吴淞道一号官方网站|吴淞道一号售楼处:将推建面约99-145㎡ 3-4房

上海宝山区的吴淞创新城项目「吴淞道一號」即将揭幕，距离3号线宝杨路站只有约500米。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多所学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】即将入市，销售团队已组建，宝杨宝龙广场展厅现已正式开放，项目将推建面约99-145㎡ 3-4房。

项目据说是上实的全新高端系作品，此前设计方案调整公示！主力户型建面约99㎡3房和建面约127㎡3+1房，官方户型稿已出炉，指导价6.3万/㎡！

这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多所学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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全套官方户型图如下

最新公示的设计方案

项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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小程序

另，该幅地块，联动价为6.3万/㎡。位置在3号线宝杨路站！之前我们也讨论过这幅地块的价格问题：

这多少，比想象中，高了不少。毕竟，隔壁的杨行，联动价4.9万；宝山中外环的2个板块，大场一批次土拍联动价，6.3万/㎡（虽然说二批次涨到了6.7万，后续三批次到了6.9万），顾村华发四季河滨、佳运瑞璟湾...也就6.57万/㎡，而且，华发还是高低配社区，91㎡的高层，首开单价，其实只有6.1万/㎡......看下图：

这个价格生态，多多少少有点看不懂。有人觉得高，有人觉得十分合理！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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华发、佳运这2个项目所在的顾村板块，其实更靠近共富，距离静安区仅仅2km，到大宁，只有6站地铁...

大场的这2块地更不用说了，有南大智慧城规划，又是环线内，隔壁就是桃浦智创城...这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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吴淞创新城，凭什么6万3？

当然，这块地6.3万/㎡的联动价，也并非空穴来风！

吴淞创新城，大家都知道吧。

最近被频繁提及的宝山重大规划之一，频繁登录各种官方公众号头条...规划宝山、上海宝山、上海发布等官媒，都陆陆续续有进行报道。

大家一直都说，以前让宝山发展起来的“宝钢”产业，已经跟不上时代的步伐，在新的时代背景下，大家要求更好的城市界面、更绿色的居住环境、更前卫的产业支持、更多样的商业娱乐出行选择，宝山这个距离市区最近的区域，恰恰缺乏这些。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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自去年7月15日宝山区向全球推介北转型方案后，于8月8日推出宝山区北转型重点区域之一——吴淞创新城转型发展推介会。

这个从2016年就提出的“大城规划”，总算是有了眉目。

吴淞创新城这个规划有多牛逼？可以说，完全不输南大智慧城，甚至，有过之而无不及！

摘自：上海宝山连续用了3个“最”

二批次土拍中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，正处于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源：规划宝山

除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离500米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。

另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。

也就是说，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，有宝山最为重量级的产业规划做背景支持，又有现成的轨交+商业+居住氛围......这波价值预期，是可以拉满的。

其实，淞宝的二手房 已近7字头了

上面这个标题，是2023年上半年淞宝二手房市场的情况。

其实近几个月下来，在整体的市场大环境下，淞宝的挂牌价也有了比较大的松动。比如淞宝的华能城市花园，挂牌均价在6.5万/㎡，但其实，这个小区没啥成交，只能说有价无市。

淞宝、淞南这一带，其实是最初的“主城区”宝山区镇府就在淞宝板块，也是宝山经济文化行政中心。其实就自住来说，宝杨宝龙、宝山体育中心、吴淞炮台湿地公园...还有3号线，各方面配套都比较完善...

我们现在看板块内的二手房情况，淞宝作为宝山以前支柱产业的居住片区，有大量的xxx新村，小区年份，基本都是2000年以前的。稍微新一点的小区，也在2000年左右，板块内的新盘，非常稀缺！这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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这个项目的设计方案已经过调整，主力户型包括99㎡的3房和127㎡的3+1房，指导价为每平方米6.3万元。项目用地在2023年7月的第二批次土拍中以总价133747万元成交，地块溢价率为0%，楼板价9454元/㎡。根据规划，项目将建设5幢12-16层的住宅楼和其他配套用房，周边的生活配套设施非常完善。这一高端项目主推99-127㎡的3-4房户型，预计将成为宝山的新地标。项目所在的吴淞创新城板块是宝山未来发展的重点区域，周边配套设施齐全，包括多个学校和三甲医院，还有宝杨宝龙广场等商业综合体。

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小编点评：吴淞创新城项目的推出无疑为宝山区的房地产市场注入了一剂强心针。以