『上海静安|天玺湾』2024官方网站-天玺湾官方楼详情-上海楼市

上海静安天玺湾--软硬全配+地暖+中央空调+独立排水系统【现房出售】

优惠预约热线：先拨打400_9939_116接通后转接分机号905【售楼中心】

客户经理:172 7465 7076 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:【静安天玺湾】

静安天玺湾 凌越静安之上

伫立内环中央活力区

是一座集商务、文化、休闲为一体的现代化建筑

作为都芯上空的行政公馆

居住于此盛放生活万千想象

更将与人民广场、南京西路

共同构成上海市中心的核心商务区

项目卖点：

板块:静安苏河湾板块

交通:地铁1/3/4/12/13号线5轨交汇

商业:醇熟商圈配套，静安国际中心商圈环绕

风格:整层在售，法式现代奶油风

梯户:2梯4户，尽享舒适体验

户型:全明户型方正，户户阳台，270°全景落地窗

特色:【通燃气】【户户带阳台]【独立上下水】

产品优势：

项目为静安区内环以内市中心地段，产品梯户比2梯4户，有中央空调和地暖；项目的主力户型为130㎡左右三房两厅两卫全功能户型，全部装修交付；装修理念以法式现代奶油风为主题，即保证空间的统一性和隐私需求，又增添了视觉的穿透和空间的流通性；本项目不仅地理位置优越未来发展前景较佳，不管是自住还是投资都是不错的选择。

水电煤:水费6.3元/吨、电费1.2元/度左右、燃气费4.73元

车位:包月车位费1000元/月，临停10元/小时

项目信息：

产权年限:50年商办

竣工时间:2004年(使用年限2005-2055)

总高:17层

在售楼层:13层、15层、16层

层高:3米

梯户比:2梯4户

产品类型:法式现代奶油风

在售面积:126-145m2

得房率:70%

交房标准:软硬全配+地暖+中央空调+独立排水系统

阳台:户户带阳台+270°全景落地窗

物业公司:康吉物业

物业费用: 9元/m/月

交房时间:现房款清交房

周边配套

国际商业静安国际中心(60万方顶级商业)、南京西路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈，环龙商场，名品商厦，凯德星贸，太阳City等商业配套成熟。

医疗配套

静安中心医院，上海市中心医院(三甲)，上海市同济医院(三甲)等医疗资源有充分保障。

交通配套

轨交:地铁1/3/4号线上海火车站，12/13号线汉中路站

自驾:北横通道、南北高架，交通便利，可快速通达全城

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房产知识小课堂：

随着时代日新月异，新观念、新思想正在逐渐入侵我们的生活。

以前打工族的三不原则：“不旷工、不迟到、不早退。”

当代有些打工人的三不原则：“不买房、不结婚、不生孩子。”

以前结婚买房是人生的必修课，现在结婚买房可能是幸福的休止符。

这一转变让很多70、80后深感越来越读不懂当代年轻人。

双方有时也会因选房分歧和父母闹得不可开交。

有的年轻人认为顶楼安静且光照充足同样适合老年人居住，但自认为见多识广的父母却不认可，说出了顶楼的诸多弊端。

事实究竟是怎样的呢？其实越来越多的年轻人买顶楼，不只是为了“安静”！

一、顶楼从冷门到热门

从上世纪七八十年代开始伴随着经济中心、医疗资源、教育资源的城乡转移，越来越多的人口开始向城市拥挤。

由此房地产行业迎来了第一波时代红利。

其后学区房、商品房、买房结婚等一系列与房相关的固有需求的出现，让房子一跃成为了本世纪最值钱的商品。

甚至于一部分家庭为了给子女安置一套自有房，可以毫不犹豫的清空六代人的钱包。

至此，房子也成为了本世纪青年人最大的负债。

无独有偶早在几百年的宋朝，房价贵就成了人所共知的事实。

汴梁城内普通住宅的价格也在千贯折合成人民币大约在数百万之间。

就算是身为宋朝高级白领的苏轼也需要中年之后才能负担得起，因此早在宋朝公租房、廉租房就成为了时尚。

如今看来，一切不过是历史的轮回。

不同以往的是，曾经靠地段涨房租的方式如今又衍生出了新花样，靠楼层涨房租。

同一栋楼的房屋价格往往是底层和高层较为便宜，而中层却是一屋难求。

之所以会出现这样的价格差异，很大程度上是因为早已沉积在中国人骨子里的中庸思想。

但老话说：“不想当将军的士兵，不是好士兵。”

一向不走寻常路的90、00后当家作主以来，一直不被看好的顶楼摇身一变竟成了“热门楼层”。

二、越来越多的年轻人买顶楼，原因很真实

为什么当代青年人更热爱顶楼，那就不得不提如今火遍全网的“社恐人设”了。

中国作为网络普及率高达76.4%的国家，互联网早已让我们的生活变成了足不出户便可坐观天下。

外出社交不再是当代年轻人的刚需，非必要不出门成了很多人的生活常态。

而顶楼则恰恰符合这一生活模式，用苏轼的话说便是“高处不胜寒”。

没有了小孩子的打闹声，邻里之间的窸窣，晚上小区操场的老年迪斯科。

如此安静的状态才能抚慰当代年轻人敏感的神经。

其次近年来随着短视频平台的爆火，出镜成为了越来越多人的日常需求。

由此一个采光条件好的房子成为了更多人的刚需，而顶楼恰好满足这一点。

因为位置高、遮挡物少，顶楼的事业往往更开阔、透光性更好，同时也更容易拍出大片的质感。

顶楼优势第三点，自带广阔露台。

因为现代社会，生活压力较大、夜生活较多的缘故。身处其中的“社畜们”常常是40岁的灵魂托举着20岁的身体。

保温杯里泡枸杞成为了他们的生活常态，养生的年龄线越来越低龄化成为了社会的共识。

由此拥有更大的活动空间，成为了当代年轻人的心之所愿，而顶楼也恰好满足这一点。

因为其自带露台的特性，完全可以在闲暇之余满足人们的健身晒背需求。

甚至可以邀上三两好友一起唱歌、喝酒、撸串也完全不在话下。

顶楼的第四个优势—价格优势。

众所周知，当代“社畜”的消费习惯一向是—小钱大话，精准投资，

何谓小钱大话。

那就是扫动感单车去KTV，吃十几块钱的汉堡包套餐集买着上千块的奢牌，追着上万块的爱豆。

一系列操作之下，虽然每天都在任劳任怨的打工，但终究是钱包瘪瘪身无分文。

所以在面对房子这个青年人一生中最大的负债之时。

年轻人首当其冲考虑的并不是哪一层更经久耐用？哪一层最舒服？而是房子应该曾样买才最划算？

抱着这样的心态，更多年轻人纷纷向顶层投去了欣赏的目光。

因为不被大多数中年人所接受，因此房地产商家往往会给购入顶层的住户开出更大的优惠力度。

光是这一点就足以命中当代青年人的下怀。

然而在罗列了年轻人购买顶楼的诸多优势之后，我们也绝对不能忽视购入顶楼所带来的入住缺陷。

以辩证的姿态看待问题，才能得到更加中肯的答案。

三、顶楼的那些“不友好”

顶楼为什么在中年群体中滞销，因为作为上有老下有小的中年人。

居住顶楼所带来的“不友好”足以让他们将顶楼拉入黑名单。

其一，防水问题所带来的巨大隐患。房屋年久失修之后容易脱皮、漏雨。

现在的楼房并不像我们老家的很多旧时房屋由青砖、泥瓦层层覆盖，

其质量经得起时间的考验。

考虑到居民住宅的产权问题，很多居民楼常常是还未到达大限之期就已经出现了各种问题。

要么是墙体开始斑秃，要么是墙体开始渗水而居住在顶层的用户则要面临一个更加头秃的问题。

虽然一栋房子防水做的最好的就在顶楼，但也架不住水滴石穿雨水经年累月的渗透。

因此很多住户在一开始购入顶层的时候就开始自觉添加防水膜。

其二，居住顶楼冬冷夏热。

为什么夏天一到明明是相同的地表温度，顶楼居民的电费往往更贵呢？

其实这里就涉及到一个物理学层面的知识，顶楼因为缺乏遮挡的缘故，接受到的阳光直射更多。

因此楼顶聚集的热量也更大，根据热传导效应，屋内的温度也会因此居高不下。

相同功率的制冷设备想要达到同样的制冷效果，往往需要更长的时间，也就造成了电费贵的问题。

与此同时冬天和夏天的情况却又截然相反。

冬天顶楼周围的空气气压更低、风力更大造成了更多的热量消耗。

冬天的顶楼恍如一个巨大的风窟，令居住其中的屋主苦恼不已。

在古人的价值体系中，一所房子是否足够优秀“冬暖夏凉”就是很重要的评判标准。

因此即使居住顶楼的优势再多“冬冷夏热”也足以劝退诸多跃跃欲试的买家。

其三，住房交通不便。

住顶楼的第三大缺陷，也是最现实的问题就是交通不便。

现在的小区设计图动辄便是几十层的大工程，这一点对于活动不方便的老年人而言是个不小的挑战。

虽然根据《国家住宅设计规范》明确指出，居民楼七层及七层以上的住户必须设置电梯。

但是谁都不能保证，小区的供电能够永远正常，毕竟天有不测风云。

一旦停电，老年人想要下楼买个菜都是问题。

高楼层对于老、幼、少来说不仅存在潜在的安全风险，水压过低也会为生产生活带来不适。

加压花洒、加压水龙头几乎是每一位高层住户的家中常备，否则夏季来临，你甚至不能正常冲凉。而且若遇到上班高峰期，等电梯也是个问题。

如此一来，你是否对顶楼滤镜有所改观呢？

三、辩证法选房很关键

究竟如何在选房问题上做到十全十美呢？

老话常说：“各花如各眼。”辩证法选房很关键！

首先应该明确房屋住户的直接需求，如果你是一个人住并且更偏向于独居需求。

那你就可以完全放心大胆的选择顶楼。

但如果你是一个小家庭，家中有年迈、退休的父母亦或着活泼好动的幼子，那么位置不高的中层一定能让你的生活两全其美。

但如果你有同时兼顾做生意的打算，那么最接地气的前三排一定能成为你的首选。

买房作为一个人一生中的头等大事，直接决定了一生的幸福指数，因此选择一个适合自己的至关重要。

然则考量一间房子是否物超所值却是一个多维度的话题，除了要考虑到后期的教育资源、医疗资源、娱乐资源等附加价值。

同时还应该担忧所处地段的交通是否便捷、人流是否密集、是否处在经济开发区。

毕竟，老话常说：“宁做凤尾不做鸡头。”

但回归到房子的住所本质，居住是否舒适才是真正应该关心的问题。

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