广州白云品实·云湖花城(官方发布) 2024最新楼盘详情-房价户型

地铁8号线换乘线路图自驾去往越秀、海珠、天河距离与时间一期实景园林87平样板间实拍图132平样板间实拍图140平样板房实拍图

于都市繁华中，推窗见园、居高揽湖，孩子走路上学，尽享自在悠然……城市一直在变，但人们对就近教育、便捷交通、自然与繁华环绕的需求始终未变。

品实·云湖花城，以所见即所得的建筑、品质、繁盛，共鸣城市对美好的热切向往，成熟大城生活打动无数购房者的心。根据权威机构克而瑞数据显示，云湖花城在2023年9-11月表现强劲，当之无愧冠领广州白云区，成为白云换房改善首选。

☛广州白云品实·云湖花城

广州白云品实·云湖花城售楼处电话:400-859-7606【☎☎开发商认证】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区售楼处电话:400-859-7606

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线

西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线

黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。

先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。售楼处电话:400-859-7606

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)售楼处电话:400-859-7606

下面就为大家分析家门口就是地铁站以及九年一贯制名校的楼盘--品实云湖花城售楼处电话:400-859-7606

基本信息

【开发商】广州市品实房地产开发有限公司(广州地铁+珠江实业集团)

【占地面积】约22.3 万㎡

【建筑面积】78 万㎡

【产权年限】70年(从2019年1月30日起算)

【总住户数】4744 户

【楼栋总数】19栋

【容积率】2.34

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约1:1.17(车位共5569 个)

【层数】29-48层

【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口400米)

楼盘交通

项目距离地铁8号线亭岗站仅400米左右，可换乘其它线路，去到荔湾、琶洲、北京路、珠江新城都比较方便，自驾方面，可通过许广高速，快速去往珠城，今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁跟开车去往各城区的距离与时间。售楼处电话:400-859-7606

地铁去往北京路：步行至亭岗站，坐12个站到文化公园换乘6号线，全程15个站，耗时44分钟左右。

地铁去往琶洲：地铁8号线直达，无需换乘，全程25个站，耗时1小时。

地铁去往珠江新城：乘坐8号线8个站到西村换乘5号线，全程16个站，耗时52分钟。

整体来说，乘坐地铁8号线，换乘不少很麻烦，但是去往城区的时间基本都在50分钟到1小时左右，具体能不能接受就看自身了。

自驾的话，由于项目地理位置是比较偏的，距离主城区较远，开车基本都要40-50分钟左右，跟地铁对比没有任何优势，如果堵车的话，基本开车通勤都需要1小时往上，那就不太建议了，售楼处电话:400-859-7606能地铁出行就地铁吧。

③教育配套

项目自身配建了一所18班的公立幼儿园{石门第一实验幼儿园}，和一所九年一贯制学校{白云广附实验学校}，目前都已经开学，优先录取业主小孩，学校就在小区里，接送非常方便。售楼处电话:400-859-7606

广附学校实拍图

白云广附有多牛？这就不得不提它的核心校——金广附，这是能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校battle的名校。

其不仅连续五年中考成绩蝉联广州第一，各项单科竞赛成绩，同样常年稳居全省前列，售楼处电话:400-859-7606堪称白云乃至广州的教育金字招牌。

熟悉各区学校现状的家长都知道，“民强公弱”一向是白云区的代名词。

区内非户籍生较多，优质民校资源丰富；公办初中数量非常多，但招生体量普遍不大，热门公校也寥寥可数。

作为白云区的教育金字招牌，白云广附“民转公”的成功转型，对白云区的教育资源将起到更好的均衡作用。

白云广附落地白云湖，对于板块来说，无疑是教育资源的重大突破；对于品实云湖花城来说，是价值提升的重要体现；对于品实云湖花城业主来说，更是吃下了一颗教育“定心丸”！

④商业

项目自身配建了1.5万方的商业，目前美宜佳、蜜雪冰城、水果店、连锁餐饮都已经开业，不出小区就能解决日常生活所需，大型商业暂时还没有。

商业实景图

⑤医疗

附近有广安医院、广州东方医院。石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域。

⑥小区设计、在售户型以及价格

建面约18万方的大园林加线性星空公园，相当于25个足球场，小区内配120米归家景观轴，5公里慢跑道、阳光草坪、园林会客厅，项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。售楼处电话:400-859-7606

项目园林实拍

项目一期提前了半年交付，实体园林感受还是很不错的，宜居性强。

建面70平2＋1房，园景双阳台实用三房，82米景观园林，竖厅动静分离，

建面81平3＋1房，客餐厅一体化，三分离式卫生间，三面采光，总价280-310万左右。

建面87平3＋1房，南向三开间，带主套，能做到四房两卫，

建面102平3＋1房，入户即花园，东向四开间采光，U型厨房设计

建面113平4＋1房，南向四开间，113平做到五房两卫，大主卧带飘窗，竖厅设计，总价430-460万左右。

建面118平3＋2房，南北对流户型，横厅设计，南向四开间采光，五房两卫，总价420-460万左右。

建面132平大四房，双主套，竖厅设计，南向三开间采光。

建面140平4＋1房，7.2米L型阳台，客餐厅一体化，双主卧设计，带大飘窗，五房三卫，总价580-620万左右。

⑦优缺点分析、能不能买

优点：距离地铁8号线亭岗站400米，去荔湾、越秀、琶洲都很方便，12年教育都在小区里，接送小孩都很近，九年制广附省级名校，小区园林够大，楼间距比较宽，居住体验不错，户型选择多，实用率也高，白云湖产业园开发中，未来可以想象一下，珠实跟广州地铁开发项目，无需担心烂尾，综合来说，项目比较抗跌的，学校地铁大园林、使用率高这些都没问题。

缺点：旁边是许广高速，靠近的楼栋会有噪音影响，楼下停放地铁，低层可能会有点震动，没有大型商业配套，医疗比较欠缺，周边城市面貌一般，村屋较多，这也是白云住宅通病，位置比较偏，开车去主城区较远，部分楼栋是超高层设计，

广州白云品实·云湖花城售楼处电话:400-859-7606【☎☎开发商认证】

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