73%

楼层高：48层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

110-112㎡3房2卫850-930万7.5-8.1万

133㎡4房2卫1123-1154万8.4-8.6万

143㎡4房3卫
区域•地段

——【中轴福田，恒定中心】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

→ 经济密度连续22年全市第一

→ 外资外贸连续24年全市第一

→ 金融发展连续19年全市第一

→ 社会消费连续19年全市第一

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——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

——【深圳智谷，执掌前沿】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

03

交通配套

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

05

休闲•生态

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生

开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

06

商业•配套

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

07

学校医疗

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。

福田区实验教育集团翰林学校

为落实福田区加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”

目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。教职员工200人

福田新房是取得入伙通知书且实际入住才能用于申请学位，福田买新房上学的粉丝一定要注意这一点，以免买了期房不能申请学位。

福田区积分办法为基础分+连续居住加分+社保加分。学区内买了房子且户口落在学区就有80分的基础分，这两所学校入学积分基本都在70分左右，买房入伙后即可上学。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。

北大医院占地5.9万平方米，是深圳市政府投资建成的现代化三级甲等综合性公立医院。全院员工3500余名，其中卫生技术人员占比为81.6%，高级职称人员780余名，硕博士研究生900余名。

医院实际开放床位1832张，设有56个临床、医技科室。2022年，为278.5万门急诊患者、9.95万住院患者提供医疗服务，年住院手术及操作量达7.37万台次。

08

小区•品质

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作

——【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-143㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，一所6班制幼儿园。项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户；4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，回迁住宅户数为609套，可售住宅总套数为402套，回迁占比较高约60%。

户型鉴赏

项目优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

项目劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

京基宸悦府（深圳福田）
【深圳京基宸悦府】

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